Prix immobilier à Armentières en 2025 : maisons 1 891 €/m², appartements 1 922 €/m²
À Armentières, un appartement s'est vendu 1 922 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 104 800 € pour un appartement médian de 55 m².
À Armentières, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (260 ventes connues), soit 145 500 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 978 ventes de logements depuis 2021 · 26 998 habitantsAppartements à Armentières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 139 à 104 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 571 €/m² et 2 225 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 139 | 1 812 €/m² | 1 516 €/m² à 2 273 €/m² | 99 500 € | 57 m² |
| 2022 | 151 | 1 896 €/m² | 1 418 €/m² à 2 606 €/m² | 106 000 € | 55 m² |
| 2023 | 112 | 1 890 €/m² | 1 455 €/m² à 2 293 €/m² | 123 500 € | 60 m² |
| 2024 | 78 | 1 956 €/m² | 1 523 €/m² à 2 227 €/m² | 109 550 € | 55 m² |
| 2025 | 104 | 1 922 €/m² | 1 571 €/m² à 2 225 €/m² | 104 800 € | 55 m² |
| Cinq ans | 584 | 1 895 €/m² | 1 485 €/m² à 2 298 €/m² | 106 000 € | 57 m² |
Maisons à Armentières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 344 à 260 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 481 €/m² et 2 246 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 344 | 1 865 €/m² | 1 482 €/m² à 2 219 €/m² | 147 500 € | 80 m² | 111 m² |
| 2022 | 322 | 1 998 €/m² | 1 505 €/m² à 2 368 €/m² | 141 800 € | 77 m² | 94 m² |
| 2023 | 257 | 1 849 €/m² | 1 538 €/m² à 2 223 €/m² | 149 000 € | 80 m² | 118 m² |
| 2024 | 211 | 1 847 €/m² | 1 414 €/m² à 2 300 €/m² | 152 590 € | 81 m² | 128 m² |
| 2025 | 260 | 1 891 €/m² | 1 481 €/m² à 2 246 €/m² | 145 500 € | 80 m² | 108 m² |
| Cinq ans | 1 394 | 1 892 €/m² | 1 471 €/m² à 2 267 €/m² | 145 500 € | 80 m² | 109 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Armentières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 606 €/m² à 2 223 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 458 €/m² à 2 606 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Armentières
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 180 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 276 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 71 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 019 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 580 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 254 €/m² (rue des Chauffours) à 2 072 €/m² (boulevard Faidherbe), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 556 €/m² (rue de Messines) à 2 245 €/m² (rue Simone Veil), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 5 % | 2 180 €/m² | 48 000 € |
| 30 à 49 m² | 102 | 35 % | 2 160 €/m² | 86 000 € |
| 50 à 69 m² | 59 | 20 % | 2 019 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 74 | 25 % | 1 817 €/m² | 139 700 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 10 % | 1 624 €/m² | 157 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 5 % | 1 276 €/m² | 203 200 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 60 | 8 % | 2 019 €/m² | 85 450 € |
| 50 à 69 m² | 169 | 23 % | 1 851 €/m² | 113 000 € |
| 70 à 89 m² | 244 | 34 % | 2 046 €/m² | 159 950 € |
| 90 à 119 m² | 171 | 23 % | 1 768 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 81 | 11 % | 1 580 €/m² | 238 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 16 % | 31 m² | 1 976 €/m² | 62 500 € |
| 2 pièces | 106 | 36 % | 47 m² | 2 069 €/m² | 93 250 € |
| 3 pièces | 93 | 32 % | 72 m² | 1 974 €/m² | 136 000 € |
| 4 pièces | 43 | 15 % | 91 m² | 1 575 €/m² | 143 850 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 2 % | 120 m² | 1 583 €/m² | 187 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 2 % | 45 m² | 1 892 €/m² | 81 000 € |
| 3 pièces | 136 | 19 % | 58 m² | 1 812 €/m² | 115 215 € |
| 4 pièces | 272 | 37 % | 80 m² | 1 890 €/m² | 143 100 € |
| 5 pièces et plus | 299 | 41 % | 95 m² | 1 841 €/m² | 174 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Marc Sangnier | maisons | 25 | 1 768 €/m² |
| rue Nationale Ave Mitterrand | appartements | 24 | 1 967 €/m² |
| rue de Dunkerque | appartements | 23 | 1 680 €/m² |
| boulevard Faidherbe | appartements | 22 | 2 072 €/m² |
| rue Massenet | maisons | 20 | 2 021 €/m² |
| rue Jeanne d Arc | maisons | 20 | 2 024 €/m² |
| rue d Erquinghem | maisons | 17 | 1 747 €/m² |
| rue de Valmy | maisons | 17 | 1 769 €/m² |
| rue Auguste et Michel Mahieu | maisons | 16 | 2 215 €/m² |
| rue de Messines | maisons | 15 | 1 556 €/m² |
| rue Jules Lebleu | maisons | 15 | 1 605 €/m² |
| rue Bracke Desrousseaux | maisons | 14 | 2 231 €/m² |
| avenue Leon Blum | maisons | 14 | 2 131 €/m² |
| avenue Leo Lagrange | maisons | 13 | 1 988 €/m² |
| rue des Chauffours | appartements | 13 | 1 254 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Armentières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Armentières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Armentières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Armentières
Les loyers d'annonce des appartements d'Armentières se situent autour de 12,80 €/m² par mois (de 10,66 à 15,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 922 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Armentières se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 7,68 à 11,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,67 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 729 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Armentières, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,6 % · C 37,9 % · D 35,8 % · E 17,3 % · F 4,9 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Armentières
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR LYS-AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Armentières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Armentières ?
À Armentières, un appartement s'est vendu 1 922 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 104 800 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 571 €/m² et 2 225 €/m².
Combien coûte une maison à Armentières ?
À Armentières, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (260 ventes connues), soit 145 500 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 481 €/m² et 2 246 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Armentières ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 344 à 260 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Armentières ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Armentières se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 7,68 à 11,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Armentières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,67 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Armentières ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR LYS-AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Armentières
Armentières fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Houplinesappartements 1 692 €/m² · maisons 2 231 €/m²
- La Chapelle-d'Armentièresappartements 2 815 €/m² · maisons 2 448 €/m²
- Nieppeappartements 3 641 €/m² · maisons 2 354 €/m²
- Erquinghem-Lysappartements 2 653 €/m² · maisons 2 222 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.