Prix immobilier à Bois-Guillaume en 2025 : maisons 3 273 €/m², appartements 2 597 €/m²
À Bois-Guillaume, un appartement s'est vendu 2 597 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 171 600 € pour un appartement médian de 70 m².
À Bois-Guillaume, une maison s'est vendue 3 273 €/m² en médiane en 2025 (118 ventes connues), soit 356 050 € pour une maison médiane de 117 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 166 ventes de logements depuis 2021 · 14 539 habitantsAppartements à Bois-Guillaume : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 135 à 104 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 130 €/m² et 3 079 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 135 | 2 723 €/m² | 2 191 €/m² à 3 411 €/m² | 173 850 € | 68 m² |
| 2022 | 103 | 2 717 €/m² | 2 199 €/m² à 3 148 €/m² | 170 000 € | 70 m² |
| 2023 | 80 | 2 719 €/m² | 2 346 €/m² à 3 299 €/m² | 188 500 € | 73 m² |
| 2024 | 87 | 2 649 €/m² | 2 219 €/m² à 3 096 €/m² | 152 800 € | 64 m² |
| 2025 | 104 | 2 597 €/m² | 2 130 €/m² à 3 079 €/m² | 171 600 € | 70 m² |
| Cinq ans | 509 | 2 706 €/m² | 2 199 €/m² à 3 233 €/m² | 170 200 € | 69 m² |
Maisons à Bois-Guillaume : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 150 à 118 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 581 €/m² et 3 851 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 150 | 3 039 €/m² | 2 770 €/m² à 3 769 €/m² | 360 000 € | 116 m² | 519 m² |
| 2022 | 143 | 3 427 €/m² | 3 011 €/m² à 3 986 €/m² | 412 000 € | 122 m² | 640 m² |
| 2023 | 126 | 3 296 €/m² | 2 909 €/m² à 4 000 €/m² | 385 000 € | 110 m² | 584 m² |
| 2024 | 120 | 3 311 €/m² | 2 784 €/m² à 3 954 €/m² | 359 950 € | 111 m² | 523 m² |
| 2025 | 118 | 3 273 €/m² | 2 581 €/m² à 3 851 €/m² | 356 050 € | 117 m² | 556 m² |
| Cinq ans | 657 | 3 267 €/m² | 2 829 €/m² à 3 922 €/m² | 376 000 € | 115 m² | 561 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bois-Guillaume
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 824 €/m² à 3 836 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 253 €/m² à 3 636 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bois-Guillaume
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 208 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 799 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 815 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 168 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 773 €/m² (chemin de la Foret Verte) à 3 362 €/m² (route de Darnetal), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 725 €/m² (route de Neufchatel) à 4 015 €/m² (rue Georges Mugnier), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 6 % | 3 208 €/m² | 72 000 € |
| 30 à 49 m² | 49 | 18 % | 2 907 €/m² | 122 500 € |
| 50 à 69 m² | 74 | 27 % | 2 542 €/m² | 157 150 € |
| 70 à 89 m² | 89 | 33 % | 2 574 €/m² | 208 000 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 13 % | 2 634 €/m² | 272 650 € |
| 120 m² et plus | 8 | 3 % | 2 799 €/m² | 376 800 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 2 % | 3 815 €/m² | 167 675 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 10 % | 3 342 €/m² | 200 500 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 15 % | 3 772 €/m² | 291 500 € |
| 90 à 119 m² | 103 | 28 % | 3 297 €/m² | 345 000 € |
| 120 m² et plus | 163 | 45 % | 3 168 €/m² | 491 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 9 % | 29 m² | 2 986 €/m² | 84 000 € |
| 2 pièces | 47 | 17 % | 44 m² | 2 919 €/m² | 128 700 € |
| 3 pièces | 98 | 36 % | 66 m² | 2 588 €/m² | 174 500 € |
| 4 pièces | 77 | 28 % | 83 m² | 2 557 €/m² | 218 750 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 9 % | 110 m² | 2 311 €/m² | 250 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 3 % | 57 m² | 2 589 €/m² | 160 500 € |
| 3 pièces | 45 | 12 % | 70 m² | 3 652 €/m² | 263 000 € |
| 4 pièces | 96 | 26 % | 95 m² | 3 406 €/m² | 332 000 € |
| 5 pièces et plus | 211 | 58 % | 130 m² | 3 239 €/m² | 415 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Neufchatel | appartements | 36 | 2 687 €/m² |
| clos du Hamel | appartements | 33 | 2 222 €/m² |
| route de Neufchatel | maisons | 20 | 2 725 €/m² |
| rue de la Haie | maisons | 20 | 3 635 €/m² |
| chemin de la Foret Verte | appartements | 19 | 1 773 €/m² |
| rue Robert Pinchon | appartements | 17 | 3 037 €/m² |
| chemin de Cleres | maisons | 16 | 3 471 €/m² |
| rue de la Haie | appartements | 16 | 2 817 €/m² |
| rue du Carmel | appartements | 13 | 2 244 €/m² |
| square Saint Alban | appartements | 11 | 2 570 €/m² |
| chemin de Cleres | appartements | 11 | 2 950 €/m² |
| route de Darnetal | appartements | 10 | 3 362 €/m² |
| rue du Cdt Dubois | maisons | 10 | 3 049 €/m² |
| rue Herbeuse | appartements | 10 | 2 945 €/m² |
| chemin de la Breteque | maisons | 9 | 3 197 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bois-Guillaume et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bois-Guillaume dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Bois-Guillaume en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bois-Guillaume
Les loyers d'annonce des appartements de Bois-Guillaume se situent autour de 13,52 €/m² par mois (de 11,34 à 16,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 597 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bois-Guillaume se situent autour de 13,00 €/m² par mois (de 10,52 à 16,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 273 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,64 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bois-Guillaume
Performance énergétique des logements
Sur 2 660 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bois-Guillaume, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 3,5 % · C 39,4 % · D 33,1 % · E 14,5 % · F 5,6 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bois-Guillaume
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bois-Guillaume
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bois-Guillaume
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bois-Guillaume ?
À Bois-Guillaume, un appartement s'est vendu 2 597 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 171 600 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 130 €/m² et 3 079 €/m².
Combien coûte une maison à Bois-Guillaume ?
À Bois-Guillaume, une maison s'est vendue 3 273 €/m² en médiane en 2025 (118 ventes connues), soit 356 050 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 581 €/m² et 3 851 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bois-Guillaume ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 150 à 118 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bois-Guillaume ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bois-Guillaume se situent autour de 13,00 €/m² par mois (de 10,52 à 16,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 273 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bois-Guillaume ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,64 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Quels sont les risques naturels à Bois-Guillaume ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bois-Guillaume
Bois-Guillaume fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bihorelappartements 1 401 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Houppevillemaisons 2 590 €/m²
- Mont-Saint-Aignanappartements 2 015 €/m² · maisons 3 398 €/m²
- Isneauvilleappartements 2 891 €/m² · maisons 2 957 €/m²
- Saint-Martin-du-Viviermaisons 2 856 €/m²
- Rouenappartements 2 727 €/m² · maisons 2 778 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.