Prix immobilier à Bergues en 2025 : maisons 1 948 €/m², appartements 2 192 €/m²
À Bergues, un appartement s'est vendu 2 192 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 166 250 € pour un appartement médian de 73 m².
À Bergues, une maison s'est vendue 1 948 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 178 775 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 197 ventes de logements depuis 2021 · 3 525 habitantsAppartements à Bergues : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 993 €/m² et 2 830 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 974 €/m² | 1 785 €/m² à 2 322 €/m² | 150 000 € | 67 m² |
| 2022 | 9 | 1 944 €/m² | 1 718 €/m² à 2 025 €/m² | 140 000 € | 68 m² |
| 2023 | 11 | 1 986 €/m² | 1 823 €/m² à 2 213 €/m² | 89 000 € | 48 m² |
| 2024 | 9 | 2 641 €/m² | 2 159 €/m² à 2 843 €/m² | 142 500 € | 55 m² |
| 2025 | 7 | 2 192 €/m² | 1 993 €/m² à 2 830 €/m² | 166 250 € | 73 m² |
| Cinq ans | 45 | 2 059 €/m² | 1 842 €/m² à 2 645 €/m² | 140 000 € | 62 m² |
Maisons à Bergues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 338 €/m² et 2 448 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 919 €/m² | 1 393 €/m² à 2 201 €/m² | 190 810 € | 103 m² | 140 m² |
| 2022 | 38 | 1 850 €/m² | 1 427 €/m² à 2 344 €/m² | 169 250 € | 92 m² | 123 m² |
| 2023 | 22 | 1 956 €/m² | 1 795 €/m² à 2 315 €/m² | 211 350 € | 85 m² | 150 m² |
| 2024 | 21 | 2 295 €/m² | 1 918 €/m² à 2 750 €/m² | 208 950 € | 80 m² | 112 m² |
| 2025 | 38 | 1 948 €/m² | 1 338 €/m² à 2 448 €/m² | 178 775 € | 90 m² | 143 m² |
| Cinq ans | 152 | 1 940 €/m² | 1 463 €/m² à 2 435 €/m² | 181 750 € | 90 m² | 136 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bergues
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 444 €/m² à 2 225 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Bergues
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 065 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 333 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 825 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 901 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 314 €/m² (rue de la Poterne) à 2 478 €/m² (rue de la Gare), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 30 % | 2 065 €/m² | 88 500 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 33 % | 2 263 €/m² | 142 500 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 22 % | 2 333 €/m² | 175 250 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 19 % | 1 825 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 37 % | 2 205 €/m² | 173 775 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 14 % | 2 333 €/m² | 224 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 30 % | 1 901 €/m² | 275 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 48 % | 46 m² | 2 130 €/m² | 98 000 € |
| 3 pièces | 7 | 26 % | 66 m² | 2 263 €/m² | 164 000 € |
| 4 pièces | 5 | 19 % | 77 m² | 2 159 €/m² | 142 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 19 % | 68 m² | 2 105 €/m² | 135 360 € |
| 4 pièces | 23 | 28 % | 82 m² | 1 971 €/m² | 157 000 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 48 % | 106 m² | 2 083 €/m² | 232 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Gen de Gaulle | maisons | 7 | 2 169 €/m² |
| rue de la Poterne | maisons | 7 | 1 314 €/m² |
| rue Carnot | maisons | 6 | 1 965 €/m² |
| place de la Republique | appartements | 5 | 2 159 €/m² |
| rue de la Gare | maisons | 5 | 2 478 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bergues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bergues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Hauts de Flandre, Bergues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bergues
Les loyers d'annonce des appartements de Bergues se situent autour de 13,66 €/m² par mois (de 10,90 à 17,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 192 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bergues se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 7,69 à 11,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,47 %, intercommunalité 0,93 %, taxes spéciales 1,922 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 724 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bergues, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,8 % · C 28,0 % · D 41,9 % · E 20,2 % · F 6,9 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bergues
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bergues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bergues ?
À Bergues, un appartement s'est vendu 2 192 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 166 250 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 993 €/m² et 2 830 €/m².
Combien coûte une maison à Bergues ?
À Bergues, une maison s'est vendue 1 948 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 178 775 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 338 €/m² et 2 448 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bergues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bergues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bergues se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 7,69 à 11,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bergues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,47 %, intercommunalité 0,93 %, taxes spéciales 1,922 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.
Quels sont les risques naturels à Bergues ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bergues
Bergues fait partie de la communauté de communes des Hauts de Flandre, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hoymillemaisons 2 186 €/m²
- Biernemaisons 2 190 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Villageappartements 3 091 €/m² · maisons 2 495 €/m²
- Quaëdypremaisons 1 853 €/m²
- Socxmaisons 1 896 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.