Prix immobilier au Mesnil-Esnard en 2025 : maisons 2 706 €/m², appartements 2 687 €/m²
Au Mesnil-Esnard, un appartement s'est vendu 2 687 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 149 250 € pour un appartement médian de 66 m².
Au Mesnil-Esnard, une maison s'est vendue 2 706 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 562 ventes de logements depuis 2021 · 8 177 habitantsAppartements au Mesnil-Esnard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 275 €/m² et 3 240 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 901 €/m² | 2 595 €/m² à 3 386 €/m² | 134 725 € | 46 m² |
| 2022 | 28 | 2 861 €/m² | 2 476 €/m² à 3 239 €/m² | 180 500 € | 66 m² |
| 2023 | 77 | 2 888 €/m² | 2 507 €/m² à 3 124 €/m² | 175 150 € | 63 m² |
| 2024 | 32 | 2 827 €/m² | 2 576 €/m² à 3 186 €/m² | 146 525 € | 48 m² |
| 2025 | 26 | 2 687 €/m² | 2 275 €/m² à 3 240 €/m² | 149 250 € | 66 m² |
| Cinq ans | 195 | 2 855 €/m² | 2 504 €/m² à 3 213 €/m² | 158 000 € | 59 m² |
Maisons au Mesnil-Esnard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 469 €/m² et 3 110 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 615 €/m² | 2 179 €/m² à 2 951 €/m² | 285 825 € | 111 m² | 671 m² |
| 2022 | 78 | 2 869 €/m² | 2 569 €/m² à 3 131 €/m² | 343 550 € | 122 m² | 710 m² |
| 2023 | 66 | 2 821 €/m² | 2 448 €/m² à 3 393 €/m² | 315 000 € | 111 m² | 718 m² |
| 2024 | 63 | 2 675 €/m² | 2 267 €/m² à 3 001 €/m² | 268 000 € | 100 m² | 638 m² |
| 2025 | 76 | 2 706 €/m² | 2 469 €/m² à 3 110 €/m² | 300 000 € | 108 m² | 672 m² |
| Cinq ans | 367 | 2 765 €/m² | 2 385 €/m² à 3 095 €/m² | 296 000 € | 110 m² | 700 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Mesnil-Esnard
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 289 €/m² à 2 944 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 508 €/m² à 3 246 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Mesnil-Esnard
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 830 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 927 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 291 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 816 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 163 €/m² (rue des Hautes Haies) à 3 309 €/m² (rue Magdeleine Hue), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 141 €/m² (rue Sadi Carnot) à 3 247 €/m² (rue de Neuvillette), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 6 % | 2 830 €/m² | 62 000 € |
| 30 à 49 m² | 47 | 35 % | 2 881 €/m² | 127 700 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 29 % | 2 835 €/m² | 173 250 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 19 % | 2 687 €/m² | 208 075 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 10 % | 2 927 €/m² | 282 150 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 2 291 €/m² | 96 500 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 4 % | 2 720 €/m² | 162 500 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 18 % | 2 848 €/m² | 232 900 € |
| 90 à 119 m² | 93 | 45 % | 2 778 €/m² | 289 000 € |
| 120 m² et plus | 61 | 30 % | 2 816 €/m² | 370 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 10 % | 28 m² | 2 549 €/m² | 84 000 € |
| 2 pièces | 49 | 36 % | 46 m² | 2 881 €/m² | 136 000 € |
| 3 pièces | 42 | 31 % | 66 m² | 2 845 €/m² | 186 555 € |
| 4 pièces | 26 | 19 % | 86 m² | 2 820 €/m² | 248 255 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 4 % | 94 m² | 2 953 €/m² | 272 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 43 m² | 2 172 €/m² | 86 000 € |
| 3 pièces | 22 | 11 % | 81 m² | 3 001 €/m² | 232 500 € |
| 4 pièces | 60 | 29 % | 99 m² | 2 767 €/m² | 267 575 € |
| 5 pièces et plus | 115 | 56 % | 117 m² | 2 804 €/m² | 324 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Paris | appartements | 39 | 2 540 €/m² |
| route de Paris | maisons | 24 | 2 616 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 21 | 3 184 €/m² |
| rue Saint Leonard | appartements | 14 | 2 970 €/m² |
| rue de Corval | appartements | 8 | 2 708 €/m² |
| rue de Neuvillette | maisons | 7 | 3 247 €/m² |
| rue Magdeleine Hue | appartements | 6 | 3 309 €/m² |
| rue Jean Breant | appartements | 6 | 2 373 €/m² |
| rue de Saintonge | appartements | 6 | 2 723 €/m² |
| rue Romain Docquet | appartements | 6 | 2 525 €/m² |
| rue de Franqueville | maisons | 6 | 2 867 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 6 | 3 109 €/m² |
| rue Francois Herr | maisons | 6 | 2 965 €/m² |
| rue Sadi Carnot | maisons | 5 | 2 141 €/m² |
| rue Erik Satie | maisons | 5 | 2 844 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Mesnil-Esnard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Mesnil-Esnard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Le Mesnil-Esnard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Mesnil-Esnard
Les loyers d'annonce des appartements du Mesnil-Esnard se situent autour de 13,56 €/m² par mois (de 11,44 à 16,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 687 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Mesnil-Esnard se situent autour de 12,30 €/m² par mois (de 9,73 à 15,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,01 %, syndicats 4,75 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Mesnil-Esnard
Performance énergétique des logements
Sur 1 345 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Mesnil-Esnard, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,1 % · C 49,9 % · D 31,8 % · E 10,0 % · F 3,6 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Mesnil-Esnard
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Mesnil-Esnard
Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-Esnard
Quel est le prix au m² d'un appartement au Mesnil-Esnard ?
Au Mesnil-Esnard, un appartement s'est vendu 2 687 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 149 250 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 275 €/m² et 3 240 €/m².
Combien coûte une maison au Mesnil-Esnard ?
Au Mesnil-Esnard, une maison s'est vendue 2 706 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 469 €/m² et 3 110 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Mesnil-Esnard ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Mesnil-Esnard ?
Les loyers d'annonce des maisons du Mesnil-Esnard se situent autour de 12,30 €/m² par mois (de 9,73 à 15,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Mesnil-Esnard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,01 %, syndicats 4,75 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Quels sont les risques naturels au Mesnil-Esnard ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Mesnil-Esnard
Le Mesnil-Esnard fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Amfreville-la-Mi-Voieappartements 2 102 €/m² · maisons 2 091 €/m²
- Bonsecoursappartements 2 187 €/m² · maisons 2 713 €/m²
- Franqueville-Saint-Pierreappartements 2 935 €/m² · maisons 2 739 €/m²
- Belbeufmaisons 2 634 €/m²
- Saint-Léger-du-Bourg-Denisappartements 3 077 €/m² · maisons 2 317 €/m²
- Saint-Aubin-Épinaymaisons 2 426 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.