Prix immobilier à Phalempin en 2025 : maisons 2 526 €/m², appartements 2 952 €/m²
À Phalempin, un appartement s'est vendu 2 952 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 148 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Phalempin, une maison s'est vendue 2 526 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 255 100 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 337 ventes de logements depuis 2021 · 4 847 habitantsAppartements à Phalempin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 23 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 730 €/m² et 3 356 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 667 €/m² | 1 911 €/m² à 2 759 €/m² | 170 500 € | 64 m² |
| 2022 | 23 | 2 800 €/m² | 2 658 €/m² à 3 411 €/m² | 145 000 € | 54 m² |
| 2023 | 19 | 3 368 €/m² | 2 966 €/m² à 3 491 €/m² | 162 000 € | 51 m² |
| 2024 | 21 | 3 167 €/m² | 2 748 €/m² à 3 376 €/m² | 148 300 € | 46 m² |
| 2025 | 23 | 2 952 €/m² | 2 730 €/m² à 3 356 €/m² | 148 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 101 | 3 000 €/m² | 2 683 €/m² à 3 389 €/m² | 152 000 € | 53 m² |
Maisons à Phalempin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 308 €/m² et 2 986 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 2 604 €/m² | 2 243 €/m² à 3 129 €/m² | 234 575 € | 90 m² | 415 m² |
| 2022 | 37 | 2 561 €/m² | 2 217 €/m² à 2 869 €/m² | 249 000 € | 100 m² | 444 m² |
| 2023 | 57 | 2 615 €/m² | 2 164 €/m² à 3 020 €/m² | 249 320 € | 97 m² | 392 m² |
| 2024 | 41 | 2 525 €/m² | 2 062 €/m² à 2 932 €/m² | 242 000 € | 101 m² | 424 m² |
| 2025 | 49 | 2 526 €/m² | 2 308 €/m² à 2 986 €/m² | 255 100 € | 97 m² | 478 m² |
| Cinq ans | 236 | 2 559 €/m² | 2 172 €/m² à 3 012 €/m² | 245 000 € | 97 m² | 428 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Phalempin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 220 €/m² à 3 158 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 085 €/m² à 3 465 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Phalempin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 295 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 079 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 551 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 535 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 987 €/m² (rue du Gen de Gaulle) à 3 465 €/m² (rue du Doc Eloy), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 100 €/m² (rue du Gen de Gaulle) à 3 030 €/m² (rue Jean Baptiste Lebas), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 33 | 52 % | 3 295 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 38 % | 3 079 €/m² | 194 250 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 9 % | 2 551 €/m² | 176 000 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 25 % | 2 580 €/m² | 223 350 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 37 % | 2 550 €/m² | 250 250 € |
| 120 m² et plus | 41 | 28 % | 2 535 €/m² | 390 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 39 | 62 % | 44 m² | 3 167 €/m² | 143 000 € |
| 3 pièces | 18 | 29 % | 65 m² | 3 179 €/m² | 203 100 € |
| 4 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 3 % | 64 m² | 1 852 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 7 | 5 % | 70 m² | 2 410 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 45 | 31 % | 85 m² | 2 701 €/m² | 233 000 € |
| 5 pièces et plus | 90 | 61 % | 105 m² | 2 527 €/m² | 262 505 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Georges Pompidou | appartements | 25 | 3 296 €/m² |
| rue du Gen de Gaulle | maisons | 16 | 2 100 €/m² |
| rue du Cap Fremicourt | maisons | 14 | 2 570 €/m² |
| rue du Cap Jasmin | maisons | 13 | 2 675 €/m² |
| rue du Mal Foch | maisons | 11 | 2 301 €/m² |
| rue Jean Baptiste Lebas | maisons | 10 | 3 030 €/m² |
| rue du Gen de Gaulle | appartements | 10 | 2 987 €/m² |
| rue des Cites Jardins | maisons | 7 | 2 791 €/m² |
| rue des Raisnes | maisons | 6 | 2 823 €/m² |
| rue des Nefliers | maisons | 6 | 2 402 €/m² |
| rue du Doc Eloy | maisons | 6 | 2 403 €/m² |
| rue du Cap Jasmin | appartements | 5 | 3 463 €/m² |
| rue du Doc Eloy | appartements | 5 | 3 465 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Phalempin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Phalempin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pévèle-Carembault, Phalempin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Phalempin
Les loyers d'annonce des appartements de Phalempin se situent autour de 13,31 €/m² par mois (de 10,91 à 16,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 952 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Phalempin se situent autour de 11,49 €/m² par mois (de 9,35 à 14,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 526 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,11 %, intercommunalité 2,90 %, syndicats 0,53 %, taxes spéciales 0,568 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,15 %.
Performance énergétique des logements
Sur 592 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Phalempin, 8,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,0 % · C 27,0 % · D 43,9 % · E 16,7 % · F 6,3 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Phalempin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Wahagnies-Ostricourt (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Phalempin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Phalempin ?
À Phalempin, un appartement s'est vendu 2 952 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 148 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 730 €/m² et 3 356 €/m².
Combien coûte une maison à Phalempin ?
À Phalempin, une maison s'est vendue 2 526 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 255 100 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 308 €/m² et 2 986 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Phalempin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Phalempin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Phalempin se situent autour de 11,49 €/m² par mois (de 9,35 à 14,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 526 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Phalempin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,11 %, intercommunalité 2,90 %, syndicats 0,53 %, taxes spéciales 0,568 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,15 %.
Quels sont les risques naturels à Phalempin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Wahagnies-Ostricourt (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Phalempin
Phalempin fait partie de la communauté de communes Pévèle-Carembault, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Wahagniesmaisons 2 266 €/m²
- Camphin-en-Carembaultmaisons 2 485 €/m²
- Seclinappartements 2 783 €/m² · maisons 2 429 €/m²
- Chemymaisons 2 585 €/m²
- La Neuvillemaisons 3 050 €/m²
- Attichesmaisons 2 696 €/m²
- Libercourtappartements 1 817 €/m² · maisons 1 671 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.