Prix immobilier dans la communauté urbaine de Dunkerque en 2025 : maisons 1 981 €/m², appartements 2 429 €/m²
Dans la communauté urbaine de Dunkerque (17 communes), un appartement s'est vendu 2 429 €/m² en médiane en 2025 (558 ventes connues), soit 138 900 € pour un appartement médian de 63 m².
Dans la communauté urbaine de Dunkerque (17 communes), une maison s'est vendue 1 981 €/m² en médiane en 2025 (1 574 ventes connues), soit 176 750 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 11 330 ventes de logements depuis 2021 · 17 communes, 191 478 habitantsAppartements dans la communauté urbaine de Dunkerque : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 838 €/m² et 3 155 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 680 | 1 884 €/m² | 1 418 €/m² à 2 552 €/m² | 113 485 € | 62 m² |
| 2022 | 749 | 2 163 €/m² | 1 579 €/m² à 2 990 €/m² | 128 000 € | 64 m² |
| 2023 | 609 | 2 233 €/m² | 1 667 €/m² à 3 227 €/m² | 132 100 € | 61 m² |
| 2024 | 621 | 2 195 €/m² | 1 567 €/m² à 2 875 €/m² | 125 000 € | 61 m² |
| 2025 | 558 | 2 429 €/m² | 1 838 €/m² à 3 155 €/m² | 138 900 € | 63 m² |
| Cinq ans | 3 217 | 2 153 €/m² | 1 581 €/m² à 2 966 €/m² | 127 870 € | 62 m² |
Maisons dans la communauté urbaine de Dunkerque : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 596 €/m² et 2 442 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 923 | 1 789 €/m² | 1 429 €/m² à 2 202 €/m² | 160 000 € | 91 m² | 234 m² |
| 2022 | 1 770 | 1 882 €/m² | 1 500 €/m² à 2 303 €/m² | 170 000 € | 91 m² | 245 m² |
| 2023 | 1 429 | 1 919 €/m² | 1 519 €/m² à 2 385 €/m² | 170 000 € | 90 m² | 237 m² |
| 2024 | 1 417 | 1 919 €/m² | 1 505 €/m² à 2 427 €/m² | 170 000 € | 90 m² | 236 m² |
| 2025 | 1 574 | 1 981 €/m² | 1 596 €/m² à 2 442 €/m² | 176 750 € | 92 m² | 238 m² |
| Cinq ans | 8 113 | 1 883 €/m² | 1 500 €/m² à 2 340 €/m² | 169 103 € | 91 m² | 238 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté urbaine de Dunkerque, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 10 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 158 €/m² à Grande-Synthe à 3 383 €/m² à Bray-Dunes, soit un rapport de 2,9 entre les deux.
Parmi les 17 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 607 €/m² à Grande-Synthe à 2 528 €/m² à Saint-Georges-sur-l'Aa, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Dunkerque | 86 263 | 5 490 | 2 044 €/m² | 1 915 €/m² |
| Coudekerque-Branche | 20 787 | 1 252 | 1 751 €/m² | 1 769 €/m² |
| Bray-Dunes | 4 189 | 757 | 3 383 €/m² | 2 289 €/m² |
| Gravelines | 11 430 | 612 | 1 960 €/m² | 1 920 €/m² |
| Grande-Synthe | 20 239 | 510 | 1 158 €/m² | 1 607 €/m² |
| Bourbourg | 6 931 | 462 | 2 283 €/m² | 1 625 €/m² |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 8 247 | 425 | 3 091 €/m² | 2 495 €/m² |
| Cappelle-la-Grande | 7 839 | 417 | 1 986 €/m² | 1 852 €/m² |
| Grand-Fort-Philippe | 4 887 | 316 | 2 ventes | 1 647 €/m² |
| Loon-Plage | 5 952 | 290 | 1 902 €/m² | |
| Ghyvelde | 4 133 | 240 | 2 ventes | 2 093 €/m² |
| Leffrinckoucke | 4 078 | 237 | 2 971 €/m² | 2 306 €/m² |
| Armbouts-Cappel | 2 077 | 121 | 1 912 €/m² | |
| Zuydcoote | 1 630 | 91 | 3 174 €/m² | 2 515 €/m² |
| Spycker | 1 718 | 71 | 2 222 €/m² | |
| Craywick | 791 | 30 | 2 298 €/m² | |
| Saint-Georges-sur-l'Aa | 287 | 9 | 2 528 €/m² |
1 commune compte moins de trente ventes de logements depuis 2021 : ses prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté urbaine de Dunkerque
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté urbaine de Dunkerque, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté urbaine de Dunkerque
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 12,44 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,43 à 14,40 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 10,75 €/m² par mois (de 8,89 à 12,22 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 47,43 % en médiane des communes de la communauté urbaine de Dunkerque, de 39,20 à 59,80 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 31 190 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté urbaine de Dunkerque, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 1,7 % · C 29,5 % · D 39,7 % · E 19,7 % · F 5,8 % · G 2,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté urbaine de Dunkerque ont fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (17 communes concernées par une inondation, 16 par un épisode de sécheresse). 6 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté urbaine de Dunkerque
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté urbaine de Dunkerque ?
