Prix immobilier à Cysoing en 2025 : maisons 2 670 €/m², appartements 4 107 €/m²
À Cysoing, un appartement s'est vendu 4 107 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 183 750 € pour un appartement médian de 53 m².
À Cysoing, une maison s'est vendue 2 670 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 253 750 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 356 ventes de logements depuis 2021 · 4 839 habitantsAppartements à Cysoing : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 402 €/m² et 4 237 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 775 €/m² | 3 312 €/m² à 3 954 €/m² | 242 400 € | 65 m² |
| 2022 | 13 | 3 654 €/m² | 1 923 €/m² à 4 067 €/m² | 193 000 € | 54 m² |
| 2023 | 10 | 2 346 €/m² | 1 837 €/m² à 3 522 €/m² | 139 500 € | 59 m² |
| 2024 | 6 | 3 703 €/m² | 3 607 €/m² à 4 227 €/m² | 187 500 € | 56 m² |
| 2025 | 6 | 4 107 €/m² | 2 402 €/m² à 4 237 €/m² | 183 750 € | 53 m² |
| Cinq ans | 53 | 3 627 €/m² | 2 353 €/m² à 4 038 €/m² | 190 000 € | 60 m² |
Maisons à Cysoing : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 006 €/m² et 3 221 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 2 903 €/m² | 2 317 €/m² à 3 406 €/m² | 276 000 € | 100 m² | 395 m² |
| 2022 | 71 | 3 029 €/m² | 2 286 €/m² à 3 623 €/m² | 267 960 € | 100 m² | 321 m² |
| 2023 | 51 | 2 947 €/m² | 2 438 €/m² à 3 726 €/m² | 260 000 € | 100 m² | 393 m² |
| 2024 | 48 | 2 839 €/m² | 2 298 €/m² à 3 307 €/m² | 275 001 € | 105 m² | 382 m² |
| 2025 | 58 | 2 670 €/m² | 2 006 €/m² à 3 221 €/m² | 253 750 € | 99 m² | 407 m² |
| Cinq ans | 303 | 2 873 €/m² | 2 261 €/m² à 3 482 €/m² | 267 000 € | 100 m² | 374 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cysoing
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 363 €/m² à 3 547 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Cysoing
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 152 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 600 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 989 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 323 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 841 €/m² (rue Jean Baptiste Lebas) à 4 000 €/m² (rue Gisele de Frioul), soit 117 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 643 €/m² (rue Roger Salengro) à 3 971 €/m² (rue des Pres), soit 142 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 32 % | 4 152 €/m² | 182 500 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 36 % | 2 346 €/m² | 139 500 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 23 % | 3 600 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 10 % | 2 989 €/m² | 176 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 26 % | 2 647 €/m² | 218 540 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 36 % | 2 860 €/m² | 288 000 € |
| 120 m² et plus | 41 | 26 % | 3 323 €/m² | 470 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 14 | 64 % | 50 m² | 3 458 €/m² | 168 850 € |
| 3 pièces | 5 | 23 % | 75 m² | 3 600 €/m² | 270 000 € |
| 4 pièces | 3 | 14 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 4 % | 70 m² | 3 191 €/m² | 225 000 € |
| 3 pièces | 26 | 17 % | 84 m² | 2 665 €/m² | 175 750 € |
| 4 pièces | 58 | 37 % | 95 m² | 2 713 €/m² | 252 500 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 42 % | 112 m² | 2 905 €/m² | 320 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Baptiste Lebas | maisons | 17 | 2 864 €/m² |
| rue Felix Demesmay | maisons | 15 | 2 657 €/m² |
| rue Gustave Delory | maisons | 12 | 2 759 €/m² |
| rue Louis Xv | appartements | 7 | 3 627 €/m² |
| rue du Courant | maisons | 7 | 3 197 €/m² |
| rue Jules Herbaut | maisons | 6 | 2 163 €/m² |
| rue Salvador Allende | maisons | 6 | 2 973 €/m² |
| rue Jean Baptiste Lebas | appartements | 6 | 1 841 €/m² |
| rue Gisele de Frioul | appartements | 5 | 4 000 €/m² |
| rue Roger Salengro | maisons | 5 | 1 643 €/m² |
| rue de la Chanteraine | maisons | 5 | 2 571 €/m² |
| rue des Pres | maisons | 5 | 3 971 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 5 | 3 196 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cysoing et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cysoing dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pévèle-Carembault, Cysoing en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cysoing
Les loyers d'annonce des appartements de Cysoing se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 11,69 à 17,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 107 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cysoing se situent autour de 13,49 €/m² par mois (de 10,72 à 16,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 670 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,98 %, intercommunalité 2,90 %, syndicats 0,50 %, taxes spéciales 0,568 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,15 %.
Performance énergétique des logements
Sur 672 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cysoing, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 3,0 % · C 36,2 % · D 34,2 % · E 15,5 % · F 6,5 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cysoing
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Marque (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cysoing
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cysoing ?
À Cysoing, un appartement s'est vendu 4 107 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 183 750 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 402 €/m² et 4 237 €/m².
Combien coûte une maison à Cysoing ?
À Cysoing, une maison s'est vendue 2 670 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 253 750 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 006 €/m² et 3 221 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Cysoing ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 75 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cysoing ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cysoing se situent autour de 13,49 €/m² par mois (de 10,72 à 16,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 670 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cysoing ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,98 %, intercommunalité 2,90 %, syndicats 0,50 %, taxes spéciales 0,568 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,15 %.
Quels sont les risques naturels à Cysoing ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Marque (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cysoing
Cysoing fait partie de la communauté de communes Pévèle-Carembault, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Louvilmaisons 3 248 €/m²
- Bouvinesmaisons 3 250 €/m²
- Bourghellesmaisons 3 073 €/m²
- Cobrieuxmaisons 3 081 €/m²
- Genechappartements 1 956 €/m² · maisons 2 868 €/m²
- Grusonmaisons 3 881 €/m²
- Sainghin-en-Mélantoisappartements 3 413 €/m² · maisons 3 370 €/m²
- Péronne-en-Mélantoismaisons 3 039 €/m²
- Templeuve-en-Pévèleappartements 3 183 €/m² · maisons 2 832 €/m²
- Camphin-en-Pévèlemaisons 3 333 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.