Prix immobilier à Wattrelos en 2025 : maisons 1 949 €/m², appartements 1 920 €/m²

Appartements à Wattrelos : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 494 €/m² et 2 267 €/m².

Maisons à Wattrelos : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 529 à 378 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 519 €/m² et 2 416 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Wattrelos

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 598 €/m² à 2 464 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 300 €/m² à 3 447 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Wattrelos

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 193 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 290 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 70 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 438 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 747 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 316 €/m² (rue Camille Saint Saens) à 2 214 €/m² (boulevard Andre Cambray), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 176 €/m² (rue Carnot) à 2 676 €/m² (rue Charles Castermant), soit 128 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Wattrelos et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Wattrelos dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Wattrelos en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Wattrelos

Les loyers d'annonce des appartements de Wattrelos se situent autour de 14,01 €/m² par mois (de 11,44 à 17,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 920 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Wattrelos se situent autour de 10,25 €/m² par mois (de 8,14 à 12,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 949 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 67,20 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Wattrelos

Performance énergétique des logements

Sur 6 002 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Wattrelos, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,7 % · B 0,9 % · C 28,2 % · D 38,7 % · E 21,5 % · F 6,1 % · G 1,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Wattrelos

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Wattrelos

Questions fréquentes sur l'immobilier à Wattrelos

Autour de Wattrelos

Wattrelos fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Roubaixappartements 1 929 €/m² · maisons 1 391 €/m²
• Leersappartements 3 175 €/m² · maisons 2 625 €/m²
• Tourcoingappartements 1 750 €/m² · maisons 1 833 €/m²

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

• Estimer un bien à Wattrelos
• Louer à Wattrelos : loyers et rendement
• Risques naturels à Wattrelos
• Performance énergétique à Wattrelos : classes DPE, passoires