Prix immobilier à Bray-Dunes en 2025 : appartements 3 409 €/m², maisons 2 543 €/m²
À Bray-Dunes, un appartement s'est vendu 3 409 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 152 000 € pour un appartement médian de 41 m².
À Bray-Dunes, une maison s'est vendue 2 543 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 217 225 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 757 ventes de logements depuis 2021 · 4 189 habitantsAppartements à Bray-Dunes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 969 €/m² et 4 335 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 2 951 €/m² | 2 343 €/m² à 4 324 €/m² | 132 400 € | 45 m² |
| 2022 | 106 | 3 377 €/m² | 2 426 €/m² à 4 338 €/m² | 147 800 € | 42 m² |
| 2023 | 87 | 3 585 €/m² | 2 766 €/m² à 4 828 €/m² | 140 000 € | 43 m² |
| 2024 | 78 | 3 887 €/m² | 2 642 €/m² à 4 702 €/m² | 148 750 € | 45 m² |
| 2025 | 95 | 3 409 €/m² | 2 969 €/m² à 4 335 €/m² | 152 000 € | 41 m² |
| Cinq ans | 455 | 3 383 €/m² | 2 566 €/m² à 4 542 €/m² | 145 000 € | 43 m² |
Maisons à Bray-Dunes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 117 €/m² et 2 874 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 64 | 2 171 €/m² | 1 655 €/m² à 2 652 €/m² | 189 000 € | 90 m² | 377 m² |
| 2022 | 61 | 2 222 €/m² | 1 867 €/m² à 2 988 €/m² | 200 200 € | 89 m² | 336 m² |
| 2023 | 53 | 2 067 €/m² | 1 574 €/m² à 2 789 €/m² | 170 000 € | 90 m² | 301 m² |
| 2024 | 52 | 2 309 €/m² | 1 856 €/m² à 2 985 €/m² | 216 500 € | 90 m² | 344 m² |
| 2025 | 72 | 2 543 €/m² | 2 117 €/m² à 2 874 €/m² | 217 225 € | 96 m² | 309 m² |
| Cinq ans | 302 | 2 289 €/m² | 1 793 €/m² à 2 889 €/m² | 200 100 € | 90 m² | 323 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bray-Dunes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 025 €/m² à 4 836 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 871 €/m² à 3 013 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bray-Dunes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 889 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 951 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 99 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 683 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 339 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 625 €/m² (rue du Printemps) à 5 289 €/m² (rue des Goelands), soit 225 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 667 €/m² (rue Charles Pichon) à 3 059 €/m² (rue du Commandant Dewulf), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 31 | 12 % | 3 889 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 137 | 53 % | 3 864 €/m² | 142 975 € |
| 50 à 69 m² | 63 | 24 % | 3 238 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 9 % | 1 951 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 5 % | 2 683 €/m² | 119 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 11 % | 2 667 €/m² | 162 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 28 % | 2 337 €/m² | 193 400 € |
| 90 à 119 m² | 74 | 42 % | 2 274 €/m² | 233 300 € |
| 120 m² et plus | 26 | 15 % | 2 339 €/m² | 380 925 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 8 % | 29 m² | 3 483 €/m² | 103 510 € |
| 2 pièces | 94 | 36 % | 37 m² | 3 924 €/m² | 134 975 € |
| 3 pièces | 118 | 45 % | 50 m² | 3 477 €/m² | 158 570 € |
| 4 pièces | 25 | 10 % | 71 m² | 2 836 €/m² | 202 950 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 6 % | 48 m² | 2 892 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 32 | 18 % | 72 m² | 2 642 €/m² | 170 300 € |
| 4 pièces | 46 | 26 % | 87 m² | 2 283 €/m² | 208 400 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 50 % | 104 m² | 2 331 €/m² | 247 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Georges Pompidou | appartements | 68 | 3 440 €/m² |
| rue des Goelands | appartements | 42 | 5 289 €/m² |
| rue des Negociants | appartements | 20 | 4 796 €/m² |
| avenue du Gen de Gaulle | appartements | 18 | 2 317 €/m² |
| Dig de Mer | appartements | 17 | 4 500 €/m² |
| rue Auguste Coolen | maisons | 14 | 2 148 €/m² |
| rue Albert 1er | maisons | 14 | 2 633 €/m² |
| place de l Esplanade | appartements | 13 | 2 764 €/m² |
| avenue des Fregates | maisons | 12 | 2 232 €/m² |
| rue Charles Pichon | maisons | 11 | 1 667 €/m² |
| rue des Margats | appartements | 11 | 3 353 €/m² |
| avenue du Gen de Gaulle | maisons | 11 | 2 826 €/m² |
| rue des Peupliers | appartements | 10 | 3 372 €/m² |
| rue Saint Pierre | maisons | 8 | 1 986 €/m² |
| rue du Printemps | appartements | 7 | 1 625 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bray-Dunes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bray-Dunes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine de Dunkerque, Bray-Dunes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bray-Dunes
Les loyers d'annonce des appartements de Bray-Dunes se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 11,18 à 18,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bray-Dunes se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,26 à 14,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 543 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,53 %, syndicats 1,41 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,78 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 221 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bray-Dunes, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,8 % · C 36,4 % · D 36,8 % · E 14,7 % · F 6,3 % · G 4,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bray-Dunes
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL Dunkerque Bray-Dunes (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bray-Dunes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bray-Dunes ?
À Bray-Dunes, un appartement s'est vendu 3 409 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 152 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 969 €/m² et 4 335 €/m².
Combien coûte une maison à Bray-Dunes ?
À Bray-Dunes, une maison s'est vendue 2 543 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 217 225 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 117 €/m² et 2 874 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bray-Dunes ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bray-Dunes ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bray-Dunes se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 11,18 à 18,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bray-Dunes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,53 %, syndicats 1,41 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,78 %.
Quels sont les risques naturels à Bray-Dunes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL Dunkerque Bray-Dunes (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bray-Dunes
Bray-Dunes fait partie de la communauté urbaine de Dunkerque, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.