Prix immobilier à Wattignies en 2025 : maisons 2 578 €/m², appartements 2 240 €/m²
À Wattignies, un appartement s'est vendu 2 240 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 124 950 € pour un appartement médian de 57 m².
À Wattignies, une maison s'est vendue 2 578 €/m² en médiane en 2025 (129 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 941 ventes de logements depuis 2021 · 15 525 habitantsAppartements à Wattignies : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 47 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 91 à 72 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 650 €/m² et 2 924 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91 | 1 521 €/m² | 1 282 €/m² à 2 426 €/m² | 97 850 € | 62 m² |
| 2022 | 100 | 2 252 €/m² | 1 470 €/m² à 2 979 €/m² | 125 250 € | 54 m² |
| 2023 | 78 | 2 134 €/m² | 1 405 €/m² à 3 182 €/m² | 119 450 € | 53 m² |
| 2024 | 57 | 1 757 €/m² | 1 263 €/m² à 2 696 €/m² | 99 000 € | 53 m² |
| 2025 | 72 | 2 240 €/m² | 1 650 €/m² à 2 924 €/m² | 124 950 € | 57 m² |
| Cinq ans | 398 | 1 887 €/m² | 1 372 €/m² à 2 843 €/m² | 113 550 € | 53 m² |
Maisons à Wattignies : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 100 €/m² et 2 990 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 115 | 2 426 €/m² | 2 017 €/m² à 2 976 €/m² | 210 000 € | 93 m² | 300 m² |
| 2022 | 119 | 2 570 €/m² | 2 177 €/m² à 3 009 €/m² | 228 155 € | 94 m² | 252 m² |
| 2023 | 88 | 2 461 €/m² | 2 038 €/m² à 2 977 €/m² | 220 500 € | 97 m² | 335 m² |
| 2024 | 92 | 2 290 €/m² | 1 856 €/m² à 2 665 €/m² | 211 700 € | 96 m² | 352 m² |
| 2025 | 129 | 2 578 €/m² | 2 100 €/m² à 2 990 €/m² | 230 000 € | 96 m² | 326 m² |
| Cinq ans | 543 | 2 463 €/m² | 2 064 €/m² à 2 965 €/m² | 218 200 € | 94 m² | 303 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Wattignies
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 139 €/m² à 3 035 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 330 €/m² à 3 470 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Wattignies
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 021 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 060 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 185 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 924 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 634 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 224 €/m² (rue Fleming) à 4 230 €/m² (rue du General de Gaulle), soit 246 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 180 €/m² (rue Kleber) à 3 076 €/m² (rue du Marechal Boufflers), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 63 | 30 % | 3 021 €/m² | 130 500 € |
| 50 à 69 m² | 95 | 46 % | 1 622 €/m² | 94 000 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 18 % | 1 647 €/m² | 126 500 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 5 % | 1 060 €/m² | 107 750 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 2 % | 3 924 €/m² | 129 500 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 10 % | 2 312 €/m² | 146 500 € |
| 70 à 89 m² | 81 | 26 % | 2 427 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 115 | 37 % | 2 406 €/m² | 235 000 € |
| 120 m² et plus | 76 | 25 % | 2 634 €/m² | 386 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 5 % | 34 m² | 2 588 €/m² | 82 500 € |
| 2 pièces | 105 | 51 % | 49 m² | 2 029 €/m² | 96 000 € |
| 3 pièces | 63 | 30 % | 65 m² | 2 258 €/m² | 145 300 € |
| 4 pièces | 21 | 10 % | 85 m² | 1 405 €/m² | 118 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 4 % | 98 m² | 1 060 €/m² | 107 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 3 % | 51 m² | 3 914 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 34 | 11 % | 81 m² | 2 288 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 105 | 34 % | 88 m² | 2 475 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 160 | 52 % | 106 m² | 2 491 €/m² | 252 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Fleming | appartements | 33 | 1 224 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 24 | 2 286 €/m² |
| rue Lindbergh | appartements | 20 | 1 422 €/m² |
| rue Boileau | appartements | 17 | 1 858 €/m² |
| rue Clemenceau | maisons | 16 | 2 267 €/m² |
| rue Louise de Bettignies | appartements | 15 | 1 679 €/m² |
| rue de la Bruyere Cendree | appartements | 14 | 3 115 €/m² |
| avenue de l'Europe | appartements | 13 | 2 823 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 12 | 2 339 €/m² |
| avenue du 14 Juillet | maisons | 11 | 2 255 €/m² |
| allée de l Orangerie | appartements | 11 | 3 481 €/m² |
| rue Saint Exupery | maisons | 10 | 2 448 €/m² |
| rue Roger Salengro | maisons | 10 | 2 354 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 10 | 2 309 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 10 | 4 230 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Wattignies et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Wattignies dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Wattignies en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Wattignies
Les loyers d'annonce des appartements de Wattignies se situent autour de 13,91 €/m² par mois (de 11,55 à 16,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 240 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Wattignies se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 9,10 à 15,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 578 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,26 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 032 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Wattignies, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,3 % · C 38,8 % · D 34,8 % · E 17,7 % · F 4,5 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Wattignies
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PER - Wattignies (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Wattignies
Quel est le prix au m² d'un appartement à Wattignies ?
À Wattignies, un appartement s'est vendu 2 240 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 124 950 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 650 €/m² et 2 924 €/m².
Combien coûte une maison à Wattignies ?
À Wattignies, une maison s'est vendue 2 578 €/m² en médiane en 2025 (129 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 100 €/m² et 2 990 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Wattignies ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Wattignies ?
Les loyers d'annonce des maisons de Wattignies se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 9,10 à 15,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 578 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Wattignies ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,26 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Wattignies ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PER - Wattignies (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Wattignies
Wattignies fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Noyelles-lès-Seclinmaisons 2 661 €/m²
- Templemarsappartements 3 032 €/m² · maisons 2 757 €/m²
- Faches-Thumesnilappartements 2 624 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Emmerinappartements 4 266 €/m² · maisons 2 508 €/m²
- Loosappartements 2 649 €/m² · maisons 2 355 €/m²
- Lilleappartements 3 771 €/m² · maisons 2 828 €/m²
- Seclinappartements 2 783 €/m² · maisons 2 429 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.