Prix immobilier à Ajaccio en 2025 : appartements 3 779 €/m², maisons 4 195 €/m²
À Ajaccio, un appartement s'est vendu 3 779 €/m² en médiane en 2025 (707 ventes connues), soit 215 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Ajaccio, une maison s'est vendue 4 195 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 450 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 041 ventes de logements depuis 2021 · 76 320 habitantsAppartements à Ajaccio : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 909 à 707 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 865 €/m² et 4 756 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 909 | 3 451 €/m² | 2 652 €/m² à 4 301 €/m² | 210 000 € | 70 m² |
| 2022 | 890 | 3 603 €/m² | 2 797 €/m² à 4 622 €/m² | 215 000 € | 65 m² |
| 2023 | 709 | 3 725 €/m² | 2 760 €/m² à 4 867 €/m² | 221 000 € | 68 m² |
| 2024 | 615 | 3 750 €/m² | 2 835 €/m² à 4 833 €/m² | 220 000 € | 67 m² |
| 2025 | 707 | 3 779 €/m² | 2 865 €/m² à 4 756 €/m² | 215 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 3 830 | 3 625 €/m² | 2 772 €/m² à 4 654 €/m² | 215 000 € | 66 m² |
Maisons à Ajaccio : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 750 €/m² et 5 123 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 4 583 €/m² | 3 602 €/m² à 5 875 €/m² | 426 500 € | 97 m² | 842 m² |
| 2022 | 45 | 4 729 €/m² | 3 472 €/m² à 5 625 €/m² | 486 000 € | 121 m² | 1 300 m² |
| 2023 | 38 | 4 458 €/m² | 3 543 €/m² à 5 457 €/m² | 400 000 € | 92 m² | 1 062 m² |
| 2024 | 36 | 3 791 €/m² | 2 735 €/m² à 5 795 €/m² | 374 250 € | 94 m² | 1 130 m² |
| 2025 | 45 | 4 195 €/m² | 3 750 €/m² à 5 123 €/m² | 450 000 € | 100 m² | 1 100 m² |
| Cinq ans | 211 | 4 308 €/m² | 3 449 €/m² à 5 625 €/m² | 439 000 € | 100 m² | 1 107 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ajaccio
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 601 €/m² à 5 521 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Ajaccio
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 172 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 583 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 866 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 763 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 045 €/m² (résidence des Cannes) à 6 072 €/m² (résidence Santa Lina), soit 197 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 169 | 8 % | 5 172 €/m² | 125 000 € |
| 30 à 49 m² | 395 | 19 % | 4 432 €/m² | 178 200 € |
| 50 à 69 m² | 528 | 26 % | 3 369 €/m² | 205 000 € |
| 70 à 89 m² | 552 | 27 % | 3 119 €/m² | 240 490 € |
| 90 à 119 m² | 297 | 15 % | 3 679 €/m² | 360 000 € |
| 120 m² et plus | 90 | 4 % | 4 583 €/m² | 624 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 7 % | 2 866 €/m² | 171 800 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 30 % | 4 042 €/m² | 330 395 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 34 % | 4 088 €/m² | 417 668 € |
| 120 m² et plus | 33 | 28 % | 5 763 €/m² | 825 550 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 279 | 14 % | 29 m² | 4 842 €/m² | 142 000 € |
| 2 pièces | 461 | 23 % | 46 m² | 4 143 €/m² | 190 550 € |
| 3 pièces | 677 | 33 % | 70 m² | 3 383 €/m² | 235 000 € |
| 4 pièces | 521 | 26 % | 90 m² | 3 143 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 92 | 5 % | 118 m² | 3 968 €/m² | 457 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 20 % | 79 m² | 4 317 €/m² | 338 770 € |
| 4 pièces | 48 | 40 % | 98 m² | 4 362 €/m² | 425 618 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 35 % | 120 m² | 3 826 €/m² | 440 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| cours Napoleon | appartements | 67 | 3 864 €/m² |
| résidence Jardins de l Empereur | appartements | 54 | 2 435 €/m² |
| rue Cardinal Fesch | appartements | 49 | 4 182 €/m² |
| chemin de Biancarello | appartements | 35 | 2 941 €/m² |
| rue Doc Dell Pellegrino | appartements | 35 | 3 000 €/m² |
| avenue Napoleon 3 | appartements | 32 | 3 790 €/m² |
| résidence Santa Lina | appartements | 30 | 6 072 €/m² |
| résidence Petra Di Mare 1 | appartements | 29 | 2 546 €/m² |
| rue Marechal Lyautey | appartements | 28 | 2 729 €/m² |
| avenue Doct Noel Franchini | appartements | 26 | 3 007 €/m² |
| résidence des Cretes | appartements | 26 | 5 527 €/m² |
| avenue President Kennedy | appartements | 25 | 2 865 €/m² |
| chemin d Alzo Di Leva | appartements | 23 | 2 637 €/m² |
| résidence Terrasses de la Confina | appartements | 23 | 2 834 €/m² |
| résidence des Cannes | appartements | 22 | 2 045 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Ajaccio et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ajaccio dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien, Ajaccio en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ajaccio
Les loyers d'annonce des appartements d'Ajaccio se situent autour de 15,22 €/m² par mois (de 11,98 à 19,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 779 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ajaccio se situent autour de 16,01 €/m² par mois (de 10,51 à 24,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 195 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,65 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 1,256 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,57 %.
Performance énergétique des logements
Sur 8 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ajaccio, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 29,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 132 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,6 % · B 20,5 % · C 40,9 % · D 21,2 % · E 6,9 % · F 1,5 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ajaccio
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRN MT d'AJACCIO (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRT GDF LORETTO (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT GDF LORETTO (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI Ajaccio (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI de la Gravona révision 2002 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ajaccio
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ajaccio ?
À Ajaccio, un appartement s'est vendu 3 779 €/m² en médiane en 2025 (707 ventes connues), soit 215 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 865 €/m² et 4 756 €/m².
Combien coûte une maison à Ajaccio ?
À Ajaccio, une maison s'est vendue 4 195 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 450 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 750 €/m² et 5 123 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ajaccio ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 909 à 707 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ajaccio ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Ajaccio se situent autour de 15,22 €/m² par mois (de 11,98 à 19,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 779 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ajaccio ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,65 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 1,256 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,57 %.
Quels sont les risques naturels à Ajaccio ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT ANTARGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRN MT d'AJACCIO (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRT GDF LORETTO (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT GDF LORETTO (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI Ajaccio (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI de la Gravona révision 2002 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ajaccio
Ajaccio fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Ajaccien, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Alataappartements 4 356 €/m² · maisons 4 294 €/m²
- Bastelicacciaappartements 4 340 €/m² · maisons 4 821 €/m²
- Sarrola-Carcopinoappartements 3 320 €/m² · maisons 3 665 €/m²
- Grosseto-Prugnaappartements 5 323 €/m² · maisons 6 393 €/m²
- Afaappartements 4 161 €/m² · maisons 4 290 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villanova (7 ventes depuis 2021, maisons 4 050 €/m²).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.