Prix immobilier à Coudekerque-Branche en 2025 : maisons 1 838 €/m², appartements 1 836 €/m²
À Coudekerque-Branche, un appartement s'est vendu 1 836 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Coudekerque-Branche, une maison s'est vendue 1 838 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 252 ventes de logements depuis 2021 · 20 787 habitantsAppartements à Coudekerque-Branche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 646 €/m² et 2 242 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 586 €/m² | 1 377 €/m² à 1 944 €/m² | 94 000 € | 64 m² |
| 2022 | 19 | 1 802 €/m² | 1 618 €/m² à 2 190 €/m² | 109 000 € | 65 m² |
| 2023 | 19 | 1 642 €/m² | 1 411 €/m² à 2 295 €/m² | 122 000 € | 71 m² |
| 2024 | 36 | 1 782 €/m² | 1 551 €/m² à 2 163 €/m² | 97 750 € | 49 m² |
| 2025 | 21 | 1 836 €/m² | 1 646 €/m² à 2 242 €/m² | 105 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 124 | 1 751 €/m² | 1 494 €/m² à 2 171 €/m² | 105 523 € | 64 m² |
Maisons à Coudekerque-Branche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 480 €/m² et 2 319 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 275 | 1 684 €/m² | 1 388 €/m² à 1 974 €/m² | 147 500 € | 87 m² | 188 m² |
| 2022 | 227 | 1 808 €/m² | 1 433 €/m² à 2 088 €/m² | 158 250 € | 87 m² | 188 m² |
| 2023 | 205 | 1 771 €/m² | 1 436 €/m² à 2 039 €/m² | 150 000 € | 87 m² | 193 m² |
| 2024 | 198 | 1 777 €/m² | 1 439 €/m² à 2 098 €/m² | 147 050 € | 83 m² | 198 m² |
| 2025 | 223 | 1 838 €/m² | 1 480 €/m² à 2 319 €/m² | 160 000 € | 88 m² | 189 m² |
| Cinq ans | 1 128 | 1 769 €/m² | 1 436 €/m² à 2 105 €/m² | 152 000 € | 87 m² | 192 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Coudekerque-Branche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 436 €/m² à 2 094 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 323 €/m² à 2 643 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Coudekerque-Branche
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 162 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 642 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 114 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 383 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 587 €/m² (rue de Picardie) à 2 360 €/m² (rue Gustave Delory), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 27 | 36 % | 2 162 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 26 % | 1 825 €/m² | 111 950 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 18 % | 1 559 €/m² | 124 033 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 12 % | 1 642 €/m² | 156 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 2 % | 2 114 €/m² | 93 000 € |
| 50 à 69 m² | 68 | 11 % | 2 023 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 275 | 44 % | 1 835 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 228 | 36 % | 1 733 €/m² | 166 300 € |
| 120 m² et plus | 45 | 7 % | 1 383 €/m² | 212 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 11 % | 31 m² | 2 063 €/m² | 53 500 € |
| 2 pièces | 22 | 29 % | 43 m² | 2 128 €/m² | 95 250 € |
| 3 pièces | 25 | 33 % | 68 m² | 1 803 €/m² | 116 000 € |
| 4 pièces | 14 | 18 % | 81 m² | 1 537 €/m² | 118 550 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 9 % | 95 m² | 1 642 €/m² | 156 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 1 % | 44 m² | 2 024 €/m² | 101 000 € |
| 3 pièces | 61 | 10 % | 73 m² | 1 800 €/m² | 127 500 € |
| 4 pièces | 240 | 38 % | 79 m² | 1 840 €/m² | 146 000 € |
| 5 pièces et plus | 312 | 50 % | 93 m² | 1 773 €/m² | 162 375 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Victor Hugo | maisons | 26 | 1 684 €/m² |
| rue Henri Ghesquiere | appartements | 23 | 1 733 €/m² |
| rue Jules Guesde | maisons | 21 | 1 651 €/m² |
| boulevard Vauban | maisons | 14 | 1 860 €/m² |
| boulevard Vauban | appartements | 14 | 2 306 €/m² |
| rue Waldeck Rousseau | maisons | 14 | 1 941 €/m² |
| rue Gounod | maisons | 13 | 1 769 €/m² |
| rue Guy de Maupassant | maisons | 12 | 1 792 €/m² |
| rue Buffon | maisons | 11 | 1 813 €/m² |
| rue du Moulin | maisons | 11 | 2 037 €/m² |
| rue Henri Ghesquiere | maisons | 11 | 1 982 €/m² |
| rue de Normandie | maisons | 11 | 1 650 €/m² |
| rue de Picardie | maisons | 10 | 1 587 €/m² |
| rue de la Paix | maisons | 10 | 1 824 €/m² |
| rue Diderot | maisons | 10 | 1 759 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Coudekerque-Branche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coudekerque-Branche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine de Dunkerque, Coudekerque-Branche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coudekerque-Branche
Les loyers d'annonce des appartements de Coudekerque-Branche se situent autour de 12,49 €/m² par mois (de 10,13 à 15,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 836 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Coudekerque-Branche se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 9,09 à 14,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 838 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,93 %, syndicats 2,42 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,78 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Coudekerque-Branche
Performance énergétique des logements
Sur 3 198 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coudekerque-Branche, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 0,8 % · C 31,6 % · D 39,3 % · E 19,9 % · F 5,7 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Coudekerque-Branche
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Coudekerque-Branche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coudekerque-Branche
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coudekerque-Branche ?
À Coudekerque-Branche, un appartement s'est vendu 1 836 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 646 €/m² et 2 242 €/m².
Combien coûte une maison à Coudekerque-Branche ?
À Coudekerque-Branche, une maison s'est vendue 1 838 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 480 €/m² et 2 319 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Coudekerque-Branche ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Coudekerque-Branche ?
Les loyers d'annonce des maisons de Coudekerque-Branche se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 9,09 à 14,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 838 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coudekerque-Branche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,93 %, syndicats 2,42 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,78 %.
Quels sont les risques naturels à Coudekerque-Branche ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coudekerque-Branche
Coudekerque-Branche fait partie de la communauté urbaine de Dunkerque, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Téteghem-Coudekerque-Villageappartements 3 091 €/m² · maisons 2 495 €/m²
- Dunkerqueappartements 2 044 €/m² · maisons 1 915 €/m²
- Cappelle-la-Grandeappartements 1 986 €/m² · maisons 1 852 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.