Prix immobilier à Grand-Couronne en 2025 : maisons 1 991 €/m², appartements 1 687 €/m²
À Grand-Couronne, un appartement s'est vendu 1 687 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 127 500 € pour un appartement médian de 72 m².
À Grand-Couronne, une maison s'est vendue 1 991 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 182 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 393 ventes de logements depuis 2021 · 9 768 habitantsAppartements à Grand-Couronne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 610 €/m² et 1 884 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 1 574 €/m² | 1 421 €/m² à 1 603 €/m² | 109 000 € | 70 m² |
| 2023 | 5 | 1 506 €/m² | 1 406 €/m² à 1 535 €/m² | 122 000 € | 85 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 1 687 €/m² | 1 610 €/m² à 1 884 €/m² | 127 500 € | 72 m² |
| Cinq ans | 29 | 1 565 €/m² | 1 400 €/m² à 1 678 €/m² | 112 000 € | 71 m² |
Maisons à Grand-Couronne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 73 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 667 €/m² et 2 282 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 1 976 €/m² | 1 667 €/m² à 2 341 €/m² | 184 000 € | 92 m² | 535 m² |
| 2022 | 82 | 1 961 €/m² | 1 654 €/m² à 2 326 €/m² | 169 500 € | 87 m² | 492 m² |
| 2023 | 61 | 2 084 €/m² | 1 692 €/m² à 2 383 €/m² | 165 000 € | 85 m² | 495 m² |
| 2024 | 51 | 1 984 €/m² | 1 656 €/m² à 2 305 €/m² | 185 000 € | 86 m² | 576 m² |
| 2025 | 73 | 1 991 €/m² | 1 667 €/m² à 2 282 €/m² | 182 000 € | 92 m² | 523 m² |
| Cinq ans | 364 | 1 976 €/m² | 1 667 €/m² à 2 339 €/m² | 175 650 € | 89 m² | 518 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grand-Couronne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 607 €/m² à 2 429 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Grand-Couronne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 631 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 364 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 105 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 691 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 495 €/m² (rue Pasteur) à 2 376 €/m² (rue Picot), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 29 % | 1 631 €/m² | 106 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 29 % | 1 690 €/m² | 149 300 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 29 % | 1 364 €/m² | 135 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 35 | 19 % | 2 105 €/m² | 129 000 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 29 % | 2 056 €/m² | 166 000 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 30 % | 1 991 €/m² | 195 000 € |
| 120 m² et plus | 38 | 21 % | 1 691 €/m² | 240 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 41 % | 65 m² | 1 857 €/m² | 117 000 € |
| 4 pièces | 5 | 29 % | 98 m² | 1 364 €/m² | 128 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 18 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 31 | 17 % | 69 m² | 2 000 €/m² | 142 000 € |
| 4 pièces | 64 | 35 % | 82 m² | 2 080 €/m² | 172 450 € |
| 5 pièces et plus | 85 | 46 % | 103 m² | 1 855 €/m² | 190 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pasteur | maisons | 17 | 1 495 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 11 | 2 069 €/m² |
| avenue Jean Lagarrigue | maisons | 9 | 2 073 €/m² |
| rue Picot | maisons | 8 | 2 376 €/m² |
| rue Amedee Lefebvre | maisons | 7 | 1 999 €/m² |
| rue Edouard Branly | appartements | 7 | 1 684 €/m² |
| rue Moliere | maisons | 6 | 2 361 €/m² |
| avenue Foch | maisons | 6 | 1 855 €/m² |
| rue de Seelze | maisons | 6 | 1 798 €/m² |
| rue Cecile Soret | maisons | 5 | 1 516 €/m² |
| avenue Jean Lagarrigue | appartements | 5 | 1 506 €/m² |
| rue Louis Canton | maisons | 5 | 2 328 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grand-Couronne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grand-Couronne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Grand-Couronne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grand-Couronne
Les loyers d'annonce des appartements de Grand-Couronne se situent autour de 11,85 €/m² par mois (de 9,42 à 14,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 687 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grand-Couronne se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 9,29 à 14,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 991 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,33 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Grand-Couronne
Performance énergétique des logements
Sur 1 554 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grand-Couronne, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,4 % · C 50,2 % · D 28,2 % · E 12,4 % · F 3,9 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grand-Couronne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : ZIP Petit-Couronne (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; ZIP Petit-Couronne (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi-Seine boucle de Rouen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grand-Couronne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grand-Couronne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grand-Couronne ?
À Grand-Couronne, un appartement s'est vendu 1 687 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 127 500 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 610 €/m² et 1 884 €/m².
Combien coûte une maison à Grand-Couronne ?
À Grand-Couronne, une maison s'est vendue 1 991 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 182 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 667 €/m² et 2 282 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Grand-Couronne ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 73 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grand-Couronne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Grand-Couronne se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 9,29 à 14,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 991 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grand-Couronne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,33 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Quels sont les risques naturels à Grand-Couronne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : ZIP Petit-Couronne (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; ZIP Petit-Couronne (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi-Seine boucle de Rouen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grand-Couronne
Grand-Couronne fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Oissel-sur-Seineappartements 1 600 €/m² · maisons 1 900 €/m²
- Moulineauxappartements 1 149 €/m² · maisons 1 947 €/m²
- Orivalmaisons 1 645 €/m²
- Petit-Couronneappartements 1 628 €/m² · maisons 2 064 €/m²
- Sahursmaisons 2 239 €/m²
- Val-de-la-Hayemaisons 2 100 €/m²
- La Londemaisons 2 033 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Hautot-sur-Seine (17 ventes depuis 2021, maisons 1 953 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.