Prix immobilier à Marquette-lez-Lille en 2025 : maisons 3 301 €/m², appartements 3 479 €/m²
À Marquette-lez-Lille, un appartement s'est vendu 3 479 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 173 931 € pour un appartement médian de 50 m².
À Marquette-lez-Lille, une maison s'est vendue 3 301 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 258 600 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 737 ventes de logements depuis 2021 · 12 622 habitantsAppartements à Marquette-lez-Lille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 31 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 262 €/m² et 3 930 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 3 410 €/m² | 2 837 €/m² à 4 020 €/m² | 181 800 € | 60 m² |
| 2022 | 38 | 3 698 €/m² | 3 131 €/m² à 4 471 €/m² | 207 750 € | 61 m² |
| 2023 | 15 | 3 789 €/m² | 3 164 €/m² à 4 045 €/m² | 269 000 € | 67 m² |
| 2024 | 18 | 3 336 €/m² | 3 008 €/m² à 3 834 €/m² | 198 000 € | 62 m² |
| 2025 | 31 | 3 479 €/m² | 3 262 €/m² à 3 930 €/m² | 173 931 € | 50 m² |
| Cinq ans | 174 | 3 525 €/m² | 2 984 €/m² à 4 037 €/m² | 194 000 € | 60 m² |
Maisons à Marquette-lez-Lille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 137 à 101 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 66 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 567 €/m² et 3 736 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 137 | 3 020 €/m² | 2 387 €/m² à 3 495 €/m² | 240 000 € | 85 m² | 206 m² |
| 2022 | 117 | 3 249 €/m² | 2 593 €/m² à 3 747 €/m² | 254 800 € | 87 m² | 173 m² |
| 2023 | 109 | 3 233 €/m² | 2 482 €/m² à 3 768 €/m² | 277 205 € | 87 m² | 195 m² |
| 2024 | 99 | 3 190 €/m² | 2 633 €/m² à 3 531 €/m² | 261 900 € | 82 m² | 215 m² |
| 2025 | 101 | 3 301 €/m² | 2 567 €/m² à 3 736 €/m² | 258 600 € | 82 m² | 167 m² |
| Cinq ans | 563 | 3 190 €/m² | 2 520 €/m² à 3 658 €/m² | 256 000 € | 85 m² | 196 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marquette-lez-Lille
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 641 €/m² à 3 859 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 840 €/m² à 4 426 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marquette-lez-Lille
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 413 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 902 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 819 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 270 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 903 €/m² (rue de l Abbaye de Hautecombe) à 4 005 €/m² (avenue Gds Moulins de Paris), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 492 €/m² (rue Martyrs de Resistance) à 3 871 €/m² (rue d Hondschoote), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 33 % | 3 413 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 50 % | 3 432 €/m² | 205 500 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 13 % | 3 902 €/m² | 310 205 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 2 % | 4 819 €/m² | 209 400 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 17 % | 3 088 €/m² | 195 500 € |
| 70 à 89 m² | 124 | 40 % | 3 245 €/m² | 252 790 € |
| 90 à 119 m² | 98 | 32 % | 3 205 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 9 % | 3 270 €/m² | 435 850 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 22 | 34 % | 43 m² | 3 403 €/m² | 139 400 € |
| 3 pièces | 32 | 50 % | 62 m² | 3 478 €/m² | 214 500 € |
| 4 pièces | 7 | 11 % | 86 m² | 3 982 €/m² | 344 420 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 57 | 18 % | 66 m² | 3 204 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 133 | 43 % | 80 m² | 3 294 €/m² | 258 600 € |
| 5 pièces et plus | 114 | 37 % | 104 m² | 3 218 €/m² | 315 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Lille | maisons | 23 | 2 603 €/m² |
| rue d Ypres | maisons | 18 | 3 594 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 10 | 2 913 €/m² |
| rue de Wambrechies | maisons | 10 | 2 854 €/m² |
| rue Saint Venant | appartements | 10 | 3 352 €/m² |
| rue Marie Cagenon | maisons | 8 | 3 179 €/m² |
| rue Martyrs de Resistance | maisons | 8 | 2 492 €/m² |
| rue Chanzy | maisons | 8 | 2 508 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 8 | 3 394 €/m² |
| voie communale Hameau du Pont Blanc | maisons | 7 | 3 399 €/m² |
| rue de l Abbaye de Hautecombe | appartements | 7 | 2 903 €/m² |
| avenue Gds Moulins de Paris | appartements | 7 | 4 005 €/m² |
| rue des Lilas | maisons | 6 | 3 227 €/m² |
| rue Faidherbe | maisons | 6 | 2 582 €/m² |
| rue du Touquet | maisons | 6 | 3 586 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marquette-lez-Lille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marquette-lez-Lille dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Européenne de Lille, Marquette-lez-Lille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marquette-lez-Lille
Les loyers d'annonce des appartements de Marquette-lez-Lille se situent autour de 14,00 €/m² par mois (de 12,56 à 15,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 479 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marquette-lez-Lille se situent autour de 13,18 €/m² par mois (de 9,87 à 17,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 301 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,23 %, syndicats 0,93 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Marquette-lez-Lille
Performance énergétique des logements
Sur 1 577 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marquette-lez-Lille, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,6 % · C 43,8 % · D 34,5 % · E 14,2 % · F 4,1 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marquette-lez-Lille
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, mouvement de terrain, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marquette-lez-Lille
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marquette-lez-Lille
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marquette-lez-Lille ?
À Marquette-lez-Lille, un appartement s'est vendu 3 479 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 173 931 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 262 €/m² et 3 930 €/m².
Combien coûte une maison à Marquette-lez-Lille ?
À Marquette-lez-Lille, une maison s'est vendue 3 301 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 258 600 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 567 €/m² et 3 736 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marquette-lez-Lille ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 137 à 101 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 66 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marquette-lez-Lille ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marquette-lez-Lille se situent autour de 13,18 €/m² par mois (de 9,87 à 17,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 301 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marquette-lez-Lille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,23 %, syndicats 0,93 %, taxes spéciales 0,555 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,64 %.
Quels sont les risques naturels à Marquette-lez-Lille ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, mouvement de terrain, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marquette-lez-Lille
Marquette-lez-Lille fait partie de la métropole Européenne de Lille, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Wambrechiesappartements 3 598 €/m² · maisons 3 421 €/m²
- Saint-André-lez-Lilleappartements 3 452 €/m² · maisons 3 361 €/m²
- Marcq-en-Barœulappartements 3 389 €/m² · maisons 4 063 €/m²
- Bonduesappartements 4 430 €/m² · maisons 4 119 €/m²
- La Madeleineappartements 3 201 €/m² · maisons 3 713 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.