Prix immobilier à Saint-André-lez-Lille en 2025 : maisons 3 407 €/m², appartements 3 464 €/m²
À Saint-André-lez-Lille, un appartement s'est vendu 3 464 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 185 150 € pour un appartement médian de 58 m².
À Saint-André-lez-Lille, une maison s'est vendue 3 407 €/m² en médiane en 2025 (117 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 127 ventes de logements depuis 2021 · 13 233 habitantsAppartements à Saint-André-lez-Lille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 155 à 83 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 045 €/m² et 3 751 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 155 | 3 439 €/m² | 2 980 €/m² à 3 971 €/m² | 187 368 € | 53 m² |
| 2022 | 141 | 3 564 €/m² | 3 185 €/m² à 3 927 €/m² | 195 500 € | 61 m² |
| 2023 | 83 | 3 323 €/m² | 2 738 €/m² à 3 641 €/m² | 175 000 € | 54 m² |
| 2024 | 64 | 3 427 €/m² | 2 791 €/m² à 3 714 €/m² | 179 000 € | 59 m² |
| 2025 | 83 | 3 464 €/m² | 3 045 €/m² à 3 751 €/m² | 185 150 € | 58 m² |
| Cinq ans | 526 | 3 452 €/m² | 2 996 €/m² à 3 837 €/m² | 185 685 € | 56 m² |
Maisons à Saint-André-lez-Lille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 75 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 887 €/m² et 4 126 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 129 | 3 281 €/m² | 2 800 €/m² à 3 848 €/m² | 266 000 € | 82 m² | 173 m² |
| 2022 | 154 | 3 436 €/m² | 2 750 €/m² à 4 035 €/m² | 280 375 € | 82 m² | 173 m² |
| 2023 | 104 | 3 341 €/m² | 2 815 €/m² à 3 977 €/m² | 279 850 € | 85 m² | 196 m² |
| 2024 | 97 | 3 302 €/m² | 2 595 €/m² à 3 966 €/m² | 268 000 € | 82 m² | 194 m² |
| 2025 | 117 | 3 407 €/m² | 2 887 €/m² à 4 126 €/m² | 280 000 € | 82 m² | 190 m² |
| Cinq ans | 601 | 3 361 €/m² | 2 748 €/m² à 3 968 €/m² | 276 600 € | 82 m² | 184 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-André-lez-Lille
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 678 €/m² à 3 845 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 692 €/m² à 3 917 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-André-lez-Lille
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 371 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 69 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 489 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 929 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 629 €/m² (rue Gisele Halimi) à 3 919 €/m² (rue Georges Maertens), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 387 €/m² (rue du General Leclerc) à 4 236 €/m² (rue Georges Maertens), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 4 000 €/m² | 114 800 € |
| 30 à 49 m² | 89 | 39 % | 3 556 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 71 | 31 % | 3 357 €/m² | 201 500 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 19 % | 2 909 €/m² | 233 200 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 7 % | 3 405 €/m² | 329 700 € |
| 120 m² et plus | 7 | 3 % | 2 371 €/m² | 444 600 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 3 % | 4 489 €/m² | 202 500 € |
| 50 à 69 m² | 82 | 26 % | 3 418 €/m² | 224 500 € |
| 70 à 89 m² | 112 | 35 % | 3 296 €/m² | 268 250 € |
| 90 à 119 m² | 86 | 27 % | 3 349 €/m² | 335 500 € |
| 120 m² et plus | 27 | 8 % | 2 929 €/m² | 435 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 6 % | 31 m² | 3 424 €/m² | 113 000 € |
| 2 pièces | 97 | 42 % | 43 m² | 3 556 €/m² | 155 000 € |
| 3 pièces | 80 | 35 % | 65 m² | 3 345 €/m² | 215 000 € |
| 4 pièces | 32 | 14 % | 86 m² | 2 698 €/m² | 228 335 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 3 % | 102 m² | 3 501 €/m² | 334 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 32 | 10 % | 57 m² | 3 313 €/m² | 203 750 € |
| 4 pièces | 126 | 40 % | 71 m² | 3 418 €/m² | 261 500 € |
| 5 pièces et plus | 156 | 49 % | 95 m² | 3 190 €/m² | 314 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Marechal de Lattre | appartements | 56 | 2 842 €/m² |
| rue Sainte Helene | appartements | 39 | 3 636 €/m² |
| avenue du Marechal de Lattre | maisons | 27 | 3 695 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 20 | 3 546 €/m² |
| rue Sadi Carnot | maisons | 18 | 3 142 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 16 | 3 529 €/m² |
| rue de Lambersart | maisons | 15 | 3 027 €/m² |
| rue Chanzy | appartements | 14 | 3 264 €/m² |
| rue Gisele Halimi | appartements | 14 | 2 629 €/m² |
| rue du General Leclerc | maisons | 11 | 2 387 €/m² |
| rue Sainte Helene | maisons | 10 | 2 719 €/m² |
| rue Albert Bailly | appartements | 9 | 3 571 €/m² |
| rue Georges Maertens | maisons | 9 | 4 236 €/m² |
| rue Georges Torcq | maisons | 9 | 4 071 €/m² |
| rue de Dormagen | appartements | 9 | 3 389 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-André-lez-Lille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-André-lez-Lille dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Saint-André-lez-Lille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-André-lez-Lille
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-André-lez-Lille se situent autour de 15,39 €/m² par mois (de 13,24 à 17,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 464 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André-lez-Lille se situent autour de 13,13 €/m² par mois (de 9,82 à 17,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 407 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,56 %, syndicats 0,58 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-André-lez-Lille
Performance énergétique des logements
Sur 2 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-André-lez-Lille, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 1,6 % · C 48,2 % · D 27,4 % · E 15,6 % · F 4,7 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-André-lez-Lille
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-André-lez-Lille
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-lez-Lille
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-André-lez-Lille ?
À Saint-André-lez-Lille, un appartement s'est vendu 3 464 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 185 150 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 045 €/m² et 3 751 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-André-lez-Lille ?
À Saint-André-lez-Lille, une maison s'est vendue 3 407 €/m² en médiane en 2025 (117 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 887 €/m² et 4 126 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-André-lez-Lille ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 75 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-André-lez-Lille ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André-lez-Lille se situent autour de 13,13 €/m² par mois (de 9,82 à 17,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 407 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-lez-Lille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,56 %, syndicats 0,58 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-lez-Lille ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-André-lez-Lille
Saint-André-lez-Lille fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marquette-lez-Lilleappartements 3 525 €/m² · maisons 3 190 €/m²
- Lambersartappartements 3 059 €/m² · maisons 3 723 €/m²
- La Madeleineappartements 3 201 €/m² · maisons 3 713 €/m²
- Lilleappartements 3 771 €/m² · maisons 2 828 €/m²
- Verlinghemmaisons 3 618 €/m²
- Wambrechiesappartements 3 598 €/m² · maisons 3 421 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.