Prix immobilier à Carnin en 2025 : maisons 2 627 €/m²
À Carnin, une maison s'est vendue 2 627 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 247 970 € pour une maison médiane de 107 m².
Commune où l'on vend peu (78 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 78 ventes de logements depuis 2021 · 1 105 habitantsMaisons à Carnin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 244 €/m² et 2 905 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 513 €/m² | 2 213 €/m² à 2 899 €/m² | 289 890 € | 118 m² | 526 m² |
| 2022 | 7 | 2 496 €/m² | 1 858 €/m² à 2 964 €/m² | 276 218 € | 99 m² | 515 m² |
| 2023 | 10 | 2 860 €/m² | 2 677 €/m² à 3 189 €/m² | 257 700 € | 92 m² | 510 m² |
| 2024 | 11 | 2 806 €/m² | 2 362 €/m² à 2 934 €/m² | 324 300 € | 113 m² | 556 m² |
| 2025 | 16 | 2 627 €/m² | 2 244 €/m² à 2 905 €/m² | 247 970 € | 107 m² | 866 m² |
| Cinq ans | 69 | 2 696 €/m² | 2 220 €/m² à 2 966 €/m² | 276 218 € | 105 m² | 523 m² |
Ce qui fait le prix à Carnin
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 928 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 806 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 30 % | 2 928 €/m² | 231 300 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 41 % | 2 670 €/m² | 271 900 € |
| 120 m² et plus | 9 | 24 % | 2 806 €/m² | 380 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 14 % | 79 m² | 2 318 €/m² | 173 000 € |
| 4 pièces | 18 | 49 % | 98 m² | 2 744 €/m² | 240 700 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 35 % | 115 m² | 2 806 €/m² | 330 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gabriel Peri | maisons | 6 | 2 891 €/m² |
| rue Gabriel Peri | appartements | 6 | 1 964 €/m² |
| rue de la Chardonniere | maisons | 5 | 2 884 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Carnin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carnin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Carnin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carnin
Les loyers d'annonce des appartements de Carnin se situent autour de 12,49 €/m² par mois (de 10,24 à 15,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Carnin se situent autour de 11,38 €/m² par mois (de 9,11 à 14,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 627 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,93 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 103 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carnin, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 5,8 % · C 28,2 % · D 42,7 % · E 14,6 % · F 4,9 % · G 1,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carnin
Combien coûte une maison à Carnin ?
À Carnin, une maison s'est vendue 2 627 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 247 970 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 244 €/m² et 2 905 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carnin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carnin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Carnin se situent autour de 11,38 €/m² par mois (de 9,11 à 14,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 627 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carnin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,93 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Carnin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carnin
Carnin fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Annœullinappartements 2 567 €/m² · maisons 2 238 €/m²
- Allennes-les-Maraismaisons 2 287 €/m²
- Camphin-en-Carembaultmaisons 2 485 €/m²
- Gondecourtappartements 2 246 €/m² · maisons 2 572 €/m²
- Carvinappartements 1 827 €/m² · maisons 1 749 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.