Prix immobilier à Hénouville en 2025 : maisons 2 091 €/m²
À Hénouville, une maison s'est vendue 2 091 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 231 000 € pour une maison médiane de 129 m².
Commune où l'on vend peu (73 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 73 ventes de logements depuis 2021 · 1 406 habitantsMaisons à Hénouville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 790 €/m² et 2 625 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 238 €/m² | 1 832 €/m² à 2 378 €/m² | 253 600 € | 116 m² | 1 097 m² |
| 2022 | 16 | 1 899 €/m² | 1 737 €/m² à 2 297 €/m² | 255 000 € | 118 m² | 1 203 m² |
| 2023 | 9 | 2 312 €/m² | 2 170 €/m² à 2 435 €/m² | 233 000 € | 106 m² | 602 m² |
| 2024 | 13 | 2 344 €/m² | 1 983 €/m² à 2 654 €/m² | 308 900 € | 116 m² | 1 034 m² |
| 2025 | 21 | 2 091 €/m² | 1 790 €/m² à 2 625 €/m² | 231 000 € | 129 m² | 1 424 m² |
| Cinq ans | 73 | 2 220 €/m² | 1 857 €/m² à 2 517 €/m² | 253 000 € | 116 m² | 1 161 m² |
Ce qui fait le prix à Hénouville
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 790 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 179 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 12 % | 1 790 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 40 % | 2 388 €/m² | 231 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 42 % | 2 179 €/m² | 330 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 14 % | 72 m² | 2 421 €/m² | 151 000 € |
| 4 pièces | 7 | 16 % | 95 m² | 2 172 €/m² | 218 000 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 70 % | 131 m² | 2 245 €/m² | 280 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Duclair | maisons | 7 | 2 259 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hénouville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Hénouville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Hénouville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Hénouville
Les loyers d'annonce des appartements d'Hénouville se situent autour de 12,41 €/m² par mois (de 10,31 à 14,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Hénouville se situent autour de 11,94 €/m² par mois (de 9,65 à 14,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 091 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,36 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 110 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hénouville, 13,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,3 % · B 10,9 % · C 18,2 % · D 35,5 % · E 14,5 % · F 10,0 % · G 3,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hénouville
Combien coûte une maison à Hénouville ?
À Hénouville, une maison s'est vendue 2 091 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 231 000 € pour une maison médiane de 129 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 790 €/m² et 2 625 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Hénouville ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Hénouville ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Hénouville se situent autour de 11,94 €/m² par mois (de 9,65 à 14,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 091 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Hénouville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,36 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Quels sont les risques naturels à Hénouville ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Hénouville
Hénouville fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-de-Boschervillemaisons 2 589 €/m²
- La Vaupalièremaisons 2 333 €/m²
- Roumaremaisons 2 253 €/m²
- Anneville-Ambourvillemaisons 1 889 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varengevillemaisons 2 137 €/m²
- Montignymaisons 2 793 €/m²
- Berville-sur-Seinemaisons 1 798 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.