Prix immobilier à Wambrechies en 2025 : maisons 3 452 €/m², appartements 3 664 €/m²
À Wambrechies, un appartement s'est vendu 3 664 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 186 500 € pour un appartement médian de 54 m².
À Wambrechies, une maison s'est vendue 3 452 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 353 875 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 807 ventes de logements depuis 2021 · 11 012 habitantsAppartements à Wambrechies : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 52 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 433 €/m² et 4 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 3 392 €/m² | 3 221 €/m² à 3 697 €/m² | 229 400 € | 72 m² |
| 2022 | 56 | 3 636 €/m² | 3 182 €/m² à 3 910 €/m² | 198 400 € | 57 m² |
| 2023 | 57 | 3 609 €/m² | 3 011 €/m² à 3 977 €/m² | 225 000 € | 67 m² |
| 2024 | 44 | 3 585 €/m² | 2 971 €/m² à 3 767 €/m² | 222 625 € | 67 m² |
| 2025 | 52 | 3 664 €/m² | 3 433 €/m² à 4 000 €/m² | 186 500 € | 54 m² |
| Cinq ans | 250 | 3 598 €/m² | 3 181 €/m² à 3 936 €/m² | 213 880 € | 65 m² |
Maisons à Wambrechies : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 78 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 089 €/m² et 4 208 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 140 | 3 317 €/m² | 2 722 €/m² à 3 888 €/m² | 312 550 € | 96 m² | 302 m² |
| 2022 | 128 | 3 583 €/m² | 2 926 €/m² à 4 198 €/m² | 320 000 € | 94 m² | 273 m² |
| 2023 | 101 | 3 512 €/m² | 2 926 €/m² à 4 038 €/m² | 300 000 € | 91 m² | 257 m² |
| 2024 | 75 | 3 225 €/m² | 2 713 €/m² à 3 807 €/m² | 328 850 € | 101 m² | 328 m² |
| 2025 | 113 | 3 452 €/m² | 3 089 €/m² à 4 208 €/m² | 353 875 € | 104 m² | 339 m² |
| Cinq ans | 557 | 3 421 €/m² | 2 869 €/m² à 4 042 €/m² | 320 000 € | 96 m² | 302 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Wambrechies
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 913 €/m² à 3 783 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 886 €/m² à 3 966 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Wambrechies
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 698 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 729 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 927 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 3 768 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 893 €/m² (avenue Kennedy) à 3 966 €/m² (rue Sere de Rivieres), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 025 €/m² (rue Rubens) à 3 983 €/m² (rue du General Leclerc), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 43 | 28 % | 3 698 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 62 | 41 % | 3 587 €/m² | 222 175 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 22 % | 3 531 €/m² | 261 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 9 % | 3 729 €/m² | 372 750 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 3 927 €/m² | 161 000 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 12 % | 3 359 €/m² | 202 150 € |
| 70 à 89 m² | 73 | 25 % | 3 364 €/m² | 278 000 € |
| 90 à 119 m² | 85 | 29 % | 3 152 €/m² | 313 500 € |
| 120 m² et plus | 91 | 31 % | 3 768 €/m² | 557 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 56 | 37 % | 46 m² | 3 608 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 75 | 49 % | 68 m² | 3 621 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 21 | 14 % | 85 m² | 3 522 €/m² | 302 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 2 % | 47 m² | 5 259 €/m² | 225 125 € |
| 3 pièces | 44 | 15 % | 68 m² | 3 256 €/m² | 212 375 € |
| 4 pièces | 78 | 27 % | 90 m² | 3 435 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 160 | 55 % | 114 m² | 3 446 €/m² | 383 560 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue d Ypres | maisons | 31 | 3 278 €/m² |
| rue du Vent de Bise | appartements | 21 | 2 933 €/m² |
| rue du Chateau Valois | appartements | 16 | 3 727 €/m² |
| allée du Petit Paradis | appartements | 15 | 3 958 €/m² |
| rue de Quesnoy | maisons | 14 | 3 916 €/m² |
| rue des Piqurieres | appartements | 14 | 3 940 €/m² |
| avenue Kennedy | appartements | 13 | 2 893 €/m² |
| rue de l Agrippin | maisons | 12 | 3 543 €/m² |
| rue Sere de Rivieres | appartements | 12 | 3 966 €/m² |
| route de Linselles | maisons | 12 | 3 038 €/m² |
| rue de Marquette | maisons | 11 | 3 043 €/m² |
| rue du General Leclerc | maisons | 10 | 3 983 €/m² |
| rue d Ypres | appartements | 10 | 3 608 €/m² |
| avenue des Peupliers | maisons | 8 | 3 117 €/m² |
| avenue du Ferrain | appartements | 8 | 3 540 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Wambrechies et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Wambrechies dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Wambrechies en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Wambrechies
Les loyers d'annonce des appartements de Wambrechies se situent autour de 14,87 €/m² par mois (de 12,77 à 17,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 664 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Wambrechies se situent autour de 12,70 €/m² par mois (de 9,61 à 16,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 452 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,00 %, syndicats 1,37 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 853 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Wambrechies, 5,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,6 % · C 53,9 % · D 29,6 % · E 9,4 % · F 3,5 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Wambrechies
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Wambrechies
Quel est le prix au m² d'un appartement à Wambrechies ?
À Wambrechies, un appartement s'est vendu 3 664 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 186 500 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 433 €/m² et 4 000 €/m².
Combien coûte une maison à Wambrechies ?
À Wambrechies, une maison s'est vendue 3 452 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 353 875 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 089 €/m² et 4 208 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Wambrechies ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 78 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Wambrechies ?
Les loyers d'annonce des maisons de Wambrechies se situent autour de 12,70 €/m² par mois (de 9,61 à 16,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 452 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Wambrechies ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,00 %, syndicats 1,37 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Wambrechies ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Wambrechies
Wambrechies fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marquette-lez-Lilleappartements 3 525 €/m² · maisons 3 190 €/m²
- Bonduesappartements 4 430 €/m² · maisons 4 119 €/m²
- Verlinghemmaisons 3 618 €/m²
- Quesnoy-sur-Deûleappartements 2 833 €/m² · maisons 2 909 €/m²
- Linsellesappartements 3 433 €/m² · maisons 2 944 €/m²
- Saint-André-lez-Lilleappartements 3 452 €/m² · maisons 3 361 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.