Prix immobilier à Lille en 2025 : appartements 3 706 €/m², maisons 2 781 €/m²
À Lille, un appartement s'est vendu 3 706 €/m² en médiane en 2025 (2 535 ventes connues), soit 168 110 € pour un appartement médian de 49 m².
À Lille, une maison s'est vendue 2 781 €/m² en médiane en 2025 (921 ventes connues), soit 226 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 18 502 ventes de logements depuis 2021 · 238 246 habitants
3 706 €/m²appartements, médiane 2025 (2 535 ventes)+36 % par rapport au département sur cinq ans
2 781 €/m²maisons, médiane 2025 (921 ventes)+47 % par rapport au département sur cinq ans
−0 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
15,76 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Lille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 3 334 à 2 535 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 992 €/m² et 4 431 €/m².
LilleNordventes par semestre à Lille
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
3 334
3 720 €/m²
2 973 €/m² à 4 581 €/m²
170 000 €
49 m²
2022
3 125
3 852 €/m²
3 090 €/m² à 4 714 €/m²
181 650 €
50 m²
2023
2 573
3 869 €/m²
3 049 €/m² à 4 660 €/m²
165 410 €
47 m²
2024
2 132
3 687 €/m²
2 949 €/m² à 4 500 €/m²
160 000 €
47 m²
2025
2 535
3 706 €/m²
2 992 €/m² à 4 431 €/m²
168 110 €
49 m²
Cinq ans
13 699
3 771 €/m²
3 006 €/m² à 4 590 €/m²
170 000 €
48 m²
Maisons à Lille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 153 €/m² et 3 478 €/m².
LilleNordventes par semestre à Lille
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
1 132
2 756 €/m²
2 162 €/m² à 3 500 €/m²
225 000 €
85 m²
123 m²
2022
1 062
2 929 €/m²
2 297 €/m² à 3 684 €/m²
238 170 €
85 m²
128 m²
2023
887
2 850 €/m²
2 216 €/m² à 3 515 €/m²
222 700 €
82 m²
127 m²
2024
801
2 823 €/m²
2 208 €/m² à 3 493 €/m²
230 800 €
84 m²
127 m²
2025
921
2 781 €/m²
2 153 €/m² à 3 478 €/m²
226 000 €
86 m²
132 m²
Cinq ans
4 803
2 828 €/m²
2 209 €/m² à 3 545 €/m²
229 000 €
84 m²
127 m²
Où les prix sont les plus élevés à Lille
Prix médian au m² par carreau de 400 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
1 639 €/m² à 6 466 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 679 €/m², 3 015 €/m², 3 346 €/m², 4 042 €/m²161 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (13 580 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 381 €/m² à 4 483 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
1 758 €/m² à 5 366 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 472 €/m², 2 648 €/m², 2 909 €/m², 3 522 €/m²153 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (4 699 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 237 €/m² à 4 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lille
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 525 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 631 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 400 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 202 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 566 €/m² (avenue de Dunkerque Lomme) à 9 041 €/m² (rue de Canteleu), soit 252 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
1 502
21 %
4 525 €/m²
98 500 €
30 à 49 m²
2 337
32 %
3 854 €/m²
150 000 €
50 à 69 m²
1 752
24 %
3 245 €/m²
195 000 €
70 à 89 m²
1 017
14 %
3 210 €/m²
250 000 €
90 à 119 m²
454
6 %
3 469 €/m²
341 000 €
120 m² et plus
178
2 %
3 631 €/m²
510 975 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
13
0 %
3 400 €/m²
85 000 €
30 à 49 m²
236
9 %
2 995 €/m²
118 340 €
50 à 69 m²
453
17 %
2 923 €/m²
175 000 €
70 à 89 m²
811
31 %
2 709 €/m²
218 000 €
90 à 119 m²
658
25 %
2 699 €/m²
269 475 €
120 m² et plus
438
17 %
3 202 €/m²
486 550 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
1 934
27 %
25 m²
4 354 €/m²
107 564 €
2 pièces
2 523
35 %
44 m²
3 760 €/m²
160 000 €
3 pièces
1 723
24 %
67 m²
3 382 €/m²
225 150 €
4 pièces
820
11 %
85 m²
3 122 €/m²
269 000 €
5 pièces et plus
231
3 %
109 m²
3 135 €/m²
335 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
30
1 %
35 m²
3 475 €/m²
115 500 €
2 pièces
192
7 %
46 m²
2 751 €/m²
122 000 €
3 pièces
494
19 %
65 m²
2 799 €/m²
178 300 €
4 pièces
810
31 %
80 m²
2 858 €/m²
229 250 €
5 pièces et plus
1 082
41 %
104 m²
2 805 €/m²
280 250 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue de Solferino
appartements
140
4 148 €/m²
rue des Stations
appartements
108
4 011 €/m²
boulevard de la Liberte
appartements
106
4 440 €/m²
rue de Douai
appartements
102
3 370 €/m²
rue Nationale
appartements
101
4 277 €/m²
rue Leon Gambetta
appartements
88
4 068 €/m²
avenue de Dunkerque Lomme
appartements
84
2 566 €/m²
rue Bonte Pollet
appartements
65
3 169 €/m²
rue du Sabot
appartements
64
4 533 €/m²
rue de la Louviere
appartements
63
3 615 €/m²
boulevard Victor Hugo
appartements
63
3 438 €/m²
rue Nicolas Leblanc
appartements
61
4 526 €/m²
boulevard Montebello
appartements
60
3 475 €/m²
rue Colbert
appartements
59
4 200 €/m²
rue Jacquemars Gielee
appartements
57
4 933 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Lille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 692 €/m² à 4 430 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 235 €/m², 2 653 €/m², 3 075 €/m², 3 452 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements64 communes sur 95 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Lille se situent autour de 15,76 €/m² par mois (de 12,22 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lille se situent autour de 12,74 €/m² par mois (de 8,96 à 18,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,35 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Sur 71 994 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lille, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 0,2 % · B 1,2 % · C 34,1 % · D 37,7 % · E 18,3 % · F 5,7 % · G 2,8 %
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PER cavités Hellemmes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PER - Lille (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
À Lille, un appartement s'est vendu 3 706 €/m² en médiane en 2025 (2 535 ventes connues), soit 168 110 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 992 €/m² et 4 431 €/m².
Combien coûte une maison à Lille ?
À Lille, une maison s'est vendue 2 781 €/m² en médiane en 2025 (921 ventes connues), soit 226 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 153 €/m² et 3 478 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Lille ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 3 334 à 2 535 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lille ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lille se situent autour de 15,76 €/m² par mois (de 12,22 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,35 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Lille ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PER cavités Hellemmes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PER - Lille (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lille
Lille fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.