Prix immobilier à Tourcoing en 2025 : maisons 1 801 €/m², appartements 1 774 €/m²
À Tourcoing, un appartement s'est vendu 1 774 €/m² en médiane en 2025 (411 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Tourcoing, une maison s'est vendue 1 801 €/m² en médiane en 2025 (794 ventes connues), soit 146 050 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 6 498 ventes de logements depuis 2021 · 98 772 habitants
1 774 €/m²appartements, médiane 2025 (411 ventes)−37 % par rapport au département sur cinq ans
1 801 €/m²maisons, médiane 2025 (794 ventes)−4 % par rapport au département sur cinq ans
−1 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
13,17 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Tourcoing : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 415 €/m² et 2 229 €/m².
TourcoingNordventes par semestre à Tourcoing
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
500
1 657 €/m²
1 338 €/m² à 2 115 €/m²
108 000 €
64 m²
2022
547
1 813 €/m²
1 458 €/m² à 2 253 €/m²
115 000 €
63 m²
2023
395
1 804 €/m²
1 411 €/m² à 2 364 €/m²
109 000 €
61 m²
2024
386
1 671 €/m²
1 344 €/m² à 2 133 €/m²
107 750 €
65 m²
2025
411
1 774 €/m²
1 415 €/m² à 2 229 €/m²
110 000 €
64 m²
Cinq ans
2 239
1 750 €/m²
1 387 €/m² à 2 212 €/m²
110 000 €
64 m²
Maisons à Tourcoing : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 070 à 794 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 427 €/m² et 2 232 €/m².
TourcoingNordventes par semestre à Tourcoing
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
1 070
1 822 €/m²
1 418 €/m² à 2 219 €/m²
147 750 €
83 m²
124 m²
2022
1 013
1 938 €/m²
1 492 €/m² à 2 392 €/m²
157 000 €
82 m²
123 m²
2023
730
1 855 €/m²
1 426 €/m² à 2 310 €/m²
150 000 €
81 m²
125 m²
2024
652
1 778 €/m²
1 355 €/m² à 2 202 €/m²
145 950 €
82 m²
126 m²
2025
794
1 801 €/m²
1 427 €/m² à 2 232 €/m²
146 050 €
82 m²
119 m²
Cinq ans
4 259
1 833 €/m²
1 425 €/m² à 2 280 €/m²
150 000 €
82 m²
123 m²
Où les prix sont les plus élevés à Tourcoing
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
1 066 €/m² à 4 481 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 1 593 €/m², 1 760 €/m², 1 907 €/m², 2 199 €/m²238 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (4 019 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 496 €/m² à 2 452 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
951 €/m² à 3 846 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 1 414 €/m², 1 680 €/m², 2 039 €/m², 2 317 €/m²101 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (2 130 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 366 €/m² à 2 555 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Tourcoing
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 583 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 676 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 882 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 715 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 189 €/m² (Ctre du Gen de Gaulle) à 2 460 €/m² (rue du Blanc Seau), soit 107 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 637 €/m² (rue de Gand) à 1 966 €/m² (rue du Blanc Seau), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
31
3 %
2 583 €/m²
54 200 €
30 à 49 m²
296
25 %
2 112 €/m²
85 875 €
50 à 69 m²
415
35 %
1 719 €/m²
100 000 €
70 à 89 m²
213
18 %
1 604 €/m²
123 000 €
90 à 119 m²
166
14 %
1 459 €/m²
149 000 €
120 m² et plus
71
6 %
1 676 €/m²
229 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
1
0 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
54
2 %
1 882 €/m²
84 350 €
50 à 69 m²
489
22 %
1 938 €/m²
118 410 €
70 à 89 m²
851
39 %
1 809 €/m²
144 000 €
90 à 119 m²
542
25 %
1 695 €/m²
170 000 €
120 m² et plus
239
11 %
1 715 €/m²
255 300 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
81
7 %
32 m²
2 060 €/m²
66 400 €
2 pièces
401
34 %
47 m²
1 972 €/m²
94 000 €
3 pièces
434
36 %
66 m²
1 728 €/m²
121 950 €
4 pièces
223
19 %
90 m²
1 409 €/m²
129 670 €
5 pièces et plus
52
4 %
111 m²
1 354 €/m²
134 500 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
7
0 %
51 m²
2 904 €/m²
155 000 €
2 pièces
55
3 %
66 m²
1 722 €/m²
110 000 €
3 pièces
396
18 %
68 m²
1 854 €/m²
126 500 €
4 pièces
794
36 %
79 m²
1 892 €/m²
145 950 €
5 pièces et plus
924
42 %
93 m²
1 712 €/m²
163 375 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Ma Campagne
appartements
69
1 500 €/m²
rue de Wailly
appartements
46
1 757 €/m²
rue du Blanc Seau
appartements
44
2 460 €/m²
rue Magenta
appartements
41
1 250 €/m²
rue du Brun Pain
maisons
38
1 769 €/m²
rue du Blanc Seau
maisons
35
1 966 €/m²
rue Jean Jaures
appartements
33
1 385 €/m²
avenue Gustave Dron
appartements
31
1 574 €/m²
rue de la Cloche
appartements
28
1 663 €/m²
Ctre du Gen de Gaulle
appartements
27
1 189 €/m²
boulevard de l Egalite
appartements
27
1 515 €/m²
rue du Haut Vinage
appartements
26
1 310 €/m²
rue de Gand
maisons
26
1 637 €/m²
boulevard d Halluin
appartements
25
1 442 €/m²
quai de Cherbourg
appartements
23
2 212 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tourcoing et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Tourcoing en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 391 €/m² à 4 119 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 355 €/m², 2 656 €/m², 2 878 €/m², 3 240 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons95 communes sur 95 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Tourcoing se situent autour de 13,17 €/m² par mois (de 10,68 à 16,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 774 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tourcoing se situent autour de 10,12 €/m² par mois (de 7,92 à 12,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 801 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,99 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Sur 16 806 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tourcoing, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 0,2 % · B 1,9 % · C 40,1 % · D 33,0 % · E 17,9 % · F 4,9 % · G 2,0 %
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 20, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRn Ruissellement N/O Lille (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tourcoing ?
À Tourcoing, un appartement s'est vendu 1 774 €/m² en médiane en 2025 (411 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 415 €/m² et 2 229 €/m².
Combien coûte une maison à Tourcoing ?
À Tourcoing, une maison s'est vendue 1 801 €/m² en médiane en 2025 (794 ventes connues), soit 146 050 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 427 €/m² et 2 232 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Tourcoing ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 070 à 794 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tourcoing ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tourcoing se situent autour de 10,12 €/m² par mois (de 7,92 à 12,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 801 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tourcoing ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,99 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Tourcoing ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 20, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRn Ruissellement N/O Lille (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tourcoing
Tourcoing fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.