Prix immobilier au Bosc du Theil en 2025 : maisons 1 776 €/m²
Au Bosc du Theil, une maison s'est vendue 1 776 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 193 694 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (72 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 72 ventes de logements depuis 2021 · 1 310 habitantsMaisons au Bosc du Theil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 300 €/m² et 2 269 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 787 €/m² | 1 377 €/m² à 1 911 €/m² | 167 000 € | 94 m² | 1 871 m² |
| 2022 | 13 | 2 168 €/m² | 1 833 €/m² à 2 302 €/m² | 191 450 € | 80 m² | 1 858 m² |
| 2023 | 16 | 1 964 €/m² | 1 730 €/m² à 2 337 €/m² | 195 000 € | 95 m² | 1 399 m² |
| 2024 | 17 | 2 018 €/m² | 1 642 €/m² à 2 214 €/m² | 155 000 € | 87 m² | 2 673 m² |
| 2025 | 15 | 1 776 €/m² | 1 300 €/m² à 2 269 €/m² | 193 694 € | 96 m² | 1 877 m² |
| Cinq ans | 72 | 1 875 €/m² | 1 607 €/m² à 2 281 €/m² | 181 900 € | 94 m² | 1 761 m² |
Ce qui fait le prix au Bosc du Theil
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 642 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 712 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 10 % | 1 642 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 29 % | 2 258 €/m² | 167 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 40 % | 1 907 €/m² | 194 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 21 % | 1 712 €/m² | 257 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 23 % | 87 m² | 1 875 €/m² | 112 500 € |
| 4 pièces | 16 | 33 % | 92 m² | 1 804 €/m² | 192 250 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 35 % | 119 m² | 1 907 €/m² | 205 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Russemaine | maisons | 5 | 2 206 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Bosc du Theil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Bosc du Theil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays du Neubourg, Le Bosc du Theil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Bosc du Theil
Les loyers d'annonce des appartements du Bosc du Theil se situent autour de 11,49 €/m² par mois (de 9,16 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Bosc du Theil se situent autour de 9,27 €/m² par mois (de 7,51 à 11,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 776 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,92 %, intercommunalité 7,09 %, taxes spéciales 0,483 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,99 %.
Performance énergétique des logements
Sur 107 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Bosc du Theil, 19,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,8 % · C 21,5 % · D 39,3 % · E 15,9 % · F 14,0 % · G 5,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Bosc du Theil
Combien coûte une maison au Bosc du Theil ?
Au Bosc du Theil, une maison s'est vendue 1 776 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 193 694 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 300 €/m² et 2 269 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables au Bosc du Theil ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Bosc du Theil ?
Les loyers d'annonce des maisons du Bosc du Theil se situent autour de 9,27 €/m² par mois (de 7,51 à 11,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 776 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Bosc du Theil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,92 %, intercommunalité 7,09 %, taxes spéciales 0,483 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,99 %.
Quels sont les risques naturels au Bosc du Theil ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Bosc du Theil
Le Bosc du Theil fait partie de la communauté de communes du Pays du Neubourg, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Monts du Roumoismaisons 2 037 €/m²
- La Neuville-du-Boscmaisons 1 772 €/m²
- Épégardmaisons 1 927 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Éloi-de-Fourques (25 ventes depuis 2021, maisons 2 033 €/m²) ; La Haye-du-Theil (21 ventes depuis 2021, maisons 1 718 €/m²) ; Saint-Meslin-du-Bosc (13 ventes depuis 2021, maisons 2 169 €/m²) ; La Pyle (12 ventes depuis 2021, maisons 1 845 €/m²) ; Saint-Paul-de-Fourques (18 ventes depuis 2021, maisons 2 088 €/m²) ; Le Troncq (7 ventes depuis 2021, maisons 1 705 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.