Prix immobilier à La Frénaye en 2025 : maisons 1 896 €/m²
À La Frénaye, une maison s'est vendue 1 896 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 105 ventes de logements depuis 2021 · 2 074 habitantsMaisons à La Frénaye : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 577 €/m² et 2 298 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 053 €/m² | 1 756 €/m² à 2 587 €/m² | 195 000 € | 88 m² | 1 001 m² |
| 2022 | 27 | 1 727 €/m² | 1 562 €/m² à 2 080 €/m² | 185 000 € | 100 m² | 926 m² |
| 2023 | 16 | 2 190 €/m² | 1 996 €/m² à 2 514 €/m² | 189 650 € | 89 m² | 783 m² |
| 2024 | 10 | 1 912 €/m² | 1 507 €/m² à 2 169 €/m² | 155 140 € | 88 m² | 634 m² |
| 2025 | 16 | 1 896 €/m² | 1 577 €/m² à 2 298 €/m² | 160 000 € | 94 m² | 733 m² |
| Cinq ans | 98 | 2 000 €/m² | 1 641 €/m² à 2 366 €/m² | 184 650 € | 93 m² | 916 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Frénaye
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 527 €/m² à 2 740 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Frénaye
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 888 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 032 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 12 % | 2 888 €/m² | 127 845 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 29 % | 2 049 €/m² | 152 750 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 43 % | 2 032 €/m² | 200 550 € |
| 120 m² et plus | 4 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 19 % | 68 m² | 2 218 €/m² | 115 000 € |
| 4 pièces | 20 | 48 % | 92 m² | 1 952 €/m² | 165 140 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 26 % | 103 m² | 2 010 €/m² | 204 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Vieux Val des Francs | maisons | 6 | 2 323 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Frénaye et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Frénaye dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Caux Seine Agglo, La Frénaye en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Frénaye
Les loyers d'annonce des appartements de La Frénaye se situent autour de 12,92 €/m² par mois (de 10,07 à 16,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Frénaye se situent autour de 8,66 €/m² par mois (de 6,71 à 11,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 896 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,60 %, intercommunalité 5,08 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Frénaye, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 2,0 % · C 45,2 % · D 32,1 % · E 13,1 % · F 5,2 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Frénaye
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), effet toxique, engins de guerre, mouvement de terrain, risque industriel, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Frénaye
Combien coûte une maison à La Frénaye ?
À La Frénaye, une maison s'est vendue 1 896 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 577 €/m² et 2 298 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Frénaye ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Frénaye ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Frénaye se situent autour de 8,66 €/m² par mois (de 6,71 à 11,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 896 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Frénaye ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,60 %, intercommunalité 5,08 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Quels sont les risques naturels à La Frénaye ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), effet toxique, engins de guerre, mouvement de terrain, risque industriel, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Frénaye
La Frénaye fait partie de la communauté d'agglomération Caux Seine Agglo, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Port-Jérôme-sur-Seineappartements 1 381 €/m² · maisons 1 807 €/m²
- Lillebonneappartements 1 585 €/m² · maisons 1 615 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lintot (29 ventes depuis 2021, maisons 1 869 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.