Prix immobilier dans la métropole Européenne de Lille en 2025 : maisons 2 535 €/m², appartements 3 089 €/m²
Dans la métropole Européenne de Lille (95 communes), un appartement s'est vendu 3 089 €/m² en médiane en 2025 (5 598 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 56 m².
Dans la métropole Européenne de Lille (95 communes), une maison s'est vendue 2 535 €/m² en médiane en 2025 (9 324 ventes connues), soit 220 300 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 78 398 ventes de logements depuis 2021 · 95 communes, 1 195 234 habitantsAppartements dans la métropole Européenne de Lille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 7 471 à 5 598 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 295 €/m² et 3 897 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 471 | 3 140 €/m² | 2 290 €/m² à 4 063 €/m² | 155 000 € | 55 m² |
| 2022 | 7 026 | 3 172 €/m² | 2 315 €/m² à 4 088 €/m² | 163 000 € | 56 m² |
| 2023 | 5 369 | 3 182 €/m² | 2 344 €/m² à 4 090 €/m² | 157 010 € | 54 m² |
| 2024 | 4 649 | 3 018 €/m² | 2 239 €/m² à 3 860 €/m² | 150 500 € | 55 m² |
| 2025 | 5 598 | 3 089 €/m² | 2 295 €/m² à 3 897 €/m² | 155 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 30 113 | 3 127 €/m² | 2 300 €/m² à 4 000 €/m² | 156 970 € | 55 m² |
Maisons dans la métropole Européenne de Lille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 701 à 9 324 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 889 €/m² et 3 278 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 701 | 2 474 €/m² | 1 875 €/m² à 3 202 €/m² | 216 500 € | 89 m² | 202 m² |
| 2022 | 11 074 | 2 646 €/m² | 2 000 €/m² à 3 405 €/m² | 230 000 € | 88 m² | 200 m² |
| 2023 | 8 325 | 2 573 €/m² | 1 906 €/m² à 3 333 €/m² | 224 000 € | 88 m² | 207 m² |
| 2024 | 7 861 | 2 504 €/m² | 1 851 €/m² à 3 250 €/m² | 218 000 € | 88 m² | 216 m² |
| 2025 | 9 324 | 2 535 €/m² | 1 889 €/m² à 3 278 €/m² | 220 300 € | 90 m² | 217 m² |
| Cinq ans | 48 285 | 2 549 €/m² | 1 905 €/m² à 3 298 €/m² | 221 990 € | 89 m² | 207 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 64 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 692 €/m² à Houplines à 4 430 €/m² à Bondues, soit un rapport de 2,6 entre les deux.
Parmi les 95 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 391 €/m² à Roubaix à 4 119 €/m² à Bondues, soit un rapport de 3,0 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 238 246 | 18 502 | 3 771 €/m² | 2 828 €/m² |
| Tourcoing | 98 772 | 6 498 | 1 750 €/m² | 1 833 €/m² |
| Roubaix | 98 286 | 4 522 | 1 929 €/m² | 1 391 €/m² |
| Villeneuve-d'Ascq | 62 868 | 3 256 | 2 783 €/m² | 3 114 €/m² |
| Marcq-en-Barœul | 40 184 | 3 169 | 3 389 €/m² | 4 063 €/m² |
| Wattrelos | 40 847 | 2 253 | 1 982 €/m² | 1 938 €/m² |
| Lambersart | 27 090 | 2 201 | 3 059 €/m² | 3 723 €/m² |
| La Madeleine | 21 790 | 2 192 | 3 201 €/m² | 3 713 €/m² |
| Armentières | 26 998 | 1 978 | 1 895 €/m² | 1 892 €/m² |
