Prix immobilier à Comines en 2025 : maisons 2 195 €/m², appartements 2 378 €/m²
À Comines, un appartement s'est vendu 2 378 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 149 500 € pour un appartement médian de 51 m².
À Comines, une maison s'est vendue 2 195 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 182 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 665 ventes de logements depuis 2021 · 12 731 habitantsAppartements à Comines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 23 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 152 €/m² et 2 571 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 262 €/m² | 2 128 €/m² à 2 668 €/m² | 136 000 € | 57 m² |
| 2022 | 15 | 2 206 €/m² | 2 141 €/m² à 2 637 €/m² | 142 500 € | 55 m² |
| 2023 | 11 | 2 493 €/m² | 2 337 €/m² à 2 876 €/m² | 132 500 € | 50 m² |
| 2024 | 20 | 2 306 €/m² | 2 107 €/m² à 2 380 €/m² | 162 500 € | 70 m² |
| 2025 | 23 | 2 378 €/m² | 2 152 €/m² à 2 571 €/m² | 149 500 € | 51 m² |
| Cinq ans | 82 | 2 329 €/m² | 2 143 €/m² à 2 667 €/m² | 146 458 € | 57 m² |
Maisons à Comines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 667 €/m² et 2 629 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 136 | 2 286 €/m² | 1 921 €/m² à 2 708 €/m² | 207 925 € | 93 m² | 247 m² |
| 2022 | 141 | 2 474 €/m² | 1 997 €/m² à 2 900 €/m² | 215 000 € | 90 m² | 245 m² |
| 2023 | 103 | 2 417 €/m² | 1 791 €/m² à 2 972 €/m² | 220 000 € | 95 m² | 285 m² |
| 2024 | 90 | 2 236 €/m² | 1 848 €/m² à 2 787 €/m² | 210 500 € | 90 m² | 312 m² |
| 2025 | 113 | 2 195 €/m² | 1 667 €/m² à 2 629 €/m² | 182 000 € | 90 m² | 255 m² |
| Cinq ans | 583 | 2 310 €/m² | 1 875 €/m² à 2 796 €/m² | 207 900 € | 91 m² | 261 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Comines
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 529 €/m² à 3 059 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 170 €/m² à 3 045 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Comines
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 673 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 201 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 154 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 248 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 138 €/m² (rue Marceau) à 2 563 €/m² (chemin du Moulin), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 370 €/m² (rue du Bas Chemin) à 2 908 €/m² (rue de Lille), soit 112 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 28 % | 2 673 €/m² | 123 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 41 % | 2 377 €/m² | 143 713 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 26 % | 2 201 €/m² | 166 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 40 | 13 % | 2 154 €/m² | 140 375 € |
| 70 à 89 m² | 89 | 29 % | 2 388 €/m² | 178 207 € |
| 90 à 119 m² | 112 | 37 % | 2 263 €/m² | 220 600 € |
| 120 m² et plus | 63 | 21 % | 2 248 €/m² | 333 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 25 | 46 % | 49 m² | 2 489 €/m² | 123 000 € |
| 3 pièces | 26 | 48 % | 71 m² | 2 297 €/m² | 166 000 € |
| 4 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 37 | 12 % | 73 m² | 2 098 €/m² | 159 000 € |
| 4 pièces | 138 | 45 % | 90 m² | 2 439 €/m² | 203 950 € |
| 5 pièces et plus | 127 | 42 % | 102 m² | 2 152 €/m² | 224 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Wervicq | maisons | 16 | 1 969 €/m² |
| chemin du Moulin | appartements | 13 | 2 563 €/m² |
| rue Marceau | appartements | 12 | 2 138 €/m² |
| rue du Vieil Dieu | appartements | 11 | 2 314 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 10 | 1 776 €/m² |
| rue Blanche Banniere | maisons | 9 | 2 000 €/m² |
| rue de Quesnoy | maisons | 9 | 2 146 €/m² |
| rue Pierre Mendes France | maisons | 8 | 2 760 €/m² |
| rue du Moulin | maisons | 8 | 1 512 €/m² |
| rue de l Apothicaire | maisons | 8 | 2 224 €/m² |
| rue de Linselles | maisons | 7 | 1 935 €/m² |
| rue du Bas Chemin | maisons | 7 | 1 370 €/m² |
| rue Schoutteten | maisons | 7 | 1 913 €/m² |
| rue des Trois Ballots | maisons | 7 | 1 961 €/m² |
| rue Louis Braille | maisons | 6 | 2 330 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Comines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Comines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Comines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Comines
Les loyers d'annonce des appartements de Comines se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 10,83 à 15,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Comines se situent autour de 10,51 €/m² par mois (de 7,78 à 14,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 195 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,74 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 831 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Comines, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,3 % · C 27,7 % · D 36,8 % · E 23,6 % · F 7,9 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Comines
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRn Ruissellement N/O Lille (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Comines
Quel est le prix au m² d'un appartement à Comines ?
À Comines, un appartement s'est vendu 2 378 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 149 500 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 152 €/m² et 2 571 €/m².
Combien coûte une maison à Comines ?
À Comines, une maison s'est vendue 2 195 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 182 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 667 €/m² et 2 629 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Comines ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Comines ?
Les loyers d'annonce des maisons de Comines se situent autour de 10,51 €/m² par mois (de 7,78 à 14,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 195 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Comines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,74 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Comines ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRn Ruissellement N/O Lille (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Comines
Comines fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Wervicq-Sudappartements 3 108 €/m² · maisons 2 735 €/m²
- Quesnoy-sur-Deûleappartements 2 833 €/m² · maisons 2 909 €/m²
- Linsellesappartements 3 433 €/m² · maisons 2 944 €/m²
- Deûlémontmaisons 2 878 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Warneton (11 ventes depuis 2021, maisons 2 330 €/m²).
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.