Prix immobilier au Thuit de l'Oison en 2025 : maisons 2 072 €/m²

Maisons au Thuit de l'Oison : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 697 €/m² et 2 456 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Thuit de l'Oison

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 759 €/m² à 2 339 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Thuit de l'Oison

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 273 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 956 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 819 €/m² (rue Henri de Campion) à 2 079 €/m² (rue du Fec), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Thuit de l'Oison et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Thuit de l'Oison dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Roumois Seine, Le Thuit de l'Oison en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Thuit de l'Oison

Les loyers d'annonce des appartements du Thuit de l'Oison se situent autour de 11,76 €/m² par mois (de 9,27 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons du Thuit de l'Oison se situent autour de 9,86 €/m² par mois (de 8,40 à 11,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 072 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,62 %, intercommunalité 5,26 %, taxes spéciales 0,906 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,11 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Thuit de l'Oison

Performance énergétique des logements

Sur 363 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Thuit de l'Oison, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,1 % · B 3,9 % · C 38,3 % · D 36,6 % · E 11,3 % · F 4,1 % · G 1,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Thuit de l'Oison

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Thuit de l'Oison

Questions fréquentes sur l'immobilier au Thuit de l'Oison

Autour du Thuit de l'Oison

Le Thuit de l'Oison fait partie de la communauté de communes Roumois Seine, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Pierre-du-Bosguérardmaisons 1 822 €/m²
• Elbeufappartements 1 190 €/m² · maisons 1 740 €/m²
• Bosroumoismaisons 2 096 €/m²
• Saint-Pierre-des-Fleursmaisons 2 104 €/m²
• Amfreville-Saint-Amandmaisons 2 003 €/m²
• Tourville-la-Campagnemaisons 1 988 €/m²
• La Saussayemaisons 2 068 €/m²
• Saint-Ouen-du-Tilleulmaisons 2 058 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Ouen-de-Pontcheuil (7 ventes depuis 2021, maisons 1 684 €/m²).

Prix immobilier dans l'Eure · Prix immobilier : Normandie

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