Prix immobilier à Sainghin-en-Mélantois en 2025 : maisons 3 325 €/m²
À Sainghin-en-Mélantois, une maison s'est vendue 3 325 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 325 700 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 153 ventes de logements depuis 2021 · 2 840 habitantsMaisons à Sainghin-en-Mélantois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 661 €/m² et 3 814 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 669 €/m² | 2 680 €/m² à 4 107 €/m² | 343 000 € | 105 m² | 684 m² |
| 2022 | 33 | 3 402 €/m² | 2 786 €/m² à 4 037 €/m² | 330 000 € | 93 m² | 458 m² |
| 2023 | 21 | 3 360 €/m² | 2 683 €/m² à 3 481 €/m² | 301 000 € | 100 m² | 237 m² |
| 2024 | 32 | 3 221 €/m² | 2 574 €/m² à 4 017 €/m² | 360 000 € | 122 m² | 460 m² |
| 2025 | 29 | 3 325 €/m² | 2 661 €/m² à 3 814 €/m² | 325 700 € | 100 m² | 294 m² |
| Cinq ans | 148 | 3 370 €/m² | 2 668 €/m² à 3 950 €/m² | 331 850 € | 103 m² | 450 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainghin-en-Mélantois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 659 €/m² à 3 980 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sainghin-en-Mélantois
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 250 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 249 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 13 % | 3 250 €/m² | 195 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 22 % | 3 265 €/m² | 251 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 27 % | 3 380 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 30 | 37 % | 3 249 €/m² | 496 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 16 % | 71 m² | 3 420 €/m² | 292 000 € |
| 4 pièces | 17 | 21 % | 100 m² | 3 205 €/m² | 256 000 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 59 % | 127 m² | 3 145 €/m² | 360 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Mal Leclerc | maisons | 15 | 2 578 €/m² |
| rue de Lille | maisons | 11 | 3 600 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainghin-en-Mélantois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainghin-en-Mélantois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Sainghin-en-Mélantois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainghin-en-Mélantois
Les loyers d'annonce des appartements de Sainghin-en-Mélantois se situent autour de 14,18 €/m² par mois (de 11,88 à 16,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainghin-en-Mélantois se situent autour de 14,03 €/m² par mois (de 10,92 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 325 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,79 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainghin-en-Mélantois
Performance énergétique des logements
Sur 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainghin-en-Mélantois, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 5,6 % · C 30,4 % · D 37,4 % · E 17,8 % · F 5,0 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainghin-en-Mélantois
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Marque (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainghin-en-Mélantois
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainghin-en-Mélantois
Combien coûte une maison à Sainghin-en-Mélantois ?
À Sainghin-en-Mélantois, une maison s'est vendue 3 325 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 325 700 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 661 €/m² et 3 814 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sainghin-en-Mélantois ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainghin-en-Mélantois ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainghin-en-Mélantois se situent autour de 14,03 €/m² par mois (de 10,92 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 325 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainghin-en-Mélantois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,79 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Sainghin-en-Mélantois ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Marque (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainghin-en-Mélantois
Sainghin-en-Mélantois fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-d'Ascqappartements 2 783 €/m² · maisons 3 114 €/m²
- Fretinmaisons 2 888 €/m²
- Lesquinappartements 3 456 €/m² · maisons 3 043 €/m²
- Anstaingmaisons 3 226 €/m²
- Bouvinesmaisons 3 250 €/m²
- Cysoingappartements 3 627 €/m² · maisons 2 873 €/m²
- Péronne-en-Mélantoismaisons 3 039 €/m²
- Grusonmaisons 3 881 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.