Prix immobilier à La Madeleine en 2025 : appartements 3 204 €/m², maisons 3 566 €/m²
À La Madeleine, un appartement s'est vendu 3 204 €/m² en médiane en 2025 (274 ventes connues), soit 188 525 € pour un appartement médian de 61 m².
À La Madeleine, une maison s'est vendue 3 566 €/m² en médiane en 2025 (149 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 192 ventes de logements depuis 2021 · 21 790 habitantsAppartements à La Madeleine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 363 à 274 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 663 €/m² et 3 753 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 363 | 3 097 €/m² | 2 628 €/m² à 3 705 €/m² | 179 000 € | 62 m² |
| 2022 | 318 | 3 391 €/m² | 2 769 €/m² à 3 913 €/m² | 189 250 € | 62 m² |
| 2023 | 262 | 3 226 €/m² | 2 642 €/m² à 3 864 €/m² | 197 900 € | 65 m² |
| 2024 | 208 | 3 238 €/m² | 2 634 €/m² à 3 764 €/m² | 185 340 € | 64 m² |
| 2025 | 274 | 3 204 €/m² | 2 663 €/m² à 3 753 €/m² | 188 525 € | 61 m² |
| Cinq ans | 1 425 | 3 201 €/m² | 2 663 €/m² à 3 808 €/m² | 186 250 € | 63 m² |
Maisons à La Madeleine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 94 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 957 €/m² et 4 450 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 183 | 3 791 €/m² | 3 019 €/m² à 4 762 €/m² | 316 900 € | 88 m² | 123 m² |
| 2022 | 184 | 3 937 €/m² | 3 296 €/m² à 4 827 €/m² | 368 200 € | 90 m² | 120 m² |
| 2023 | 134 | 3 692 €/m² | 2 925 €/m² à 4 860 €/m² | 322 000 € | 90 m² | 118 m² |
| 2024 | 117 | 3 560 €/m² | 2 767 €/m² à 4 235 €/m² | 286 500 € | 85 m² | 114 m² |
| 2025 | 149 | 3 566 €/m² | 2 957 €/m² à 4 450 €/m² | 310 000 € | 86 m² | 114 m² |
| Cinq ans | 767 | 3 713 €/m² | 2 997 €/m² à 4 668 €/m² | 323 000 € | 88 m² | 118 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Madeleine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 673 €/m² à 3 892 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 971 €/m² à 4 600 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Madeleine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 204 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 400 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 074 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 703 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 145 €/m² (rue des Essarts) à 3 967 €/m² (avenue du Marechal Leclerc), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 32 | 4 % | 4 204 €/m² | 103 000 € |
| 30 à 49 m² | 171 | 23 % | 3 452 €/m² | 136 000 € |
| 50 à 69 m² | 270 | 36 % | 3 031 €/m² | 180 115 € |
| 70 à 89 m² | 167 | 22 % | 3 134 €/m² | 243 370 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 10 % | 3 230 €/m² | 325 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 4 % | 3 400 €/m² | 479 850 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 24 | 6 % | 4 074 €/m² | 170 988 € |
| 50 à 69 m² | 63 | 16 % | 3 838 €/m² | 240 400 € |
| 70 à 89 m² | 120 | 30 % | 3 256 €/m² | 261 750 € |
| 90 à 119 m² | 106 | 27 % | 3 624 €/m² | 352 700 € |
| 120 m² et plus | 87 | 22 % | 3 703 €/m² | 592 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 11 % | 31 m² | 3 615 €/m² | 109 000 € |
| 2 pièces | 243 | 33 % | 49 m² | 3 235 €/m² | 157 070 € |
| 3 pièces | 226 | 30 % | 68 m² | 3 161 €/m² | 212 000 € |
| 4 pièces | 143 | 19 % | 83 m² | 3 127 €/m² | 256 550 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 7 % | 110 m² | 2 901 €/m² | 371 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 1 % | 53 m² | 4 265 €/m² | 175 200 € |
| 3 pièces | 80 | 20 % | 67 m² | 3 587 €/m² | 229 055 € |
| 4 pièces | 119 | 30 % | 77 m² | 3 571 €/m² | 280 380 € |
| 5 pièces et plus | 194 | 49 % | 106 m² | 3 605 €/m² | 380 775 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Republique | appartements | 65 | 3 600 €/m² |
| rue du Jardin de l Arc | appartements | 49 | 2 803 €/m² |
| avenue Saint Maur | appartements | 45 | 3 571 €/m² |
| rue du Parc | appartements | 42 | 2 624 €/m² |
| rue Gay Lussac | appartements | 38 | 3 605 €/m² |
| rue des Gantois | appartements | 30 | 2 715 €/m² |
| rue de l Abbe Lemire | appartements | 28 | 3 125 €/m² |
| rue Jeanne Maillotte | appartements | 27 | 2 434 €/m² |
| rue de Flandre | appartements | 26 | 2 589 €/m² |
| rue des Essarts | appartements | 25 | 2 145 €/m² |
| rue Roger Salengro | maisons | 19 | 3 309 €/m² |
| rue Francois de Badts | appartements | 18 | 3 813 €/m² |
| rue de Conde | appartements | 18 | 3 189 €/m² |
| allée Vauban | appartements | 17 | 3 681 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 16 | 3 310 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Madeleine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Madeleine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, La Madeleine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Madeleine
Les loyers d'annonce des appartements de La Madeleine se situent autour de 15,42 €/m² par mois (de 12,42 à 19,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 204 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Madeleine se situent autour de 13,56 €/m² par mois (de 10,15 à 18,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 566 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,23 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 808 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Madeleine, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,3 % · C 36,2 % · D 39,6 % · E 16,8 % · F 4,2 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Madeleine
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Madeleine
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Madeleine
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Madeleine ?
À La Madeleine, un appartement s'est vendu 3 204 €/m² en médiane en 2025 (274 ventes connues), soit 188 525 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 663 €/m² et 3 753 €/m².
Combien coûte une maison à La Madeleine ?
À La Madeleine, une maison s'est vendue 3 566 €/m² en médiane en 2025 (149 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 957 €/m² et 4 450 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Madeleine ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 363 à 274 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Madeleine ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Madeleine se situent autour de 15,42 €/m² par mois (de 12,42 à 19,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 204 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Madeleine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,23 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à La Madeleine ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Madeleine
La Madeleine fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lilleappartements 3 771 €/m² · maisons 2 828 €/m²
- Marcq-en-Barœulappartements 3 389 €/m² · maisons 4 063 €/m²
- Saint-André-lez-Lilleappartements 3 452 €/m² · maisons 3 361 €/m²
- Marquette-lez-Lilleappartements 3 525 €/m² · maisons 3 190 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.