Prix immobilier à Marcq-en-Barœul en 2025 : maisons 4 109 €/m², appartements 3 442 €/m²

Appartements à Marcq-en-Barœul : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 335 à 256 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 922 €/m² et 4 036 €/m².

Maisons à Marcq-en-Barœul : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 112 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 308 €/m² et 4 989 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Marcq-en-Barœul

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 122 €/m² à 5 250 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 685 €/m² à 4 230 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Marcq-en-Barœul

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 889 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 255 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 685 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 709 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 630 €/m² (boulevard Georges Clemenceau) à 5 685 €/m² (rue du College), soit 116 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 307 €/m² (rue Meunier) à 5 592 €/m² (avenue de la Marne), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marcq-en-Barœul et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Marcq-en-Barœul dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Marcq-en-Barœul en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Marcq-en-Barœul

Les loyers d'annonce des appartements de Marcq-en-Barœul se situent autour de 15,53 €/m² par mois (de 12,71 à 18,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 442 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Marcq-en-Barœul se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 10,54 à 20,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 109 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,50 %, syndicats 0,69 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Marcq-en-Barœul

Performance énergétique des logements

Sur 7 455 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marcq-en-Barœul, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,9 % · C 36,4 % · D 37,9 % · E 17,3 % · F 4,5 % · G 1,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marcq-en-Barœul

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marcq-en-Barœul

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcq-en-Barœul

Autour de Marcq-en-Barœul

Marcq-en-Barœul fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Wasquehalappartements 3 164 €/m² · maisons 3 224 €/m²
• Bonduesappartements 4 430 €/m² · maisons 4 119 €/m²
• Marquette-lez-Lilleappartements 3 525 €/m² · maisons 3 190 €/m²
• Mouvauxappartements 3 542 €/m² · maisons 3 363 €/m²
• Lilleappartements 3 771 €/m² · maisons 2 828 €/m²
• La Madeleineappartements 3 201 €/m² · maisons 3 713 €/m²
• Mons-en-Barœulappartements 1 758 €/m² · maisons 2 853 €/m²
• Villeneuve-d'Ascqappartements 2 783 €/m² · maisons 3 114 €/m²

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

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