Prix immobilier à Mont-Saint-Aignan en 2025 : appartements 1 994 €/m², maisons 3 234 €/m²
À Mont-Saint-Aignan, un appartement s'est vendu 1 994 €/m² en médiane en 2025 (184 ventes connues), soit 121 625 € pour un appartement médian de 67 m².
À Mont-Saint-Aignan, une maison s'est vendue 3 234 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 409 250 € pour une maison médiane de 123 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 591 ventes de logements depuis 2021 · 20 165 habitantsAppartements à Mont-Saint-Aignan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 631 €/m² et 2 592 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 204 | 1 959 €/m² | 1 635 €/m² à 2 467 €/m² | 126 500 € | 69 m² |
| 2022 | 244 | 2 123 €/m² | 1 799 €/m² à 2 953 €/m² | 135 000 € | 67 m² |
| 2023 | 217 | 1 983 €/m² | 1 642 €/m² à 2 729 €/m² | 131 903 € | 67 m² |
| 2024 | 205 | 2 016 €/m² | 1 667 €/m² à 2 725 €/m² | 133 000 € | 69 m² |
| 2025 | 184 | 1 994 €/m² | 1 631 €/m² à 2 592 €/m² | 121 625 € | 67 m² |
| Cinq ans | 1 054 | 2 015 €/m² | 1 683 €/m² à 2 690 €/m² | 130 000 € | 68 m² |
Maisons à Mont-Saint-Aignan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 814 €/m² et 3 758 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 131 | 3 148 €/m² | 2 577 €/m² à 3 792 €/m² | 376 500 € | 112 m² | 439 m² |
| 2022 | 118 | 3 569 €/m² | 2 900 €/m² à 3 987 €/m² | 417 500 € | 120 m² | 496 m² |
| 2023 | 97 | 3 558 €/m² | 3 202 €/m² à 4 237 €/m² | 405 000 € | 119 m² | 500 m² |
| 2024 | 77 | 3 308 €/m² | 2 705 €/m² à 3 791 €/m² | 399 000 € | 125 m² | 525 m² |
| 2025 | 114 | 3 234 €/m² | 2 814 €/m² à 3 758 €/m² | 409 250 € | 123 m² | 503 m² |
| Cinq ans | 537 | 3 398 €/m² | 2 799 €/m² à 3 963 €/m² | 400 640 € | 120 m² | 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mont-Saint-Aignan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 736 €/m² à 3 093 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 755 €/m² à 4 071 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mont-Saint-Aignan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 105 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 857 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 271 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 538 €/m² (parc de la Risle) à 4 000 €/m² (rue Messyre d'Andlau), soit 160 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 358 €/m² (avenue Gallieni) à 4 241 €/m² (rue des Bulins), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 24 | 4 % | 3 000 €/m² | 67 000 € |
| 30 à 49 m² | 78 | 13 % | 2 318 €/m² | 91 500 € |
| 50 à 69 m² | 245 | 40 % | 1 860 €/m² | 115 000 € |
| 70 à 89 m² | 164 | 27 % | 2 005 €/m² | 162 100 € |
| 90 à 119 m² | 82 | 14 % | 2 168 €/m² | 226 400 € |
| 120 m² et plus | 13 | 2 % | 2 105 €/m² | 285 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 6 % | 3 857 €/m² | 248 225 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 12 % | 3 739 €/m² | 290 000 € |
| 90 à 119 m² | 82 | 28 % | 3 336 €/m² | 353 000 € |
| 120 m² et plus | 152 | 53 % | 3 271 €/m² | 550 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 5 % | 26 m² | 2 932 €/m² | 65 500 € |
| 2 pièces | 101 | 17 % | 47 m² | 2 303 €/m² | 98 900 € |
| 3 pièces | 208 | 34 % | 65 m² | 2 057 €/m² | 141 000 € |
| 4 pièces | 187 | 31 % | 73 m² | 1 875 €/m² | 135 000 € |
| 5 pièces et plus | 78 | 13 % | 90 m² | 1 847 €/m² | 161 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 27 | 9 % | 70 m² | 3 739 €/m² | 296 900 € |
| 4 pièces | 54 | 19 % | 94 m² | 3 493 €/m² | 331 600 € |
| 5 pièces et plus | 207 | 72 % | 142 m² | 3 333 €/m² | 450 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jacques Boutrolle | appartements | 58 | 2 204 €/m² |
| parc de la Risle | appartements | 40 | 1 538 €/m² |
| parc de l Andelle | appartements | 35 | 1 783 €/m² |
| parc de la Durdent | appartements | 25 | 1 796 €/m² |
| parc de la Saane | appartements | 25 | 1 750 €/m² |
| parc du Cailly | appartements | 25 | 1 821 €/m² |
| parc de la Londe | appartements | 23 | 1 912 €/m² |
| parc de la Touques | appartements | 22 | 1 728 €/m² |
| parc de la Scie | appartements | 22 | 1 853 €/m² |
| parc de Lyons | appartements | 22 | 1 874 €/m² |
| parc de la Bresle | appartements | 21 | 1 725 €/m² |
| sentier aux Boeufs | appartements | 19 | 2 782 €/m² |
| parc de la Cerisy | appartements | 18 | 2 166 €/m² |
| parc de l Iton | appartements | 18 | 1 769 €/m² |
| rue Messyre d'Andlau | appartements | 17 | 4 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Mont-Saint-Aignan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mont-Saint-Aignan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Mont-Saint-Aignan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mont-Saint-Aignan
Les loyers d'annonce des appartements de Mont-Saint-Aignan se situent autour de 13,42 €/m² par mois (de 10,95 à 16,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 994 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mont-Saint-Aignan se situent autour de 12,98 €/m² par mois (de 10,28 à 16,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 234 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,31 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Mont-Saint-Aignan
Performance énergétique des logements
Sur 3 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mont-Saint-Aignan, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,8 % · C 30,4 % · D 37,0 % · E 21,1 % · F 6,6 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mont-Saint-Aignan
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mont-Saint-Aignan
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-Saint-Aignan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mont-Saint-Aignan ?
À Mont-Saint-Aignan, un appartement s'est vendu 1 994 €/m² en médiane en 2025 (184 ventes connues), soit 121 625 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 631 €/m² et 2 592 €/m².
Combien coûte une maison à Mont-Saint-Aignan ?
À Mont-Saint-Aignan, une maison s'est vendue 3 234 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 409 250 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 814 €/m² et 3 758 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mont-Saint-Aignan ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mont-Saint-Aignan ?
Les loyers d'annonce des appartements de Mont-Saint-Aignan se situent autour de 13,42 €/m² par mois (de 10,95 à 16,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 994 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mont-Saint-Aignan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,31 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Quels sont les risques naturels à Mont-Saint-Aignan ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mont-Saint-Aignan
Mont-Saint-Aignan fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rouenappartements 2 727 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Notre-Dame-de-Bondevilleappartements 2 131 €/m² · maisons 2 215 €/m²
- Bois-Guillaumeappartements 2 706 €/m² · maisons 3 267 €/m²
- Déville-lès-Rouenappartements 1 686 €/m² · maisons 2 156 €/m²
- Houppevillemaisons 2 590 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.