Prix immobilier à Neuville-en-Ferrain en 2025 : maisons 2 722 €/m², appartements 2 908 €/m²

Appartements à Neuville-en-Ferrain : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 737 €/m² et 3 129 €/m².

Maisons à Neuville-en-Ferrain : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 239 €/m² et 3 023 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Neuville-en-Ferrain

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 111 €/m² à 2 880 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Neuville-en-Ferrain

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 196 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 759 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 838 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 389 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).

D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 2 860 €/m² (rue Jules Verne) à 3 056 €/m² (rue de Tourcoing) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 022 €/m² (rue d Halluin) à 2 765 €/m² (rue Louis Braille), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neuville-en-Ferrain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Neuville-en-Ferrain dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Neuville-en-Ferrain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Neuville-en-Ferrain

Les loyers d'annonce des appartements de Neuville-en-Ferrain se situent autour de 13,49 €/m² par mois (de 11,36 à 16,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 908 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Neuville-en-Ferrain se situent autour de 10,90 €/m² par mois (de 8,23 à 14,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 722 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,96 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Neuville-en-Ferrain

Performance énergétique des logements

Sur 1 191 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neuville-en-Ferrain, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,3 % · C 38,2 % · D 30,0 % · E 19,0 % · F 9,0 % · G 2,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Neuville-en-Ferrain

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRn Ruissellement N/O Lille (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Neuville-en-Ferrain

Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-en-Ferrain

Autour de Neuville-en-Ferrain

Neuville-en-Ferrain fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Tourcoingappartements 1 750 €/m² · maisons 1 833 €/m²
• Halluinappartements 2 235 €/m² · maisons 2 174 €/m²
• Roncqappartements 3 075 €/m² · maisons 2 751 €/m²

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

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