Prix immobilier à Elbeuf en 2025 : appartements 1 175 €/m², maisons 1 677 €/m²
À Elbeuf, un appartement s'est vendu 1 175 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 75 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Elbeuf, une maison s'est vendue 1 677 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 152 600 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 741 ventes de logements depuis 2021 · 15 474 habitantsAppartements à Elbeuf : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 971 €/m² et 1 393 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 216 €/m² | 981 €/m² à 1 430 €/m² | 68 200 € | 57 m² |
| 2022 | 103 | 1 169 €/m² | 994 €/m² à 1 365 €/m² | 70 500 € | 61 m² |
| 2023 | 84 | 1 305 €/m² | 1 125 €/m² à 1 511 €/m² | 74 325 € | 58 m² |
| 2024 | 83 | 1 190 €/m² | 1 000 €/m² à 1 367 €/m² | 64 000 € | 60 m² |
| 2025 | 89 | 1 175 €/m² | 971 €/m² à 1 393 €/m² | 75 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 440 | 1 190 €/m² | 1 008 €/m² à 1 404 €/m² | 70 000 € | 61 m² |
Maisons à Elbeuf : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 204 €/m² et 1 984 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 688 €/m² | 1 402 €/m² à 1 960 €/m² | 157 000 € | 91 m² | 550 m² |
| 2022 | 72 | 1 853 €/m² | 1 430 €/m² à 2 186 €/m² | 154 050 € | 85 m² | 470 m² |
| 2023 | 51 | 1 683 €/m² | 1 001 €/m² à 1 955 €/m² | 144 000 € | 92 m² | 479 m² |
| 2024 | 43 | 1 744 €/m² | 985 €/m² à 1 973 €/m² | 139 000 € | 83 m² | 356 m² |
| 2025 | 64 | 1 677 €/m² | 1 204 €/m² à 1 984 €/m² | 152 600 € | 97 m² | 517 m² |
| Cinq ans | 301 | 1 740 €/m² | 1 258 €/m² à 2 022 €/m² | 152 000 € | 90 m² | 499 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Elbeuf
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 034 €/m² à 1 753 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 140 €/m² à 1 957 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Elbeuf
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 538 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 841 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 83 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 857 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 399 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 860 €/m² (rue du Gal de Gaulle) à 1 567 €/m² (Voie de la Declaration Universe), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 900 €/m² (rue de Bourgtheroulde) à 2 081 €/m² (rue du Buquet), soit 131 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 4 % | 1 538 €/m² | 39 000 € |
| 30 à 49 m² | 54 | 21 % | 1 333 €/m² | 58 450 € |
| 50 à 69 m² | 97 | 38 % | 1 208 €/m² | 71 000 € |
| 70 à 89 m² | 69 | 27 % | 1 131 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 9 % | 1 029 €/m² | 100 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 2 % | 841 €/m² | 179 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 6 % | 1 857 €/m² | 80 500 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 13 % | 1 644 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 28 % | 1 766 €/m² | 132 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 28 % | 1 753 €/m² | 172 750 € |
| 120 m² et plus | 39 | 25 % | 1 399 €/m² | 216 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 7 % | 30 m² | 1 307 €/m² | 52 500 € |
| 2 pièces | 85 | 33 % | 49 m² | 1 268 €/m² | 60 000 € |
| 3 pièces | 101 | 39 % | 65 m² | 1 208 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 36 | 14 % | 83 m² | 1 135 €/m² | 95 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 6 % | 99 m² | 929 €/m² | 92 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 5 % | 58 m² | 1 634 €/m² | 74 250 € |
| 3 pièces | 32 | 20 % | 66 m² | 1 524 €/m² | 87 000 € |
| 4 pièces | 46 | 29 % | 85 m² | 1 783 €/m² | 142 250 € |
| 5 pièces et plus | 72 | 46 % | 120 m² | 1 632 €/m² | 188 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| voie communale Cavee des Ecameaux | appartements | 35 | 1 184 €/m² |
| rue Camille Randoing | appartements | 23 | 1 415 €/m² |
| rue des Traites | appartements | 22 | 1 251 €/m² |
| rue Solferino | appartements | 18 | 1 526 €/m² |
| rue des Martyrs | appartements | 12 | 1 156 €/m² |
| rue de Stalingrad | appartements | 12 | 1 118 €/m² |
| cours Carnot | appartements | 12 | 1 328 €/m² |
| rue de la Halle | appartements | 9 | 1 131 €/m² |
| rue du Neubourg | maisons | 8 | 1 167 €/m² |
| rue du 11 Novembre 1918 | appartements | 8 | 1 069 €/m² |
| rue aux Boeufs | appartements | 8 | 1 136 €/m² |
| rue du Gal de Gaulle | appartements | 8 | 860 €/m² |
| avenue de l Epine | maisons | 8 | 1 611 €/m² |
| rue du Buquet | maisons | 7 | 2 081 €/m² |
| Voie de la Declaration Universe | appartements | 7 | 1 567 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Elbeuf et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Elbeuf dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Elbeuf en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Elbeuf
Les loyers d'annonce des appartements d'Elbeuf se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 8,02 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 175 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Elbeuf se situent autour de 8,95 €/m² par mois (de 7,24 à 11,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 677 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,87 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 537 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Elbeuf, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,0 % · C 29,5 % · D 37,8 % · E 20,6 % · F 6,9 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : Saint-Pierre-lès-Elbeuf (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Saint-Pierre-lès-Elbeuf (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Saint-Pierre-lès-Elbeuf (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi-Seine boucle d'Elbeuf (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Elbeuf
Quel est le prix au m² d'un appartement à Elbeuf ?
À Elbeuf, un appartement s'est vendu 1 175 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 75 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 971 €/m² et 1 393 €/m².
Combien coûte une maison à Elbeuf ?
À Elbeuf, une maison s'est vendue 1 677 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 152 600 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 204 €/m² et 1 984 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Elbeuf ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Elbeuf ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Elbeuf se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 8,02 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 175 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Elbeuf ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,87 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Quels sont les risques naturels à Elbeuf ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : Saint-Pierre-lès-Elbeuf (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Saint-Pierre-lès-Elbeuf (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Saint-Pierre-lès-Elbeuf (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi-Seine boucle d'Elbeuf (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Elbeuf
Elbeuf fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Thuit de l'Oisonmaisons 2 104 €/m²
- La Saussayemaisons 2 068 €/m²
- Saint-Ouen-du-Tilleulmaisons 2 058 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeufappartements 1 310 €/m² · maisons 1 643 €/m²
- Orivalmaisons 1 645 €/m²
- La Londemaisons 2 033 €/m²
- Saint-Pierre-lès-Elbeufappartements 1 111 €/m² · maisons 1 909 €/m²
- Saint-Aubin-lès-Elbeufappartements 1 136 €/m² · maisons 1 873 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Cyr-la-Campagne (26 ventes depuis 2021, maisons 2 043 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.