| Croix | 20 566 | 1 842 | 2 530 €/m² | 2 555 €/m² |
| Loos | 22 567 | 1 436 | 2 649 €/m² | 2 355 €/m² |
| Wasquehal | 20 726 | 1 433 | 3 164 €/m² | 3 224 €/m² |
| Ronchin | 19 787 | 1 275 | 2 532 €/m² | 2 395 €/m² |
| Faches-Thumesnil | 18 619 | 1 232 | 2 624 €/m² | 2 500 €/m² |
| Halluin | 20 715 | 1 226 | 2 235 €/m² | 2 174 €/m² |
| Mons-en-Barœul | 21 105 | 1 192 | 1 758 €/m² | 2 853 €/m² |
| Saint-André-lez-Lille | 13 233 | 1 127 | 3 452 €/m² | 3 361 €/m² |
| Mouvaux | 13 369 | 1 053 | 3 542 €/m² | 3 363 €/m² |
| Haubourdin | 15 074 | 979 | 2 273 €/m² | 2 254 €/m² |
| Wattignies | 15 525 | 941 | 1 887 €/m² | 2 463 €/m² |
| Roncq | 14 075 | 931 | 3 075 €/m² | 2 751 €/m² |
| Lys-lez-Lannoy | 14 050 | 907 | 2 010 €/m² | 2 361 €/m² |
| Hem | 18 582 | 885 | 2 294 €/m² | 2 775 €/m² |
| Seclin | 13 261 | 855 | 2 783 €/m² | 2 429 €/m² |
| Wambrechies | 11 012 | 807 | 3 598 €/m² | 3 421 €/m² |
| Marquette-lez-Lille | 12 622 | 737 | 3 525 €/m² | 3 190 €/m² |
| Comines | 12 731 | 665 | 2 329 €/m² | 2 310 €/m² |
| Neuville-en-Ferrain | 10 002 | 606 | 3 048 €/m² | 2 679 €/m² |
| Bondues | 9 747 | 588 | 4 430 €/m² | 4 119 €/m² |
| La Chapelle-d'Armentières | 8 754 | 584 | 2 815 €/m² | 2 448 €/m² |
| Pérenchies | 8 455 | 565 | 3 055 €/m² | 2 616 €/m² |
| Linselles | 8 161 | 555 | 3 433 €/m² | 2 944 €/m² |
| Annœullin | 10 847 | 553 | 2 567 €/m² | 2 238 €/m² |
| Houplines | 7 921 | 526 | 1 692 €/m² | 2 231 €/m² |
| Leers | 9 521 | 513 | 3 175 €/m² | 2 625 €/m² |
| Lesquin | 9 600 | 469 | 3 456 €/m² | 3 043 €/m² |
| Wavrin | 7 758 | 420 | 2 254 €/m² | 2 530 €/m² |
| La Bassée | 6 650 | 407 | 2 091 €/m² | 1 930 €/m² |
| Sainghin-en-Weppes | 5 638 | 380 | 2 314 €/m² | 2 435 €/m² |
| Quesnoy-sur-Deûle | 6 805 | 353 | 2 833 €/m² | 2 909 €/m² |
| Erquinghem-Lys | 5 341 | 325 | 2 653 €/m² | 2 222 €/m² |
| Bousbecque | 4 978 | 308 | 3 102 €/m² | 2 651 €/m² |
| Santes | 5 652 | 305 | 3 731 €/m² | 2 668 €/m² |
| Bauvin | 5 249 | 299 | 2 ventes | 2 011 €/m² |
| Baisieux | 5 545 | 294 | 3 823 €/m² | 2 857 €/m² |
| Wervicq-Sud | 5 426 | 294 | 3 108 €/m² | 2 735 €/m² |
| Hallennes-lez-Haubourdin | 4 683 | 291 | 2 764 €/m² | 2 656 €/m² |
| Provin | 4 428 | 257 | 2 517 €/m² | 2 197 €/m² |
| Sequedin | 4 675 | 241 | 3 215 €/m² | 2 861 €/m² |
| Templemars | 3 669 | 237 | 3 032 €/m² | 2 757 €/m² |
| Toufflers | 3 957 | 228 | 2 898 €/m² | 2 650 €/m² |
| Salomé | 3 182 | 215 | 2 115 €/m² | |
| Emmerin | 3 026 | 214 | 4 266 €/m² | 2 508 €/m² |
| Fretin | 3 214 | 213 | 4 ventes | 2 888 €/m² |
| Chéreng | 3 078 | 203 | 2 562 €/m² | 3 436 €/m² |
| Allennes-les-Marais | 3 545 | 198 | 2 287 €/m² | |
| Houplin-Ancoisne | 3 326 | 196 | 2 535 €/m² | |
| Lezennes | 2 978 | 177 | 3 553 €/m² | 2 810 €/m² |
| Willems | 2 941 | 173 | 4 ventes | 2 878 €/m² |
| Sainghin-en-Mélantois | 2 840 | 153 | 3 413 €/m² | 3 370 €/m² |
| Frelinghien | 2 609 | 150 | 4 ventes | 2 702 €/m² |
| Lannoy | 1 812 | 147 | 1 953 €/m² | 1 743 €/m² |
