Prix immobilier à Rives-en-Seine en 2025 : maisons 1 765 €/m², appartements 1 743 €/m²
À Rives-en-Seine, un appartement s'est vendu 1 743 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 136 000 € pour un appartement médian de 74 m².
À Rives-en-Seine, une maison s'est vendue 1 765 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 169 900 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 251 ventes de logements depuis 2021 · 4 002 habitantsAppartements à Rives-en-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 388 €/m² et 2 284 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 782 €/m² | 1 566 €/m² à 1 861 €/m² | 84 500 € | 55 m² |
| 2022 | 13 | 2 000 €/m² | 1 864 €/m² à 3 167 €/m² | 127 000 € | 62 m² |
| 2023 | 17 | 1 985 €/m² | 1 721 €/m² à 2 125 €/m² | 120 000 € | 67 m² |
| 2024 | 16 | 2 106 €/m² | 1 793 €/m² à 2 815 €/m² | 128 750 € | 68 m² |
| 2025 | 13 | 1 743 €/m² | 1 388 €/m² à 2 284 €/m² | 136 000 € | 74 m² |
| Cinq ans | 72 | 1 894 €/m² | 1 649 €/m² à 2 310 €/m² | 121 000 € | 67 m² |
Maisons à Rives-en-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 279 €/m² et 2 327 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 716 €/m² | 1 284 €/m² à 1 916 €/m² | 134 500 € | 90 m² | 578 m² |
| 2022 | 32 | 1 982 €/m² | 1 344 €/m² à 2 474 €/m² | 173 000 € | 89 m² | 710 m² |
| 2023 | 41 | 1 836 €/m² | 1 442 €/m² à 2 222 €/m² | 166 250 € | 90 m² | 729 m² |
| 2024 | 33 | 1 907 €/m² | 1 469 €/m² à 2 340 €/m² | 147 000 € | 90 m² | 778 m² |
| 2025 | 35 | 1 765 €/m² | 1 279 €/m² à 2 327 €/m² | 169 900 € | 96 m² | 897 m² |
| Cinq ans | 179 | 1 786 €/m² | 1 349 €/m² à 2 261 €/m² | 157 000 € | 90 m² | 714 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rives-en-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 223 €/m² à 2 188 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Rives-en-Seine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 091 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 743 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 833 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 765 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 552 €/m² (rue de la Vicomte) à 2 015 €/m² (rue de l Oiseau Bleu), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 202 €/m² (clos Boquet) à 2 391 €/m² (rue Ernest Binet), soit 99 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 20 % | 2 091 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 35 % | 1 965 €/m² | 120 025 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 22 % | 1 927 €/m² | 154 500 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 20 % | 1 743 €/m² | 190 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 2 833 €/m² | 107 500 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 21 % | 2 000 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 18 % | 1 835 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 25 % | 1 667 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 33 | 30 % | 1 765 €/m² | 262 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 26 % | 50 m² | 1 916 €/m² | 80 000 € |
| 3 pièces | 18 | 39 % | 68 m² | 2 128 €/m² | 137 500 € |
| 4 pièces | 14 | 30 % | 97 m² | 1 736 €/m² | 140 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 6 % | 65 m² | 2 045 €/m² | 128 750 € |
| 3 pièces | 23 | 21 % | 62 m² | 1 795 €/m² | 116 000 € |
| 4 pièces | 35 | 32 % | 90 m² | 2 000 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 39 % | 120 m² | 1 765 €/m² | 215 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement Boieldieu | appartements | 7 | 1 808 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 6 | 1 415 €/m² |
| clos Boquet | maisons | 6 | 1 202 €/m² |
| route d Yvetot | maisons | 6 | 1 548 €/m² |
| rue Ernest Binet | maisons | 5 | 2 391 €/m² |
| route du Trait | maisons | 5 | 2 000 €/m² |
| rue de la Vicomte | appartements | 5 | 1 552 €/m² |
| rue de l Oiseau Bleu | appartements | 5 | 2 015 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rives-en-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rives-en-Seine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Caux Seine Agglo, Rives-en-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rives-en-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Rives-en-Seine se situent autour de 11,37 €/m² par mois (de 9,03 à 14,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 743 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rives-en-Seine se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,00 à 10,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 765 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,22 %, intercommunalité 5,08 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Rives-en-Seine
Performance énergétique des logements
Sur 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rives-en-Seine, 17,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,8 % · C 20,2 % · D 34,1 % · E 24,8 % · F 10,9 % · G 6,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rives-en-Seine
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Rançon et Fontenelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Rançon et Fontenelle (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Rançon et Fontenelle (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRT EADS REVIMA Caudebec en Ca (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT EADS REVIMA Caudebec en Ca (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rives-en-Seine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rives-en-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rives-en-Seine ?
À Rives-en-Seine, un appartement s'est vendu 1 743 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 136 000 € pour un appartement médian de 74 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 388 €/m² et 2 284 €/m².
Combien coûte une maison à Rives-en-Seine ?
À Rives-en-Seine, une maison s'est vendue 1 765 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 169 900 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 279 €/m² et 2 327 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rives-en-Seine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rives-en-Seine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rives-en-Seine se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,00 à 10,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 765 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rives-en-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,22 %, intercommunalité 5,08 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Quels sont les risques naturels à Rives-en-Seine ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Rançon et Fontenelle (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Rançon et Fontenelle (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Rançon et Fontenelle (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRT EADS REVIMA Caudebec en Ca (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT EADS REVIMA Caudebec en Ca (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rives-en-Seine
Rives-en-Seine fait partie de la communauté d'agglomération Caux Seine Agglo, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint Martin de l'Ifmaisons 1 857 €/m²
- Maulévrier-Sainte-Gertrudemaisons 1 936 €/m²
- Saint-Arnoultmaisons 1 863 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seineappartements 1 381 €/m² · maisons 1 807 €/m²
- Norvillemaisons 1 920 €/m²
- Sainte-Marguerite-sur-Duclairmaisons 2 000 €/m²
- Vatteville-la-Ruemaisons 1 746 €/m²
- Le Traitappartements 1 271 €/m² · maisons 1 670 €/m²
- Notre-Dame-de-Bliquetuitmaisons 1 930 €/m²
- Arelaune-en-Seinemaisons 1 818 €/m²
- Touffreville-la-Corbelinemaisons 2 121 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Anquetierville (16 ventes depuis 2021, maisons 1 755 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.