Prix immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village en 2025 : maisons 2 510 €/m², appartements 3 243 €/m²
À Téteghem-Coudekerque-Village, un appartement s'est vendu 3 243 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 246 500 € pour un appartement médian de 76 m².
À Téteghem-Coudekerque-Village, une maison s'est vendue 2 510 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 425 ventes de logements depuis 2021 · 8 247 habitantsAppartements à Téteghem-Coudekerque-Village : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 750 €/m² et 3 335 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 3 243 €/m² | 2 750 €/m² à 3 335 €/m² | 246 500 € | 76 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 3 091 €/m² | 2 500 €/m² à 3 295 €/m² | 175 000 € | 73 m² |
Maisons à Téteghem-Coudekerque-Village : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 108 €/m² et 2 815 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2 403 €/m² | 2 053 €/m² à 2 823 €/m² | 269 425 € | 110 m² | 601 m² |
| 2022 | 81 | 2 444 €/m² | 2 126 €/m² à 2 810 €/m² | 291 250 € | 112 m² | 645 m² |
| 2023 | 67 | 2 641 €/m² | 2 214 €/m² à 2 960 €/m² | 266 100 € | 107 m² | 575 m² |
| 2024 | 72 | 2 447 €/m² | 2 115 €/m² à 2 855 €/m² | 258 950 € | 104 m² | 495 m² |
| 2025 | 94 | 2 510 €/m² | 2 108 €/m² à 2 815 €/m² | 270 000 € | 109 m² | 518 m² |
| Cinq ans | 408 | 2 495 €/m² | 2 095 €/m² à 2 833 €/m² | 270 500 € | 108 m² | 575 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Téteghem-Coudekerque-Village
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 095 €/m² à 2 794 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Téteghem-Coudekerque-Village
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 022 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 548 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 650 €/m² (route du Chapeau Rouge) à 2 740 €/m² (rue de la Tranquillite), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 3 % | 3 022 €/m² | 196 875 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 24 % | 2 466 €/m² | 196 020 € |
| 90 à 119 m² | 84 | 36 % | 2 548 €/m² | 267 300 € |
| 120 m² et plus | 82 | 35 % | 2 548 €/m² | 369 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 21 | 9 % | 83 m² | 2 389 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 86 | 37 % | 93 m² | 2 574 €/m² | 240 150 € |
| 5 pièces et plus | 120 | 52 % | 130 m² | 2 526 €/m² | 320 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Neuve | maisons | 9 | 2 254 €/m² |
| rue Principale Cd 72 | maisons | 8 | 2 355 €/m² |
| rue de la Tranquillite | maisons | 8 | 2 740 €/m² |
| rue Robert Henneton | maisons | 7 | 2 286 €/m² |
| rue des Hirondelles | maisons | 7 | 2 171 €/m² |
| route du Chapeau Rouge | maisons | 7 | 1 650 €/m² |
| rue Paul Jean Toulet | maisons | 6 | 2 061 €/m² |
| rue de la 32e Di | maisons | 5 | 2 190 €/m² |
| rue des Ormes | maisons | 5 | 2 500 €/m² |
| rue Maxence Van Der Meersch | maisons | 5 | 2 559 €/m² |
| rue des Pierres | maisons | 5 | 2 514 €/m² |
| allée des Chataigniers | maisons | 5 | 2 541 €/m² |
| rue des Mesanges | maisons | 5 | 2 326 €/m² |
| route du Chapeau Rouge | appartements | 5 | 3 243 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Téteghem-Coudekerque-Village et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Téteghem-Coudekerque-Village dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine de Dunkerque, Téteghem-Coudekerque-Village en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Téteghem-Coudekerque-Village
Les loyers d'annonce des appartements de Téteghem-Coudekerque-Village se situent autour de 14,40 €/m² par mois (de 11,49 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 243 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Téteghem-Coudekerque-Village se situent autour de 12,22 €/m² par mois (de 9,71 à 15,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 510 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,28 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,78 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Téteghem-Coudekerque-Village
Performance énergétique des logements
Sur 767 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Téteghem-Coudekerque-Village, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,0 % · B 6,8 % · C 39,8 % · D 33,0 % · E 11,2 % · F 3,5 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Téteghem-Coudekerque-Village
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Téteghem-Coudekerque-Village
Questions fréquentes sur l'immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village
Quel est le prix au m² d'un appartement à Téteghem-Coudekerque-Village ?
À Téteghem-Coudekerque-Village, un appartement s'est vendu 3 243 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 246 500 € pour un appartement médian de 76 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 750 €/m² et 3 335 €/m².
Combien coûte une maison à Téteghem-Coudekerque-Village ?
À Téteghem-Coudekerque-Village, une maison s'est vendue 2 510 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 108 €/m² et 2 815 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Les loyers d'annonce des maisons de Téteghem-Coudekerque-Village se situent autour de 12,22 €/m² par mois (de 9,71 à 15,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 510 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,28 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,78 %.
Quels sont les risques naturels à Téteghem-Coudekerque-Village ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Téteghem-Coudekerque-Village
Téteghem-Coudekerque-Village fait partie de la communauté urbaine de Dunkerque, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Coudekerque-Brancheappartements 1 751 €/m² · maisons 1 769 €/m²
- Uxemmaisons 2 351 €/m²
- Leffrinckouckeappartements 2 971 €/m² · maisons 2 306 €/m²
- Hoymillemaisons 2 186 €/m²
- Warhemmaisons 2 051 €/m²
- Biernemaisons 2 190 €/m²
- Berguesappartements 2 059 €/m² · maisons 1 940 €/m²
- Cappelle-la-Grandeappartements 1 986 €/m² · maisons 1 852 €/m²
- Dunkerqueappartements 2 044 €/m² · maisons 1 915 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.