Prix immobilier à Haubourdin en 2025 : maisons 2 179 €/m², appartements 2 642 €/m²
À Haubourdin, un appartement s'est vendu 2 642 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 128 300 € pour un appartement médian de 49 m².
À Haubourdin, une maison s'est vendue 2 179 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 183 500 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 979 ventes de logements depuis 2021 · 15 074 habitantsAppartements à Haubourdin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 71 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 972 €/m² et 3 042 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 2 079 €/m² | 1 760 €/m² à 2 490 €/m² | 121 405 € | 59 m² |
| 2022 | 45 | 2 362 €/m² | 1 637 €/m² à 3 068 €/m² | 126 000 € | 52 m² |
| 2023 | 66 | 2 174 €/m² | 1 796 €/m² à 2 857 €/m² | 135 000 € | 65 m² |
| 2024 | 45 | 2 306 €/m² | 1 893 €/m² à 3 000 €/m² | 125 800 € | 55 m² |
| 2025 | 71 | 2 642 €/m² | 1 972 €/m² à 3 042 €/m² | 128 300 € | 49 m² |
| Cinq ans | 285 | 2 273 €/m² | 1 827 €/m² à 2 923 €/m² | 128 000 € | 56 m² |
Maisons à Haubourdin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 171 à 132 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 825 €/m² et 2 629 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 171 | 2 232 €/m² | 1 862 €/m² à 2 693 €/m² | 184 000 € | 84 m² | 160 m² |
| 2022 | 171 | 2 365 €/m² | 1 969 €/m² à 2 888 €/m² | 202 000 € | 85 m² | 185 m² |
| 2023 | 114 | 2 323 €/m² | 1 891 €/m² à 2 722 €/m² | 205 500 € | 89 m² | 212 m² |
| 2024 | 106 | 2 169 €/m² | 1 830 €/m² à 2 554 €/m² | 178 000 € | 80 m² | 155 m² |
| 2025 | 132 | 2 179 €/m² | 1 825 €/m² à 2 629 €/m² | 183 500 € | 86 m² | 157 m² |
| Cinq ans | 694 | 2 254 €/m² | 1 884 €/m² à 2 712 €/m² | 189 500 € | 85 m² | 172 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Haubourdin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 945 €/m² à 2 671 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 754 €/m² à 3 266 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Haubourdin
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 923 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 288 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 738 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 112 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 778 €/m² (rue du General Dame) à 3 483 €/m² (rue Albert Vanderhaghen), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 479 €/m² (rue Leon Gambetta) à 2 621 €/m² (rue Leo Lagrange), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 3 % | 1 923 €/m² | 54 000 € |
| 30 à 49 m² | 75 | 41 % | 2 824 €/m² | 105 000 € |
| 50 à 69 m² | 64 | 35 % | 2 292 €/m² | 147 200 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 16 % | 1 810 €/m² | 148 350 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 4 % | 2 288 €/m² | 237 950 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 19 | 5 % | 2 738 €/m² | 100 650 € |
| 50 à 69 m² | 75 | 21 % | 2 325 €/m² | 138 010 € |
| 70 à 89 m² | 101 | 29 % | 2 186 €/m² | 174 000 € |
| 90 à 119 m² | 110 | 31 % | 2 240 €/m² | 221 210 € |
| 120 m² et plus | 47 | 13 % | 2 112 €/m² | 262 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 10 % | 34 m² | 2 726 €/m² | 92 000 € |
| 2 pièces | 67 | 37 % | 45 m² | 2 755 €/m² | 112 000 € |
| 3 pièces | 67 | 37 % | 66 m² | 2 273 €/m² | 146 500 € |
| 4 pièces | 24 | 13 % | 84 m² | 1 882 €/m² | 149 225 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 3 % | 96 m² | 2 031 €/m² | 195 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 44 m² | 2 796 €/m² | 126 650 € |
| 2 pièces | 16 | 5 % | 48 m² | 2 302 €/m² | 105 000 € |
| 3 pièces | 67 | 19 % | 66 m² | 2 167 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 108 | 31 % | 83 m² | 2 292 €/m² | 189 575 € |
| 5 pièces et plus | 156 | 44 % | 100 m² | 2 191 €/m² | 215 925 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence le Bocquiau | appartements | 49 | 2 155 €/m² |
| rue Sadi Carnot | appartements | 28 | 2 063 €/m² |
| rue Auguste Potie | maisons | 23 | 2 031 €/m² |
| rue Auguste Potie | appartements | 17 | 3 037 €/m² |
| avenue Roger Salengro | maisons | 14 | 2 270 €/m² |
| rue Louis Pasteur | maisons | 12 | 2 354 €/m² |
| rue Leon Gambetta | appartements | 10 | 1 976 €/m² |
| rue Leo Lagrange | maisons | 9 | 2 621 €/m² |
| rue du General Dame | maisons | 9 | 2 500 €/m² |
| rue Sadi Carnot | maisons | 9 | 2 175 €/m² |
| avenue Jacquard | maisons | 9 | 2 058 €/m² |
| rue Gabriel Peri | maisons | 8 | 2 039 €/m² |
| rue de la Blanchisserie | appartements | 8 | 3 266 €/m² |
| rue du General Dame | appartements | 8 | 1 778 €/m² |
| rue du Colonel Fabien | maisons | 8 | 2 484 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Haubourdin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Haubourdin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Haubourdin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Haubourdin
Les loyers d'annonce des appartements d'Haubourdin se situent autour de 13,67 €/m² par mois (de 11,60 à 16,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 642 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Haubourdin se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 8,52 à 14,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 179 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,29 %, syndicats 5,25 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 474 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Haubourdin, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,0 % · C 37,7 % · D 36,2 % · E 16,3 % · F 6,3 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Haubourdin
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Haubourdin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Haubourdin ?
À Haubourdin, un appartement s'est vendu 2 642 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 128 300 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 972 €/m² et 3 042 €/m².
Combien coûte une maison à Haubourdin ?
À Haubourdin, une maison s'est vendue 2 179 €/m² en médiane en 2025 (132 ventes connues), soit 183 500 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 825 €/m² et 2 629 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Haubourdin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 171 à 132 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Haubourdin ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Haubourdin se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 8,52 à 14,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 179 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Haubourdin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,29 %, syndicats 5,25 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Haubourdin ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Haubourdin
Haubourdin fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Emmerinappartements 4 266 €/m² · maisons 2 508 €/m²
- Loosappartements 2 649 €/m² · maisons 2 355 €/m²
- Hallennes-lez-Haubourdinappartements 2 764 €/m² · maisons 2 656 €/m²
- Santesappartements 3 731 €/m² · maisons 2 668 €/m²
- Sequedinappartements 3 215 €/m² · maisons 2 861 €/m²
- Noyelles-lès-Seclinmaisons 2 661 €/m²
- Houplin-Ancoisnemaisons 2 535 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.