| Verlinghem | 2 682 | 144 | 4 ventes | 3 618 €/m² |
| Fournes-en-Weppes | 2 179 | 143 | 2 200 €/m² | 2 843 €/m² |
| Capinghem | 2 728 | 140 | 3 002 €/m² | 3 367 €/m² |
| Prémesques | 2 031 | 132 | 3 807 €/m² | 3 060 €/m² |
| Sailly-lez-Lannoy | 1 923 | 126 | 3 238 €/m² | |
| Vendeville | 1 654 | 115 | 3 181 €/m² | 2 895 €/m² |
| Marquillies | 1 961 | 113 | 2 496 €/m² | |
| Lompret | 2 155 | 112 | 1 vente | 3 704 €/m² |
| Aubers | 1 749 | 106 | 2 ventes | 2 748 €/m² |
| Herlies | 2 267 | 105 | 2 790 €/m² | |
| Bois-Grenier | 1 775 | 100 | 2 783 €/m² | 2 976 €/m² |
| Anstaing | 1 631 | 95 | 4 ventes | 3 226 €/m² |
| Forest-sur-Marque | 1 662 | 94 | 2 ventes | 3 143 €/m² |
| Illies | 1 712 | 87 | 2 343 €/m² | |
| Tressin | 1 386 | 85 | 3 ventes | 3 272 €/m² |
| Deûlémont | 1 778 | 81 | 3 ventes | 2 878 €/m² |
| Carnin | 1 105 | 78 | 1 985 €/m² | 2 696 €/m² |
| Radinghem-en-Weppes | 1 410 | 78 | 3 823 €/m² | 3 278 €/m² |
| Ennetières-en-Weppes | 1 280 | 77 | 3 439 €/m² | 3 387 €/m² |
| Péronne-en-Mélantois | 1 025 | 77 | 3 039 €/m² | |
| Don | 1 387 | 76 | 3 ventes | 2 308 €/m² |
| Hantay | 1 244 | 75 | 2 452 €/m² | |
| Gruson | 1 207 | 73 | 2 ventes | 3 881 €/m² |
| Fromelles | 1 161 | 65 | 3 125 €/m² | |
| Bouvines | 766 | 56 | 2 ventes | 3 250 €/m² |
| Noyelles-lès-Seclin | 838 | 48 | 2 661 €/m² | |
| Beaucamps-Ligny | 845 | 46 | 3 140 €/m² | 3 143 €/m² |
| Englos | 618 | 40 | 3 272 €/m² | |
| Le Maisnil | 628 | 34 | 3 179 €/m² | |
| Erquinghem-le-Sec | 620 | 20 | 3 094 €/m² | |
| Wicres | 581 | 20 | 2 377 €/m² | |
| Escobecques | 302 | 15 | 3 240 €/m² | |
| Warneton | 231 | 11 | 2 330 €/m² |
4 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la métropole Européenne de Lille
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la métropole Européenne de Lille, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la métropole Européenne de Lille
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 13,63 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,57 à 15,97 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,78 €/m² par mois (de 9,37 à 14,63 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 43,73 % en médiane des communes de la métropole Européenne de Lille, de 31,68 à 67,75 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 222 172 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la métropole Européenne de Lille, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,8 % · C 36,0 % · D 36,6 % · E 17,5 % · F 5,4 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la métropole Européenne de Lille ont fait l'objet de 91 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (95 communes concernées par une inondation, 55 par un épisode de sécheresse). 42 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la métropole Européenne de Lille
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la métropole Européenne de Lille ?
