Prix immobilier à Hem en 2025 : maisons 2 775 €/m², appartements 2 941 €/m²

Appartements à Hem : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 12 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 604 €/m² et 3 256 €/m².

Maisons à Hem : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 185 à 147 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 206 €/m² et 3 526 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Hem

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 150 €/m² à 3 906 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Hem

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 194 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 986 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 224 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 469 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 426 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 738 €/m² (rue Gustave Nadaud) à 5 182 €/m² (rue du Trie), soit 198 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hem et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Hem dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Hem en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Hem

Les loyers d'annonce des appartements d'Hem se situent autour de 14,00 €/m² par mois (de 11,27 à 17,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 941 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Hem se situent autour de 12,63 €/m² par mois (de 9,62 à 16,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,23 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Hem

Performance énergétique des logements

Sur 2 717 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hem, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 6,2 % · C 31,4 % · D 31,1 % · E 25,0 % · F 5,2 % · G 0,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Hem

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Marque (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Hem

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hem

Autour d'Hem

Hem fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Villeneuve-d'Ascqappartements 2 783 €/m² · maisons 3 114 €/m²
• Sailly-lez-Lannoymaisons 3 238 €/m²
• Croixappartements 2 530 €/m² · maisons 2 555 €/m²
• Roubaixappartements 1 929 €/m² · maisons 1 391 €/m²
• Lys-lez-Lannoyappartements 2 010 €/m² · maisons 2 361 €/m²
• Forest-sur-Marquemaisons 3 143 €/m²
• Toufflersappartements 2 898 €/m² · maisons 2 650 €/m²
• Lannoyappartements 1 953 €/m² · maisons 1 743 €/m²

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

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