Prix immobilier à Leers en 2025 : maisons 2 581 €/m², appartements 3 191 €/m²
À Leers, un appartement s'est vendu 3 191 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 175 500 € pour un appartement médian de 50 m².
À Leers, une maison s'est vendue 2 581 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 241 235 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 513 ventes de logements depuis 2021 · 9 521 habitantsAppartements à Leers : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 159 €/m² et 3 510 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 954 €/m² | 2 885 €/m² à 3 195 €/m² | 200 500 € | 64 m² |
| 2022 | 8 | 3 112 €/m² | 2 951 €/m² à 3 260 €/m² | 192 091 € | 65 m² |
| 2023 | 7 | 2 997 €/m² | 2 927 €/m² à 3 260 €/m² | 230 000 € | 72 m² |
| 2024 | 6 | 3 302 €/m² | 3 056 €/m² à 3 405 €/m² | 174 000 € | 59 m² |
| 2025 | 5 | 3 191 €/m² | 3 159 €/m² à 3 510 €/m² | 175 500 € | 50 m² |
| Cinq ans | 34 | 3 175 €/m² | 2 925 €/m² à 3 319 €/m² | 195 000 € | 64 m² |
Maisons à Leers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 82 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 200 €/m² et 3 015 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 2 591 €/m² | 2 062 €/m² à 3 029 €/m² | 248 850 € | 98 m² | 291 m² |
| 2022 | 117 | 2 733 €/m² | 2 298 €/m² à 3 075 €/m² | 248 860 € | 92 m² | 289 m² |
| 2023 | 86 | 2 648 €/m² | 2 225 €/m² à 3 027 €/m² | 262 500 € | 99 m² | 322 m² |
| 2024 | 90 | 2 556 €/m² | 2 203 €/m² à 3 112 €/m² | 235 500 € | 97 m² | 341 m² |
| 2025 | 82 | 2 581 €/m² | 2 200 €/m² à 3 015 €/m² | 241 235 € | 95 m² | 326 m² |
| Cinq ans | 479 | 2 625 €/m² | 2 201 €/m² à 3 057 €/m² | 248 000 € | 96 m² | 311 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Leers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 107 €/m² à 3 165 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Leers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 036 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 286 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 900 €/m² (rue Marceau) à 3 375 €/m² (résidence Longchamps), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 5 % | 3 036 €/m² | 171 050 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 32 % | 2 682 €/m² | 217 570 € |
| 90 à 119 m² | 114 | 44 % | 2 570 €/m² | 262 000 € |
| 120 m² et plus | 45 | 17 % | 2 286 €/m² | 325 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 44 % | 50 m² | 3 207 €/m² | 148 500 € |
| 3 pièces | 6 | 33 % | 66 m² | 3 358 €/m² | 230 000 € |
| 4 pièces | 4 | 22 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 2 % | 48 m² | 2 858 €/m² | 130 940 € |
| 3 pièces | 24 | 9 % | 79 m² | 2 473 €/m² | 196 500 € |
| 4 pièces | 80 | 31 % | 85 m² | 2 510 €/m² | 219 650 € |
| 5 pièces et plus | 148 | 57 % | 102 m² | 2 677 €/m² | 272 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Mal Leclerc | maisons | 17 | 2 607 €/m² |
| rue de Wattrelos | maisons | 9 | 2 561 €/m² |
| rue Marceau | maisons | 8 | 1 900 €/m² |
| rue de Tournai | maisons | 8 | 2 721 €/m² |
| rue Aurele Guenard | maisons | 8 | 2 709 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 8 | 2 355 €/m² |
| résidence de Bretagne | appartements | 7 | 3 222 €/m² |
| résidence Flandre | maisons | 7 | 2 651 €/m² |
| rue Hoche | maisons | 7 | 2 479 €/m² |
| rue de Lys | maisons | 7 | 2 296 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 6 | 2 165 €/m² |
| rue Jules Ferry | maisons | 6 | 2 881 €/m² |
| rue Leon Gambetta | maisons | 6 | 2 273 €/m² |
| rue des Mimosas | maisons | 5 | 2 500 €/m² |
| rue Franklin | maisons | 5 | 3 268 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Leers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Leers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Leers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Leers
Les loyers d'annonce des appartements de Leers se situent autour de 13,35 €/m² par mois (de 10,75 à 16,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 191 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Leers se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 9,47 à 15,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 581 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,44 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 145 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Leers, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,0 % · C 41,2 % · D 37,0 % · E 14,6 % · F 3,8 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Leers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Leers ?
À Leers, un appartement s'est vendu 3 191 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 175 500 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 159 €/m² et 3 510 €/m².
Combien coûte une maison à Leers ?
À Leers, une maison s'est vendue 2 581 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 241 235 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 200 €/m² et 3 015 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Leers ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 82 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Leers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Leers se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 9,47 à 15,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 581 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Leers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,44 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Leers ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Leers
Leers fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Wattrelosappartements 1 982 €/m² · maisons 1 938 €/m²
- Lys-lez-Lannoyappartements 2 010 €/m² · maisons 2 361 €/m²
- Toufflersappartements 2 898 €/m² · maisons 2 650 €/m²
- Roubaixappartements 1 929 €/m² · maisons 1 391 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.