Prix immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2025 : maisons 2 011 €/m², appartements 770 €/m²
À Saint-Étienne-du-Rouvray, un appartement s'est vendu 770 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 52 500 € pour un appartement médian de 63 m².
À Saint-Étienne-du-Rouvray, une maison s'est vendue 2 011 €/m² en médiane en 2025 (202 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 321 ventes de logements depuis 2021 · 29 518 habitantsAppartements à Saint-Étienne-du-Rouvray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 66 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 57 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 520 €/m² et 1 455 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 019 €/m² | 773 €/m² à 1 426 €/m² | 72 750 € | 66 m² |
| 2022 | 51 | 1 045 €/m² | 792 €/m² à 1 579 €/m² | 77 500 € | 67 m² |
| 2023 | 66 | 774 €/m² | 501 €/m² à 1 603 €/m² | 60 000 € | 70 m² |
| 2024 | 32 | 955 €/m² | 623 €/m² à 1 441 €/m² | 65 000 € | 62 m² |
| 2025 | 66 | 770 €/m² | 520 €/m² à 1 455 €/m² | 52 500 € | 63 m² |
| Cinq ans | 259 | 952 €/m² | 580 €/m² à 1 508 €/m² | 65 000 € | 63 m² |
Maisons à Saint-Étienne-du-Rouvray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 253 à 202 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 719 €/m² et 2 294 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 253 | 2 149 €/m² | 1 784 €/m² à 2 397 €/m² | 171 000 € | 80 m² | 384 m² |
| 2022 | 223 | 2 162 €/m² | 1 793 €/m² à 2 481 €/m² | 170 000 € | 80 m² | 386 m² |
| 2023 | 197 | 2 172 €/m² | 1 827 €/m² à 2 462 €/m² | 173 600 € | 80 m² | 383 m² |
| 2024 | 187 | 2 004 €/m² | 1 648 €/m² à 2 375 €/m² | 159 500 € | 80 m² | 393 m² |
| 2025 | 202 | 2 011 €/m² | 1 719 €/m² à 2 294 €/m² | 159 000 € | 80 m² | 369 m² |
| Cinq ans | 1 062 | 2 118 €/m² | 1 750 €/m² à 2 407 €/m² | 168 300 € | 80 m² | 384 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Étienne-du-Rouvray
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 733 €/m² à 2 375 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 525 €/m² à 2 077 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 4,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Étienne-du-Rouvray
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 101 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 752 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 179 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 072 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 914 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 424 €/m² (rue Charles Dullin) à 2 077 €/m² (rue Genevieve de Gaulle), soit 390 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 477 €/m² (rue Lazare Carnot) à 2 462 €/m² (rue Lamartine), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 6 % | 2 101 €/m² | 91 400 € |
| 50 à 69 m² | 82 | 50 % | 1 022 €/m² | 61 600 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 32 % | 618 €/m² | 50 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 10 % | 752 €/m² | 74 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 32 | 5 % | 2 072 €/m² | 87 525 € |
| 50 à 69 m² | 138 | 24 % | 2 252 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 234 | 40 % | 2 082 €/m² | 167 000 € |
| 90 à 119 m² | 116 | 20 % | 1 996 €/m² | 199 879 € |
| 120 m² et plus | 65 | 11 % | 1 914 €/m² | 257 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 11 % | 47 m² | 900 €/m² | 45 875 € |
| 3 pièces | 70 | 43 % | 60 m² | 1 038 €/m² | 64 500 € |
| 4 pièces | 54 | 33 % | 80 m² | 741 €/m² | 59 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 12 % | 95 m² | 632 €/m² | 63 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1 % | 42 m² | 2 466 €/m² | 104 500 € |
| 2 pièces | 20 | 3 % | 54 m² | 2 059 €/m² | 121 500 € |
| 3 pièces | 121 | 21 % | 65 m² | 2 100 €/m² | 130 000 € |
| 4 pièces | 257 | 44 % | 78 m² | 2 149 €/m² | 167 000 € |
| 5 pièces et plus | 182 | 31 % | 99 m² | 2 000 €/m² | 196 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Republique | maisons | 22 | 1 775 €/m² |
| Imm Faucigny Alpes | appartements | 22 | 516 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 20 | 1 734 €/m² |
| rue de Paris | maisons | 20 | 1 559 €/m² |
| rue Paul Langevin | appartements | 17 | 1 582 €/m² |
| rue de Stockholm | maisons | 15 | 2 157 €/m² |
| résidence Mirabeau Tour 1 | appartements | 14 | 737 €/m² |
| rue Paul Eluard | maisons | 14 | 2 333 €/m² |
| rue Charles Dullin | appartements | 12 | 424 €/m² |
| rue Genevieve de Gaulle | appartements | 12 | 2 077 €/m² |
| rue Jean Perrin | maisons | 11 | 2 214 €/m² |
| résidence Mirabeau Tour 2 | appartements | 10 | 752 €/m² |
| rue Jean Rondeaux | maisons | 10 | 2 149 €/m² |
| rue Lazare Carnot | maisons | 9 | 1 477 €/m² |
| rue Lamartine | maisons | 9 | 2 462 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Étienne-du-Rouvray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Étienne-du-Rouvray dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Saint-Étienne-du-Rouvray en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Étienne-du-Rouvray
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Étienne-du-Rouvray se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,29 à 15,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (770 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 18,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Étienne-du-Rouvray se situent autour de 10,65 €/m² par mois (de 8,44 à 13,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 011 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 60,32 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray
Performance énergétique des logements
Sur 4 294 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Étienne-du-Rouvray, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,6 % · C 31,4 % · D 37,3 % · E 17,1 % · F 6,2 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Étienne-du-Rouvray
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de février 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Seine boucle de Rouen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Étienne-du-Rouvray
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
À Saint-Étienne-du-Rouvray, un appartement s'est vendu 770 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 52 500 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 520 €/m² et 1 455 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
À Saint-Étienne-du-Rouvray, une maison s'est vendue 2 011 €/m² en médiane en 2025 (202 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 719 €/m² et 2 294 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 253 à 202 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Étienne-du-Rouvray se situent autour de 10,65 €/m² par mois (de 8,44 à 13,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 011 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 60,32 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de février 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Seine boucle de Rouen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Étienne-du-Rouvray
Saint-Étienne-du-Rouvray fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sotteville-lès-Rouenappartements 1 688 €/m² · maisons 2 253 €/m²
- Oissel-sur-Seineappartements 1 600 €/m² · maisons 1 900 €/m²
- Belbeufmaisons 2 634 €/m²
- Amfreville-la-Mi-Voieappartements 2 102 €/m² · maisons 2 091 €/m²
- Gouymaisons 2 279 €/m²
- Le Grand-Quevillyappartements 2 093 €/m² · maisons 2 512 €/m²
- Petit-Couronneappartements 1 628 €/m² · maisons 2 064 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.