Prix immobilier à Loos en 2025 : maisons 2 280 €/m², appartements 2 785 €/m²

Appartements à Loos : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 332 €/m² et 3 189 €/m².

Maisons à Loos : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 203 à 138 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 751 €/m² et 2 837 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Loos

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 088 €/m² à 2 874 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 000 €/m² à 3 283 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Loos

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 226 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 996 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 995 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 784 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 68 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 968 €/m² (résidence Mirabeau) à 4 647 €/m² (place Albert Tacquet), soit 136 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 909 €/m² (rue Mirabeau) à 2 705 €/m² (rue Leon Thiriez), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Loos et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Loos dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Loos en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Loos

Les loyers d'annonce des appartements de Loos se situent autour de 14,29 €/m² par mois (de 11,87 à 17,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 785 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Loos se situent autour de 11,73 €/m² par mois (de 9,16 à 15,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,25 %, syndicats 4,51 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Loos

Performance énergétique des logements

Sur 4 481 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Loos, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 1,1 % · C 42,3 % · D 34,0 % · E 15,2 % · F 4,9 % · G 2,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Loos

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT Produits Chimiques Loos (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PER - Loos (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Loos

Questions fréquentes sur l'immobilier à Loos

Autour de Loos

Loos fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lilleappartements 3 771 €/m² · maisons 2 828 €/m²
• Haubourdinappartements 2 273 €/m² · maisons 2 254 €/m²
• Wattigniesappartements 1 887 €/m² · maisons 2 463 €/m²
• Sequedinappartements 3 215 €/m² · maisons 2 861 €/m²
• Emmerinappartements 4 266 €/m² · maisons 2 508 €/m²

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

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