Prix immobilier à La Bassée en 2025 : maisons 1 871 €/m², appartements 1 950 €/m²
À La Bassée, un appartement s'est vendu 1 950 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 101 500 € pour un appartement médian de 43 m².
À La Bassée, une maison s'est vendue 1 871 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 156 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 407 ventes de logements depuis 2021 · 6 650 habitantsAppartements à La Bassée : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 814 €/m² et 2 354 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 937 €/m² | 1 729 €/m² à 2 040 €/m² | 85 000 € | 48 m² |
| 2022 | 13 | 2 548 €/m² | 2 122 €/m² à 2 936 €/m² | 107 000 € | 42 m² |
| 2023 | 6 | 2 330 €/m² | 2 095 €/m² à 2 600 €/m² | 121 500 € | 50 m² |
| 2024 | 5 | 2 767 €/m² | 1 712 €/m² à 3 537 €/m² | 145 000 € | 43 m² |
| 2025 | 9 | 1 950 €/m² | 1 814 €/m² à 2 354 €/m² | 101 500 € | 43 m² |
| Cinq ans | 44 | 2 091 €/m² | 1 813 €/m² à 2 566 €/m² | 104 000 € | 43 m² |
Maisons à La Bassée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 608 €/m² et 2 248 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 1 958 €/m² | 1 505 €/m² à 2 230 €/m² | 160 000 € | 83 m² | 275 m² |
| 2022 | 81 | 2 123 €/m² | 1 646 €/m² à 2 479 €/m² | 172 300 € | 86 m² | 254 m² |
| 2023 | 51 | 1 862 €/m² | 1 473 €/m² à 2 211 €/m² | 162 500 € | 86 m² | 283 m² |
| 2024 | 72 | 1 779 €/m² | 1 457 €/m² à 2 306 €/m² | 157 000 € | 84 m² | 266 m² |
| 2025 | 75 | 1 871 €/m² | 1 608 €/m² à 2 248 €/m² | 156 000 € | 83 m² | 280 m² |
| Cinq ans | 363 | 1 930 €/m² | 1 536 €/m² à 2 302 €/m² | 161 600 € | 84 m² | 267 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Bassée
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 630 €/m² à 2 457 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Bassée
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 354 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 720 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 585 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 578 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 290 €/m² (rue de Lens) à 2 678 €/m² (chemin Saint Roch), soit 108 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 55 % | 2 354 €/m² | 104 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 25 % | 1 720 €/m² | 112 500 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 1 585 €/m² | 74 500 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 17 % | 1 785 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 73 | 37 % | 1 975 €/m² | 155 900 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 29 % | 1 827 €/m² | 179 650 € |
| 120 m² et plus | 29 | 15 % | 1 578 €/m² | 228 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 4 % | 52 m² | 2 019 €/m² | 144 000 € |
| 3 pièces | 42 | 21 % | 66 m² | 1 714 €/m² | 121 950 € |
| 4 pièces | 69 | 35 % | 85 m² | 1 986 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 79 | 40 % | 100 m² | 1 813 €/m² | 176 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Trois Maisons | maisons | 17 | 1 869 €/m² |
| rue de Tours | maisons | 12 | 1 912 €/m² |
| rue de Canteleu | maisons | 11 | 1 691 €/m² |
| rue du Bois Saint Maur | maisons | 9 | 1 862 €/m² |
| rue de Lille | maisons | 9 | 1 389 €/m² |
| rue du College | appartements | 8 | 2 185 €/m² |
| rue d Estaires | maisons | 8 | 1 873 €/m² |
| rue de Lens | maisons | 7 | 1 290 €/m² |
| chemin Saint Roch | maisons | 6 | 2 678 €/m² |
| rue des Fosses | maisons | 6 | 1 703 €/m² |
| avenue de Dunkerque | maisons | 6 | 1 969 €/m² |
| rue Maurice Bouchery | maisons | 6 | 1 578 €/m² |
| rue des Cinq Fusilles | maisons | 5 | 1 578 €/m² |
| résidence les Glaieuls Rue du Colleg | maisons | 5 | 2 020 €/m² |
| rue des Lilas | maisons | 5 | 1 831 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Bassée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Bassée dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, La Bassée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Bassée
Les loyers d'annonce des appartements de La Bassée se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 9,87 à 14,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 950 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Bassée se situent autour de 9,69 €/m² par mois (de 7,85 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,47 %, syndicats 3,41 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Bassée, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,5 % · C 34,6 % · D 36,6 % · E 16,4 % · F 7,3 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Bassée
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Bassée
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Bassée ?
À La Bassée, un appartement s'est vendu 1 950 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 101 500 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 814 €/m² et 2 354 €/m².
Combien coûte une maison à La Bassée ?
À La Bassée, une maison s'est vendue 1 871 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 156 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 608 €/m² et 2 248 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Bassée ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Bassée ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Bassée se situent autour de 9,69 €/m² par mois (de 7,85 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Bassée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,47 %, syndicats 3,41 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à La Bassée ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Bassée
La Bassée fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Salomémaisons 2 115 €/m²
- Violainesmaisons 1 992 €/m²
- Lorgiesmaisons 2 557 €/m²
- Illiesmaisons 2 343 €/m²
- Douvrinmaisons 1 880 €/m²
- Haisnesmaisons 1 848 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.