Dans la communauté urbaine de Dunkerque (17 communes), un appartement s'est vendu 2 429 €/m² en médiane en 2025 (558 ventes connues), soit 138 900 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 838 €/m² et 3 155 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté urbaine de Dunkerque ?
Dans la communauté urbaine de Dunkerque (17 communes), une maison s'est vendue 1 981 €/m² en médiane en 2025 (1 574 ventes connues), soit 176 750 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 596 €/m² et 2 442 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté urbaine de Dunkerque ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté urbaine de Dunkerque ?
Parmi les 17 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 607 €/m² à Grande-Synthe à 2 528 €/m² à Saint-Georges-sur-l'Aa, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
1 des 17 communes de la communauté urbaine de Dunkerque comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 17 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté urbaine de Dunkerque se situe dans le Nord (Hauts-de-France).
- Dunkerqueappartements 2 044 €/m² · maisons 1 915 €/m²
- Coudekerque-Brancheappartements 1 751 €/m² · maisons 1 769 €/m²
- Bray-Dunesappartements 3 383 €/m² · maisons 2 289 €/m²
- Gravelinesappartements 1 960 €/m² · maisons 1 920 €/m²
- Grande-Syntheappartements 1 158 €/m² · maisons 1 607 €/m²
- Bourbourgappartements 2 283 €/m² · maisons 1 625 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Villageappartements 3 091 €/m² · maisons 2 495 €/m²
- Cappelle-la-Grandeappartements 1 986 €/m² · maisons 1 852 €/m²
- Grand-Fort-Philippemaisons 1 647 €/m²
- Loon-Plagemaisons 1 902 €/m²
- Ghyveldemaisons 2 093 €/m²
- Leffrinckouckeappartements 2 971 €/m² · maisons 2 306 €/m²
- Armbouts-Cappelmaisons 1 912 €/m²
- Zuydcooteappartements 3 174 €/m² · maisons 2 515 €/m²
- Spyckermaisons 2 222 €/m²
- Craywickmaisons 2 298 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Nord
- Métropole Européenne de Lilleappartements 3 127 €/m² · maisons 2 549 €/m²
- Communauté d'agglomération Valenciennes Métropoleappartements 1 933 €/m² · maisons 1 516 €/m²
- Communauté d'agglomération de la Porte du Hainautappartements 1 458 €/m² · maisons 1 402 €/m²
- Communauté d'agglomération Douaisis Aggloappartements 1 507 €/m² · maisons 1 584 €/m²
- Communauté d'agglomération Maubeuge Val de Sambreappartements 923 €/m² · maisons 1 188 €/m²
- Communauté d'agglomération Cœur de Flandreappartements 2 479 €/m² · maisons 2 009 €/m²
- Communauté de communes Pévèle-Carembaultappartements 2 860 €/m² · maisons 2 609 €/m²
- Communauté d'agglomération de Cambraiappartements 1 607 €/m² · maisons 1 383 €/m²
- Communauté d'agglomération Cœur d'Ostreventappartements 1 319 €/m² · maisons 1 489 €/m²
- Communauté d'agglomération du Caudrésis et du Catésisappartements 1 175 €/m² · maisons 1 001 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.