Prix immobilier au Neubourg en 2025 : maisons 1 918 €/m², appartements 2 085 €/m²

Appartements au Neubourg : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 831 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 486 €/m² et 2 799 €/m².

Maisons au Neubourg : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 34 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 516 €/m² et 2 113 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Neubourg

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 372 €/m² à 2 367 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix au Neubourg

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 304 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 858 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 329 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 839 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 883 €/m² (avenue du Doyen Jussiaume) à 2 204 €/m² (rue des Remparts), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Neubourg et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Neubourg dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays du Neubourg, Le Neubourg en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Neubourg

Les loyers d'annonce des appartements du Neubourg se situent autour de 12,96 €/m² par mois (de 10,32 à 16,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 085 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Neubourg se situent autour de 9,24 €/m² par mois (de 7,46 à 11,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 918 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,40 %, intercommunalité 7,09 %, taxes spéciales 0,483 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 22,99 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Neubourg

Performance énergétique des logements

Sur 1 104 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Neubourg, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 2,4 % · C 30,8 % · D 45,6 % · E 16,0 % · F 3,3 % · G 1,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Neubourg

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Neubourg

Questions fréquentes sur l'immobilier au Neubourg

Autour du Neubourg

Le Neubourg fait partie de la communauté de communes du Pays du Neubourg, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Crosville-la-Vieillemaisons 2 272 €/m²
• Vitotmaisons 1 828 €/m²
• Sainte-Opportune-du-Boscmaisons 1 868 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villez-sur-le-Neubourg (15 ventes depuis 2021, maisons 1 703 €/m²) ; Épreville-près-le-Neubourg (16 ventes depuis 2021, maisons 1 942 €/m²) ; Le Tremblay-Omonville (22 ventes depuis 2021, maisons 1 827 €/m²).

Prix immobilier dans l'Eure · Prix immobilier : Normandie

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