Prix immobilier à Capinghem en 2025 : maisons 3 532 €/m², appartements 2 850 €/m²
À Capinghem, un appartement s'est vendu 2 850 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 161 375 € pour un appartement médian de 62 m².
À Capinghem, une maison s'est vendue 3 532 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 140 ventes de logements depuis 2021 · 2 728 habitantsAppartements à Capinghem : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 743 €/m² et 3 282 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 2 508 €/m² | 2 431 €/m² à 3 103 €/m² | 153 000 € | 57 m² |
| 2023 | 12 | 3 110 €/m² | 2 869 €/m² à 3 253 €/m² | 152 910 € | 48 m² |
| 2024 | 7 | 3 205 €/m² | 2 943 €/m² à 3 255 €/m² | 135 000 € | 44 m² |
| 2025 | 10 | 2 850 €/m² | 2 743 €/m² à 3 282 €/m² | 161 375 € | 62 m² |
| Cinq ans | 40 | 3 002 €/m² | 2 785 €/m² à 3 293 €/m² | 149 500 € | 47 m² |
Maisons à Capinghem : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 638 €/m² et 3 699 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 483 €/m² | 2 818 €/m² à 3 762 €/m² | 330 840 € | 97 m² | 485 m² |
| 2022 | 20 | 3 220 €/m² | 2 426 €/m² à 3 823 €/m² | 318 000 € | 98 m² | 416 m² |
| 2023 | 17 | 3 330 €/m² | 2 857 €/m² à 3 778 €/m² | 323 000 € | 99 m² | 532 m² |
| 2024 | 13 | 2 851 €/m² | 2 415 €/m² à 3 639 €/m² | 382 000 € | 118 m² | 504 m² |
| 2025 | 27 | 3 532 €/m² | 2 638 €/m² à 3 699 €/m² | 300 000 € | 102 m² | 526 m² |
| Cinq ans | 100 | 3 367 €/m² | 2 627 €/m² à 3 775 €/m² | 322 750 € | 101 m² | 493 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Capinghem
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 538 €/m² à 3 713 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Capinghem
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 256 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 788 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 146 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 464 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 55 % | 3 256 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 41 % | 2 788 €/m² | 174 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 26 % | 3 146 €/m² | 254 355 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 32 % | 3 302 €/m² | 319 500 € |
| 120 m² et plus | 20 | 35 % | 3 464 €/m² | 495 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 55 % | 41 m² | 3 256 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 12 | 41 % | 63 m² | 2 788 €/m² | 174 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 14 % | 70 m² | 3 433 €/m² | 272 850 € |
| 4 pièces | 15 | 26 % | 92 m² | 2 742 €/m² | 255 000 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 58 % | 125 m² | 3 358 €/m² | 414 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Poincare | maisons | 22 | 3 403 €/m² |
| avenue Nelson Mandela | appartements | 16 | 3 134 €/m² |
| rue Abbe Pierre | appartements | 8 | 2 788 €/m² |
| rue de l Eglise | maisons | 6 | 3 342 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Capinghem et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Capinghem dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Capinghem en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Capinghem
Les loyers d'annonce des appartements de Capinghem se situent autour de 14,36 €/m² par mois (de 12,18 à 16,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 850 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Capinghem se situent autour de 12,50 €/m² par mois (de 8,77 à 17,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,60 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 492 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Capinghem, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 123 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,8 % · B 13,2 % · C 51,0 % · D 14,8 % · E 5,7 % · F 2,8 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Capinghem
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, risque industriel, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Capinghem
Quel est le prix au m² d'un appartement à Capinghem ?
À Capinghem, un appartement s'est vendu 2 850 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 161 375 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 743 €/m² et 3 282 €/m².
Combien coûte une maison à Capinghem ?
À Capinghem, une maison s'est vendue 3 532 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 638 €/m² et 3 699 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Capinghem ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Capinghem ?
Les loyers d'annonce des maisons de Capinghem se situent autour de 12,50 €/m² par mois (de 8,77 à 17,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Capinghem ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,60 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Capinghem ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Capinghem
Capinghem fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lilleappartements 3 771 €/m² · maisons 2 828 €/m²
- Prémesquesappartements 3 807 €/m² · maisons 3 060 €/m²
- Ennetières-en-Weppesappartements 3 439 €/m² · maisons 3 387 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.