Prix immobilier au Trait en 2025 : maisons 1 610 €/m², appartements 1 340 €/m²
Au Trait, un appartement s'est vendu 1 340 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 65 500 € pour un appartement médian de 47 m².
Au Trait, une maison s'est vendue 1 610 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 129 700 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 328 ventes de logements depuis 2021 · 4 704 habitantsAppartements au Trait : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 251 €/m² et 1 383 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 188 €/m² | 1 130 €/m² à 1 381 €/m² | 64 500 € | 56 m² |
| 2022 | 10 | 1 232 €/m² | 1 163 €/m² à 1 308 €/m² | 59 000 € | 48 m² |
| 2023 | 8 | 1 245 €/m² | 1 128 €/m² à 1 441 €/m² | 58 500 € | 47 m² |
| 2024 | 6 | 1 309 €/m² | 1 129 €/m² à 1 551 €/m² | 72 350 € | 51 m² |
| 2025 | 14 | 1 340 €/m² | 1 251 €/m² à 1 383 €/m² | 65 500 € | 47 m² |
| Cinq ans | 48 | 1 271 €/m² | 1 151 €/m² à 1 401 €/m² | 64 500 € | 48 m² |
Maisons au Trait : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 286 €/m² et 1 891 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 1 621 €/m² | 1 393 €/m² à 1 883 €/m² | 135 750 € | 80 m² | 504 m² |
| 2022 | 64 | 1 644 €/m² | 1 458 €/m² à 2 043 €/m² | 134 000 € | 76 m² | 520 m² |
| 2023 | 43 | 1 695 €/m² | 1 346 €/m² à 1 964 €/m² | 143 000 € | 78 m² | 501 m² |
| 2024 | 49 | 1 820 €/m² | 1 286 €/m² à 2 202 €/m² | 133 000 € | 76 m² | 492 m² |
| 2025 | 54 | 1 610 €/m² | 1 286 €/m² à 1 891 €/m² | 129 700 € | 77 m² | 491 m² |
| Cinq ans | 280 | 1 670 €/m² | 1 368 €/m² à 2 000 €/m² | 133 000 € | 78 m² | 503 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Trait
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 386 €/m² à 2 088 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Trait
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 277 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 371 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 905 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 383 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 154 €/m² (rue Guillaume le Conquerant) à 2 144 €/m² (rue Lavoisier), soit 86 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 57 % | 1 277 €/m² | 60 500 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 36 % | 1 371 €/m² | 83 500 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 47 | 32 % | 1 905 €/m² | 115 000 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 33 % | 1 821 €/m² | 143 500 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 23 % | 1 332 €/m² | 133 485 € |
| 120 m² et plus | 13 | 9 % | 1 383 €/m² | 180 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 17 | 61 % | 47 m² | 1 298 €/m² | 61 000 € |
| 3 pièces | 11 | 39 % | 63 m² | 1 339 €/m² | 83 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 44 | 30 % | 63 m² | 1 724 €/m² | 108 750 € |
| 4 pièces | 54 | 37 % | 78 m² | 1 770 €/m² | 142 895 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 30 % | 98 m² | 1 539 €/m² | 142 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Marechal Foch | appartements | 13 | 1 340 €/m² |
| rue du Marechal Gallieni | maisons | 12 | 1 474 €/m² |
| rue du Mal Foch | appartements | 10 | 1 142 €/m² |
| rue du Cdt Guilbaud | maisons | 8 | 1 761 €/m² |
| rue Jean Bart | maisons | 8 | 1 722 €/m² |
| rue Lavoisier | maisons | 7 | 2 144 €/m² |
| rue Auguste Rateau | maisons | 7 | 1 559 €/m² |
| rue du Chevalier Borda | maisons | 6 | 1 978 €/m² |
| rue Amiral Courbet | maisons | 6 | 1 816 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | maisons | 6 | 1 732 €/m² |
| rue Denis Papin | maisons | 5 | 1 973 €/m² |
| rue Guillaume le Conquerant | maisons | 5 | 1 154 €/m² |
| rue du Mal Gallieni | maisons | 5 | 1 695 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Trait et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Trait dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Le Trait en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Trait
Les loyers d'annonce des appartements du Trait se situent autour de 10,72 €/m² par mois (de 8,75 à 13,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 340 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Trait se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,74 à 11,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 610 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,22 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 789 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Trait, 13,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,9 % · C 26,4 % · D 36,0 % · E 21,8 % · F 8,5 % · G 5,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Trait
Quel est le prix au m² d'un appartement au Trait ?
Au Trait, un appartement s'est vendu 1 340 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 65 500 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 251 €/m² et 1 383 €/m².
Combien coûte une maison au Trait ?
Au Trait, une maison s'est vendue 1 610 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 129 700 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 286 €/m² et 1 891 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables au Trait ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Trait ?
Les loyers d'annonce des maisons du Trait se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,74 à 11,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 610 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Trait ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,22 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Quels sont les risques naturels au Trait ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Trait
Le Trait fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Duclairappartements 1 751 €/m² · maisons 2 053 €/m²
- Sainte-Marguerite-sur-Duclairmaisons 2 000 €/m²
- Yainvillemaisons 1 882 €/m²
- Rives-en-Seineappartements 1 894 €/m² · maisons 1 786 €/m²
- Arelaune-en-Seinemaisons 1 818 €/m²
- Notre-Dame-de-Bliquetuitmaisons 1 930 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Heurteauville (23 ventes depuis 2021, maisons 1 651 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.