Prix immobilier à Grande-Synthe en 2025 : maisons 1 702 €/m², appartements 1 283 €/m²
À Grande-Synthe, un appartement s'est vendu 1 283 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 115 000 € pour un appartement médian de 73 m².
À Grande-Synthe, une maison s'est vendue 1 702 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 153 460 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 510 ventes de logements depuis 2021 · 20 239 habitantsAppartements à Grande-Synthe : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 27 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 120 €/m² et 1 891 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 966 €/m² | 843 €/m² à 1 075 €/m² | 80 000 € | 79 m² |
| 2022 | 16 | 1 112 €/m² | 969 €/m² à 1 172 €/m² | 89 250 € | 77 m² |
| 2023 | 15 | 1 264 €/m² | 1 165 €/m² à 1 487 €/m² | 119 100 € | 88 m² |
| 2024 | 11 | 1 054 €/m² | 938 €/m² à 1 247 €/m² | 98 000 € | 93 m² |
| 2025 | 27 | 1 283 €/m² | 1 120 €/m² à 1 891 €/m² | 115 000 € | 73 m² |
| Cinq ans | 77 | 1 158 €/m² | 1 032 €/m² à 1 398 €/m² | 105 000 € | 80 m² |
Maisons à Grande-Synthe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 498 €/m² et 1 901 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 1 493 €/m² | 1 330 €/m² à 1 680 €/m² | 139 000 € | 91 m² | 225 m² |
| 2022 | 116 | 1 622 €/m² | 1 397 €/m² à 1 937 €/m² | 147 650 € | 88 m² | 255 m² |
| 2023 | 61 | 1 608 €/m² | 1 392 €/m² à 1 870 €/m² | 152 000 € | 87 m² | 236 m² |
| 2024 | 60 | 1 564 €/m² | 1 370 €/m² à 1 814 €/m² | 139 150 € | 88 m² | 243 m² |
| 2025 | 104 | 1 702 €/m² | 1 498 €/m² à 1 901 €/m² | 153 460 € | 90 m² | 246 m² |
| Cinq ans | 433 | 1 607 €/m² | 1 397 €/m² à 1 867 €/m² | 145 800 € | 89 m² | 237 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grande-Synthe
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 397 €/m² à 1 793 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 032 €/m² à 1 899 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Grande-Synthe
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 875 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 167 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 754 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 635 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 117 €/m² (rue Denis Papin) à 1 942 €/m² (rue d Antwerpen), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 392 €/m² (cité des Deux Synthe) à 1 682 €/m² (rue Alfred Cortot), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 19 % | 1 875 €/m² | 119 858 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 40 % | 1 264 €/m² | 107 480 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 30 % | 1 167 €/m² | 120 690 € |
| 120 m² et plus | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 9 | 4 % | 1 754 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 103 | 46 % | 1 713 €/m² | 137 000 € |
| 90 à 119 m² | 89 | 40 % | 1 543 €/m² | 155 650 € |
| 120 m² et plus | 24 | 11 % | 1 635 €/m² | 227 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 38 % | 70 m² | 1 808 €/m² | 119 858 € |
| 4 pièces | 18 | 34 % | 88 m² | 1 092 €/m² | 98 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 21 % | 106 m² | 1 154 €/m² | 125 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 3 % | 72 m² | 1 703 €/m² | 122 600 € |
| 4 pièces | 86 | 38 % | 85 m² | 1 688 €/m² | 135 000 € |
| 5 pièces et plus | 131 | 58 % | 97 m² | 1 636 €/m² | 159 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Denis Papin | appartements | 10 | 1 117 €/m² |
| rue de Provence | maisons | 9 | 1 515 €/m² |
| rue d Antwerpen | appartements | 8 | 1 942 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 8 | 1 503 €/m² |
| rue Jules Valles | maisons | 7 | 1 682 €/m² |
| cité des Deux Synthe | maisons | 7 | 1 392 €/m² |
| rue Leon Bourgeois | maisons | 7 | 1 674 €/m² |
| rue Chopin | maisons | 7 | 1 432 €/m² |
| rue Alexander Fleming | maisons | 7 | 1 583 €/m² |
| rue Alfred Cortot | maisons | 7 | 1 682 €/m² |
| square Proudhon | appartements | 7 | 1 264 €/m² |
| avenue de Petite Synthe | maisons | 6 | 1 429 €/m² |
| rue Salvador Allende | appartements | 5 | 1 235 €/m² |
| allée Francisco Ferrer | appartements | 5 | 1 365 €/m² |
| rue Ravel | maisons | 5 | 1 506 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grande-Synthe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grande-Synthe dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine de Dunkerque, Grande-Synthe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grande-Synthe
Les loyers d'annonce des appartements de Grande-Synthe se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 9,38 à 14,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 283 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grande-Synthe se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 8,15 à 12,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 702 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,32 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,78 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Grande-Synthe
Performance énergétique des logements
Sur 2 726 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grande-Synthe, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,6 % · C 40,2 % · D 39,1 % · E 15,6 % · F 2,4 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grande-Synthe
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT Zone Industrialo-Portuaire (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT Zone Industrialo-Portuaire (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Zone Industrialo-Portuaire (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grande-Synthe
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grande-Synthe
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grande-Synthe ?
À Grande-Synthe, un appartement s'est vendu 1 283 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 115 000 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 120 €/m² et 1 891 €/m².
Combien coûte une maison à Grande-Synthe ?
À Grande-Synthe, une maison s'est vendue 1 702 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 153 460 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 498 €/m² et 1 901 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Grande-Synthe ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grande-Synthe ?
Les loyers d'annonce des maisons de Grande-Synthe se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 8,15 à 12,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 702 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grande-Synthe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,32 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,78 %.
Quels sont les risques naturels à Grande-Synthe ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT Zone Industrialo-Portuaire (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT Zone Industrialo-Portuaire (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT Zone Industrialo-Portuaire (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grande-Synthe
Grande-Synthe fait partie de la communauté urbaine de Dunkerque, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dunkerqueappartements 2 044 €/m² · maisons 1 915 €/m²
- Spyckermaisons 2 222 €/m²
- Armbouts-Cappelmaisons 1 912 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.