Prix immobilier aux Monts du Roumois en 2025 : maisons 2 198 €/m²
Aux Monts du Roumois, une maison s'est vendue 2 198 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 271 750 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 1 639 habitantsMaisons aux Monts du Roumois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 827 €/m² et 2 580 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 911 €/m² | 1 527 €/m² à 2 249 €/m² | 222 100 € | 115 m² | 2 257 m² |
| 2022 | 28 | 2 058 €/m² | 1 792 €/m² à 2 337 €/m² | 225 525 € | 103 m² | 1 507 m² |
| 2023 | 24 | 2 051 €/m² | 1 600 €/m² à 2 342 €/m² | 220 125 € | 108 m² | 2 473 m² |
| 2024 | 13 | 1 908 €/m² | 1 137 €/m² à 2 152 €/m² | 175 000 € | 90 m² | 2 062 m² |
| 2025 | 18 | 2 198 €/m² | 1 827 €/m² à 2 580 €/m² | 271 750 € | 115 m² | 3 451 m² |
| Cinq ans | 107 | 2 037 €/m² | 1 620 €/m² à 2 356 €/m² | 223 500 € | 106 m² | 2 254 m² |
Ce qui fait le prix aux Monts du Roumois
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 156 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 949 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 2 156 €/m² | 136 500 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 2 126 €/m² | 166 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 31 % | 2 152 €/m² | 226 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 38 % | 1 949 €/m² | 297 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 9 % | 63 m² | 2 127 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 21 | 38 % | 95 m² | 2 020 €/m² | 183 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 47 % | 135 m² | 2 032 €/m² | 268 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Monts du Roumois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Monts du Roumois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Roumois Seine, Les Monts du Roumois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Monts du Roumois
Les loyers d'annonce des appartements des Monts du Roumois se situent autour de 11,76 €/m² par mois (de 9,27 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Monts du Roumois se situent autour de 10,11 €/m² par mois (de 8,44 à 12,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 198 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,89 %, intercommunalité 5,26 %, taxes spéciales 0,906 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,11 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Monts du Roumois
Performance énergétique des logements
Sur 116 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Monts du Roumois, 12,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 6,0 % · C 29,3 % · D 28,4 % · E 22,4 % · F 8,6 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Monts du Roumois
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Monts du Roumois
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Monts du Roumois
Combien coûte une maison aux Monts du Roumois ?
Aux Monts du Roumois, une maison s'est vendue 2 198 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 271 750 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 827 €/m² et 2 580 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Monts du Roumois ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Monts du Roumois ?
Les loyers d'annonce des maisons des Monts du Roumois se situent autour de 10,11 €/m² par mois (de 8,44 à 12,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 198 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Monts du Roumois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,89 %, intercommunalité 5,26 %, taxes spéciales 0,906 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,11 %.
Quels sont les risques naturels aux Monts du Roumois ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Monts du Roumois
Les Monts du Roumois fait partie de la communauté de communes Roumois Seine, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Bosc du Theilmaisons 1 875 €/m²
- Thénouvillemaisons 1 961 €/m²
- Grand Bourgtherouldeappartements 2 323 €/m² · maisons 2 047 €/m²
- Saint-Pierre-du-Bosguérardmaisons 1 822 €/m²
- Flancourt-Crescy-en-Roumoismaisons 1 980 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Denis-des-Monts (15 ventes depuis 2021, maisons 1 508 €/m²) ; La Haye-du-Theil (21 ventes depuis 2021, maisons 1 718 €/m²) ; Saint-Éloi-de-Fourques (25 ventes depuis 2021, maisons 2 033 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.