Prix immobilier à Bihorel en 2025 : appartements 1 580 €/m², maisons 2 797 €/m²
À Bihorel, un appartement s'est vendu 1 580 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 92 900 € pour un appartement médian de 67 m².
À Bihorel, une maison s'est vendue 2 797 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 287 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 687 ventes de logements depuis 2021 · 8 316 habitantsAppartements à Bihorel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 46 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 100 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 025 €/m² et 1 814 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 082 €/m² | 895 €/m² à 1 810 €/m² | 79 000 € | 74 m² |
| 2022 | 65 | 1 238 €/m² | 955 €/m² à 1 761 €/m² | 80 000 € | 71 m² |
| 2023 | 65 | 1 277 €/m² | 977 €/m² à 1 950 €/m² | 84 000 € | 74 m² |
| 2024 | 88 | 1 622 €/m² | 985 €/m² à 1 815 €/m² | 99 000 € | 67 m² |
| 2025 | 100 | 1 580 €/m² | 1 025 €/m² à 1 814 €/m² | 92 900 € | 67 m² |
| Cinq ans | 389 | 1 401 €/m² | 962 €/m² à 1 813 €/m² | 83 500 € | 67 m² |
Maisons à Bihorel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 264 €/m² et 3 380 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 2 938 €/m² | 2 365 €/m² à 3 582 €/m² | 300 000 € | 110 m² | 470 m² |
| 2022 | 56 | 3 268 €/m² | 2 542 €/m² à 4 108 €/m² | 330 800 € | 104 m² | 510 m² |
| 2023 | 58 | 3 286 €/m² | 2 494 €/m² à 4 053 €/m² | 319 250 € | 106 m² | 478 m² |
| 2024 | 48 | 2 987 €/m² | 2 678 €/m² à 3 561 €/m² | 339 400 € | 118 m² | 514 m² |
| 2025 | 63 | 2 797 €/m² | 2 264 €/m² à 3 380 €/m² | 287 000 € | 101 m² | 430 m² |
| Cinq ans | 298 | 3 000 €/m² | 2 397 €/m² à 3 750 €/m² | 312 500 € | 108 m² | 470 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bihorel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 877 €/m² à 2 968 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 402 €/m² à 3 709 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bihorel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 286 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 127 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 103 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 909 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 850 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 844 €/m² (Imm Morvan Ave du Mal Juin) à 2 202 €/m² (rue des Canadiens Bihorel), soit 161 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 752 €/m² (rue Georges Liot) à 3 628 €/m² (rue Michelet), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 4 % | 2 286 €/m² | 59 250 € |
| 30 à 49 m² | 41 | 16 % | 1 636 €/m² | 71 280 € |
| 50 à 69 m² | 88 | 35 % | 1 529 €/m² | 91 650 € |
| 70 à 89 m² | 90 | 36 % | 1 391 €/m² | 106 500 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 9 % | 1 127 €/m² | 106 150 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 4 % | 2 909 €/m² | 128 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 8 % | 3 106 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 15 % | 3 313 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 35 % | 2 935 €/m² | 298 000 € |
| 120 m² et plus | 65 | 38 % | 2 850 €/m² | 405 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 6 % | 29 m² | 2 112 €/m² | 58 500 € |
| 2 pièces | 45 | 18 % | 46 m² | 1 500 €/m² | 69 500 € |
| 3 pièces | 103 | 41 % | 67 m² | 1 638 €/m² | 115 632 € |
| 4 pièces | 73 | 29 % | 80 m² | 1 179 €/m² | 92 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 6 % | 97 m² | 1 033 €/m² | 100 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 25 | 15 % | 72 m² | 3 263 €/m² | 238 170 € |
| 4 pièces | 55 | 33 % | 96 m² | 3 090 €/m² | 280 000 € |
| 5 pièces et plus | 86 | 51 % | 130 m² | 2 770 €/m² | 372 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Jonquilles | appartements | 25 | 1 629 €/m² |
| Imm Morvan Ave du Mal Juin | appartements | 18 | 844 €/m² |
| rue des Camelias | appartements | 16 | 1 719 €/m² |
| rue des Canadiens Bihorel | appartements | 14 | 2 202 €/m² |
| rue des Anemones | appartements | 12 | 1 742 €/m² |
| avenue Georges Pompidou | appartements | 11 | 1 722 €/m² |
| rue Georges Liot | maisons | 10 | 2 752 €/m² |
| Imm Limousin Rue Mal Foch | appartements | 9 | 1 000 €/m² |
| rue Pierre Corneille Bihorel | appartements | 8 | 883 €/m² |
| rue Leleu | maisons | 7 | 3 034 €/m² |
| Imm Languedoc Rue Boieldie | appartements | 7 | 1 038 €/m² |
| Imm Corse Rue Pdt J F Kenn | appartements | 7 | 1 200 €/m² |
| rue Joseph Roy | appartements | 7 | 2 081 €/m² |
| rue Alfred Bizet | appartements | 7 | 1 195 €/m² |
| Imm Picardie Rue l Lumiere | appartements | 6 | 893 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bihorel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bihorel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Bihorel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bihorel
Les loyers d'annonce des appartements de Bihorel se situent autour de 13,14 €/m² par mois (de 10,78 à 16,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 580 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bihorel se situent autour de 13,09 €/m² par mois (de 10,04 à 17,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,79 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 213 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bihorel, 11,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,6 % · C 27,4 % · D 35,9 % · E 20,9 % · F 7,7 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bihorel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bihorel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bihorel ?
À Bihorel, un appartement s'est vendu 1 580 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 92 900 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 025 €/m² et 1 814 €/m².
Combien coûte une maison à Bihorel ?
À Bihorel, une maison s'est vendue 2 797 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 287 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 264 €/m² et 3 380 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bihorel ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 46 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 100 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bihorel ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bihorel se situent autour de 13,14 €/m² par mois (de 10,78 à 16,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 580 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bihorel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,79 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Quels sont les risques naturels à Bihorel ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bihorel
Bihorel fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rouenappartements 2 727 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Bois-Guillaumeappartements 2 706 €/m² · maisons 3 267 €/m²
- Saint-Martin-du-Viviermaisons 2 856 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.