Prix immobilier à Wasquehal en 2025 : maisons 3 180 €/m², appartements 3 207 €/m²
À Wasquehal, un appartement s'est vendu 3 207 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Wasquehal, une maison s'est vendue 3 180 €/m² en médiane en 2025 (177 ventes connues), soit 283 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 433 ventes de logements depuis 2021 · 20 726 habitantsAppartements à Wasquehal : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 83 à 64 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 909 €/m² et 3 475 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 83 | 2 945 €/m² | 2 365 €/m² à 3 437 €/m² | 168 000 € | 62 m² |
| 2022 | 87 | 3 318 €/m² | 2 962 €/m² à 3 525 €/m² | 170 000 € | 51 m² |
| 2023 | 60 | 3 226 €/m² | 2 875 €/m² à 3 520 €/m² | 157 620 € | 50 m² |
| 2024 | 54 | 3 152 €/m² | 2 828 €/m² à 3 469 €/m² | 157 700 € | 50 m² |
| 2025 | 64 | 3 207 €/m² | 2 909 €/m² à 3 475 €/m² | 170 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 348 | 3 164 €/m² | 2 769 €/m² à 3 500 €/m² | 165 750 € | 57 m² |
Maisons à Wasquehal : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 301 à 177 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 68 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 469 €/m² et 3 771 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 301 | 3 186 €/m² | 2 481 €/m² à 3 840 €/m² | 287 000 € | 92 m² | 219 m² |
| 2022 | 243 | 3 315 €/m² | 2 610 €/m² à 3 946 €/m² | 300 000 € | 90 m² | 209 m² |
| 2023 | 191 | 3 244 €/m² | 2 476 €/m² à 4 048 €/m² | 310 250 € | 91 m² | 225 m² |
| 2024 | 173 | 3 353 €/m² | 2 548 €/m² à 3 995 €/m² | 295 000 € | 90 m² | 222 m² |
| 2025 | 177 | 3 180 €/m² | 2 469 €/m² à 3 771 €/m² | 283 000 € | 92 m² | 235 m² |
| Cinq ans | 1 085 | 3 224 €/m² | 2 530 €/m² à 3 924 €/m² | 295 000 € | 92 m² | 220 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Wasquehal
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 340 €/m² à 4 024 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 381 €/m² à 3 570 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Wasquehal
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 304 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 145 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 755 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 725 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 055 €/m² (rue Jean Bart) à 3 516 €/m² (rue Nelson Mandela), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 008 €/m² (rue de Tourcoing) à 4 665 €/m² (avenue du Roi Albert 1er), soit 132 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 4 % | 3 304 €/m² | 92 500 € |
| 30 à 49 m² | 73 | 41 % | 3 262 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 50 | 28 % | 3 200 €/m² | 198 250 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 15 % | 2 815 €/m² | 202 700 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 8 % | 3 048 €/m² | 290 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 3 % | 3 145 €/m² | 398 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 1 % | 2 755 €/m² | 108 938 € |
| 50 à 69 m² | 72 | 13 % | 3 093 €/m² | 197 500 € |
| 70 à 89 m² | 168 | 31 % | 2 931 €/m² | 230 500 € |
| 90 à 119 m² | 188 | 35 % | 3 221 €/m² | 326 335 € |
| 120 m² et plus | 107 | 20 % | 3 725 €/m² | 552 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 10 % | 35 m² | 3 222 €/m² | 116 000 € |
| 2 pièces | 71 | 40 % | 44 m² | 3 333 €/m² | 143 150 € |
| 3 pièces | 66 | 37 % | 66 m² | 3 065 €/m² | 199 000 € |
| 4 pièces | 22 | 12 % | 91 m² | 3 080 €/m² | 295 888 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 2 % | 58 m² | 3 196 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 76 | 14 % | 74 m² | 2 703 €/m² | 205 200 € |
| 4 pièces | 210 | 39 % | 85 m² | 3 097 €/m² | 262 790 € |
| 5 pièces et plus | 246 | 45 % | 110 m² | 3 482 €/m² | 375 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jeanine Pilliaert | appartements | 22 | 3 202 €/m² |
| rue de Tourcoing | maisons | 22 | 2 008 €/m² |
| avenue de Flandre | appartements | 18 | 3 167 €/m² |
| rue Jean Bart | appartements | 15 | 2 055 €/m² |
| rue Coli | maisons | 15 | 3 210 €/m² |
| rue Lamartine | maisons | 15 | 3 672 €/m² |
| rue Louise Michel | maisons | 14 | 2 850 €/m² |
| rue Carpeaux | maisons | 13 | 2 234 €/m² |
| rue Emile Dellette | maisons | 13 | 2 677 €/m² |
| rue des Quatre Ormeaux | maisons | 12 | 3 339 €/m² |
| allée du Chateau Blanc | appartements | 12 | 3 170 €/m² |
| rue Nelson Mandela | appartements | 10 | 3 516 €/m² |
| avenue du Roi Albert 1er | maisons | 10 | 4 665 €/m² |
| rue Andre Hantson | appartements | 9 | 3 440 €/m² |
| rue de Lille | maisons | 9 | 3 574 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Wasquehal et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Wasquehal dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Wasquehal en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Wasquehal
Les loyers d'annonce des appartements de Wasquehal se situent autour de 15,07 €/m² par mois (de 12,31 à 18,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 207 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Wasquehal se situent autour de 13,66 €/m² par mois (de 9,97 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 180 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,61 %, syndicats 4,32 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Wasquehal, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,7 % · C 44,5 % · D 35,9 % · E 12,5 % · F 3,8 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Wasquehal
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Marque (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Wasquehal
Quel est le prix au m² d'un appartement à Wasquehal ?
À Wasquehal, un appartement s'est vendu 3 207 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 909 €/m² et 3 475 €/m².
Combien coûte une maison à Wasquehal ?
À Wasquehal, une maison s'est vendue 3 180 €/m² en médiane en 2025 (177 ventes connues), soit 283 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 469 €/m² et 3 771 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Wasquehal ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 301 à 177 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 68 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Wasquehal ?
Les loyers d'annonce des maisons de Wasquehal se situent autour de 13,66 €/m² par mois (de 9,97 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 180 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Wasquehal ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,61 %, syndicats 4,32 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Wasquehal ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Marque (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Wasquehal
Wasquehal fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marcq-en-Barœulappartements 3 389 €/m² · maisons 4 063 €/m²
- Villeneuve-d'Ascqappartements 2 783 €/m² · maisons 3 114 €/m²
- Croixappartements 2 530 €/m² · maisons 2 555 €/m²
- Mouvauxappartements 3 542 €/m² · maisons 3 363 €/m²
- Tourcoingappartements 1 750 €/m² · maisons 1 833 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.