Prix immobilier à Uxem en 2025 : maisons 2 470 €/m²

Maisons à Uxem : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 170 €/m² et 3 182 €/m².

Ce qui fait le prix à Uxem

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 755 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 219 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Uxem et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Uxem dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Hauts de Flandre, Uxem en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Uxem

Les loyers d'annonce des appartements d'Uxem se situent autour de 14,40 €/m² par mois (de 11,49 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons d'Uxem se situent autour de 11,59 €/m² par mois (de 9,24 à 14,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 470 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,42 %, intercommunalité 0,93 %, syndicats 0,61 %, taxes spéciales 1,922 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.

Performance énergétique des logements

Sur 91 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Uxem, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,4 % · B 6,6 % · C 26,4 % · D 39,6 % · E 13,2 % · F 6,6 % · G 3,3 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Uxem

Autour d'Uxem

Uxem fait partie de la communauté de communes des Hauts de Flandre, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Ghyveldemaisons 2 093 €/m²
• Téteghem-Coudekerque-Villageappartements 3 091 €/m² · maisons 2 495 €/m²
• Leffrinckouckeappartements 2 971 €/m² · maisons 2 306 €/m²
• Warhemmaisons 2 051 €/m²

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