Dans la métropole Européenne de Lille (95 communes), un appartement s'est vendu 3 089 €/m² en médiane en 2025 (5 598 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 295 €/m² et 3 897 €/m².
Combien coûte une maison dans la métropole Européenne de Lille ?
Dans la métropole Européenne de Lille (95 communes), une maison s'est vendue 2 535 €/m² en médiane en 2025 (9 324 ventes connues), soit 220 300 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 889 €/m² et 3 278 €/m².
Les prix montent-ils dans la métropole Européenne de Lille ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 701 à 9 324 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la métropole Européenne de Lille ?
Parmi les 95 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 391 €/m² à Roubaix à 4 119 €/m² à Bondues, soit un rapport de 3,0 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
4 des 95 communes de la métropole Européenne de Lille comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 95 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La métropole Européenne de Lille se situe dans le Nord (Hauts-de-France).
- Lilleappartements 3 771 €/m² · maisons 2 828 €/m²
- Tourcoingappartements 1 750 €/m² · maisons 1 833 €/m²
- Roubaixappartements 1 929 €/m² · maisons 1 391 €/m²
- Villeneuve-d'Ascqappartements 2 783 €/m² · maisons 3 114 €/m²
- Marcq-en-Barœulappartements 3 389 €/m² · maisons 4 063 €/m²
- Wattrelosappartements 1 982 €/m² · maisons 1 938 €/m²
- Lambersartappartements 3 059 €/m² · maisons 3 723 €/m²
- La Madeleineappartements 3 201 €/m² · maisons 3 713 €/m²
- Armentièresappartements 1 895 €/m² · maisons 1 892 €/m²
- Croixappartements 2 530 €/m² · maisons 2 555 €/m²
- Loosappartements 2 649 €/m² · maisons 2 355 €/m²
- Wasquehalappartements 3 164 €/m² · maisons 3 224 €/m²
- Ronchinappartements 2 532 €/m² · maisons 2 395 €/m²
- Faches-Thumesnilappartements 2 624 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Halluinappartements 2 235 €/m² · maisons 2 174 €/m²
- Mons-en-Barœulappartements 1 758 €/m² · maisons 2 853 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Nord
- Communauté d'agglomération Valenciennes Métropoleappartements 1 933 €/m² · maisons 1 516 €/m²
- Communauté urbaine de Dunkerqueappartements 2 153 €/m² · maisons 1 883 €/m²
- Communauté d'agglomération de la Porte du Hainautappartements 1 458 €/m² · maisons 1 402 €/m²
- Communauté d'agglomération Douaisis Aggloappartements 1 507 €/m² · maisons 1 584 €/m²
- Communauté d'agglomération Maubeuge Val de Sambreappartements 923 €/m² · maisons 1 188 €/m²
- Communauté d'agglomération Cœur de Flandreappartements 2 479 €/m² · maisons 2 009 €/m²
- Communauté de communes Pévèle-Carembaultappartements 2 860 €/m² · maisons 2 609 €/m²
- Communauté d'agglomération de Cambraiappartements 1 607 €/m² · maisons 1 383 €/m²
- Communauté d'agglomération Cœur d'Ostreventappartements 1 319 €/m² · maisons 1 489 €/m²
- Communauté d'agglomération du Caudrésis et du Catésisappartements 1 175 €/m² · maisons 1 001 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.