Prix immobilier à Darnétal en 2025 : maisons 2 343 €/m², appartements 2 151 €/m²
À Darnétal, un appartement s'est vendu 2 151 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 97 361 € pour un appartement médian de 51 m².
À Darnétal, une maison s'est vendue 2 343 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 171 250 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 615 ventes de logements depuis 2021 · 9 566 habitantsAppartements à Darnétal : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 846 €/m² et 2 345 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2 045 €/m² | 1 752 €/m² à 2 292 €/m² | 92 250 € | 50 m² |
| 2022 | 60 | 2 284 €/m² | 1 972 €/m² à 2 976 €/m² | 111 500 € | 50 m² |
| 2023 | 53 | 2 146 €/m² | 1 944 €/m² à 2 302 €/m² | 89 800 € | 47 m² |
| 2024 | 84 | 2 000 €/m² | 1 900 €/m² à 2 260 €/m² | 49 150 € | 28 m² |
| 2025 | 35 | 2 151 €/m² | 1 846 €/m² à 2 345 €/m² | 97 361 € | 51 m² |
| Cinq ans | 270 | 2 131 €/m² | 1 900 €/m² à 2 332 €/m² | 91 750 € | 46 m² |
Maisons à Darnétal : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 60 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 652 €/m² et 2 690 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 90 | 2 008 €/m² | 1 552 €/m² à 2 380 €/m² | 157 800 € | 79 m² | 306 m² |
| 2022 | 90 | 2 023 €/m² | 1 667 €/m² à 2 500 €/m² | 150 000 € | 72 m² | 248 m² |
| 2023 | 56 | 2 045 €/m² | 1 741 €/m² à 2 547 €/m² | 155 000 € | 77 m² | 350 m² |
| 2024 | 49 | 2 016 €/m² | 1 667 €/m² à 2 356 €/m² | 140 000 € | 70 m² | 223 m² |
| 2025 | 60 | 2 343 €/m² | 1 652 €/m² à 2 690 €/m² | 171 250 € | 83 m² | 431 m² |
| Cinq ans | 345 | 2 075 €/m² | 1 664 €/m² à 2 500 €/m² | 156 000 € | 76 m² | 301 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Darnétal
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 702 €/m² à 2 476 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 445 €/m² à 2 781 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Darnétal
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 240 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 338 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 066 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 212 €/m² (rue Edouard Branly) à 2 382 €/m² (rue Thiers), soit 97 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 630 €/m² (rue Louis Pasteur) à 2 500 €/m² (rue Val Saint Jacques), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 69 | 40 % | 2 000 €/m² | 40 000 € |
| 30 à 49 m² | 29 | 17 % | 2 233 €/m² | 94 050 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 28 % | 2 105 €/m² | 123 600 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 10 % | 2 159 €/m² | 165 894 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 4 % | 2 240 €/m² | 209 600 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 21 | 13 % | 2 338 €/m² | 96 500 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 27 % | 2 187 €/m² | 119 000 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 24 % | 2 043 €/m² | 160 150 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 23 % | 2 155 €/m² | 212 050 € |
| 120 m² et plus | 22 | 13 % | 2 066 €/m² | 270 775 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 40 % | 20 m² | 1 950 €/m² | 40 000 € |
| 2 pièces | 33 | 19 % | 43 m² | 2 233 €/m² | 96 000 € |
| 3 pièces | 38 | 22 % | 62 m² | 2 151 €/m² | 133 325 € |
| 4 pièces | 28 | 16 % | 80 m² | 2 141 €/m² | 165 825 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 12 % | 46 m² | 2 354 €/m² | 106 500 € |
| 3 pièces | 48 | 29 % | 60 m² | 2 045 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 53 | 32 % | 82 m² | 2 045 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 27 % | 116 m² | 2 218 €/m² | 250 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Rouen | appartements | 68 | 1 975 €/m² |
| rue Alfred Duthil | appartements | 28 | 2 198 €/m² |
| rue Alsace Lorraine | appartements | 16 | 2 255 €/m² |
| rue de Longpaon | maisons | 13 | 2 264 €/m² |
| rue du Champ des Marais | maisons | 10 | 1 892 €/m² |
| résidence Plein Sud | appartements | 10 | 1 408 €/m² |
| rue de la Table de Pierre | maisons | 9 | 2 296 €/m² |
| rue Saint Pierre | maisons | 9 | 2 050 €/m² |
| route de Rouen | maisons | 8 | 2 015 €/m² |
| rue du Chateau Fort | maisons | 7 | 2 356 €/m² |
| rue Louise Michel | appartements | 7 | 2 111 €/m² |
| rue Gaston Risser | maisons | 7 | 1 962 €/m² |
| rue Charles Benner | maisons | 6 | 2 388 €/m² |
| rue Thiers | appartements | 6 | 2 382 €/m² |
| rue Louis Pasteur | maisons | 5 | 1 630 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Darnétal et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Darnétal dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Darnétal en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Darnétal
Les loyers d'annonce des appartements de Darnétal se situent autour de 13,37 €/m² par mois (de 11,24 à 15,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 151 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Darnétal se situent autour de 10,50 €/m² par mois (de 8,49 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 343 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,14 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 590 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Darnétal, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 0,9 % · C 40,0 % · D 32,6 % · E 15,7 % · F 6,1 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Darnétal
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Darnétal
Quel est le prix au m² d'un appartement à Darnétal ?
À Darnétal, un appartement s'est vendu 2 151 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 97 361 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 846 €/m² et 2 345 €/m².
Combien coûte une maison à Darnétal ?
À Darnétal, une maison s'est vendue 2 343 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 171 250 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 652 €/m² et 2 690 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Darnétal ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 60 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Darnétal ?
Les loyers d'annonce des maisons de Darnétal se situent autour de 10,50 €/m² par mois (de 8,49 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 343 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Darnétal ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,14 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Quels sont les risques naturels à Darnétal ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Darnétal
Darnétal fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rouenappartements 2 727 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Saint-Léger-du-Bourg-Denisappartements 3 077 €/m² · maisons 2 317 €/m²
- Saint-Jacques-sur-Darnétalmaisons 2 422 €/m²
- Saint-Martin-du-Viviermaisons 2 856 €/m²
- Roncherolles-sur-le-Viviermaisons 2 442 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.