Prix immobilier à Bastelicaccia en 2025 : maisons 4 811 €/m², appartements 4 274 €/m²
À Bastelicaccia, un appartement s'est vendu 4 274 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Bastelicaccia, une maison s'est vendue 4 811 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 433 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 124 ventes de logements depuis 2021 · 4 411 habitantsAppartements à Bastelicaccia : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 083 €/m² et 4 470 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 633 €/m² | 2 625 €/m² à 3 957 €/m² | 268 842 € | 73 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 4 274 €/m² | 2 083 €/m² à 4 470 €/m² | 185 000 € | 70 m² |
| Cinq ans | 22 | 4 340 €/m² | 3 284 €/m² à 4 885 €/m² | 236 615 € | 62 m² |
Maisons à Bastelicaccia : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 267 €/m² et 5 653 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 4 473 €/m² | 3 730 €/m² à 4 998 €/m² | 500 000 € | 116 m² | 1 565 m² |
| 2022 | 26 | 4 847 €/m² | 4 036 €/m² à 5 295 €/m² | 527 500 € | 115 m² | 1 646 m² |
| 2023 | 15 | 6 133 €/m² | 4 833 €/m² à 6 730 €/m² | 580 000 € | 111 m² | 1 556 m² |
| 2024 | 21 | 4 683 €/m² | 3 571 €/m² à 5 479 €/m² | 453 344 € | 95 m² | 1 430 m² |
| 2025 | 21 | 4 811 €/m² | 4 267 €/m² à 5 653 €/m² | 433 000 € | 96 m² | 1 244 m² |
| Cinq ans | 102 | 4 821 €/m² | 4 007 €/m² à 5 602 €/m² | 507 500 € | 110 m² | 1 500 m² |
Ce qui fait le prix à Bastelicaccia
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 364 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 717 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 18 % | 6 364 €/m² | 292 750 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 3 924 €/m² | 234 500 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 11 % | 5 806 €/m² | 477 349 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 23 % | 4 830 €/m² | 495 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 39 % | 4 717 €/m² | 691 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 36 % | 42 m² | 4 915 €/m² | 185 000 € |
| 3 pièces | 5 | 36 % | 70 m² | 4 534 €/m² | 317 500 € |
| 4 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 14 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 12 % | 46 m² | 6 391 €/m² | 294 000 € |
| 3 pièces | 12 | 21 % | 69 m² | 5 136 €/m² | 407 500 € |
| 4 pièces | 18 | 32 % | 114 m² | 4 943 €/m² | 563 500 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 32 % | 136 m² | 4 717 €/m² | 655 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Colombina | maisons | 8 | 6 235 €/m² |
| Fontanaccio | maisons | 5 | 4 402 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bastelicaccia et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bastelicaccia dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Celavu-Prunelli, Bastelicaccia en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bastelicaccia
Les loyers d'annonce des appartements de Bastelicaccia se situent autour de 16,56 €/m² par mois (de 12,57 à 21,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bastelicaccia se situent autour de 15,68 €/m² par mois (de 10,29 à 23,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 811 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,15 %, intercommunalité 1,31 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bastelicaccia
Performance énergétique des logements
Sur 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bastelicaccia, 2,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 45,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 120 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 22,3 % · B 23,0 % · C 30,7 % · D 14,7 % · E 7,0 % · F 2,3 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bastelicaccia
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Gravona révision 2002 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI PRUNELLI (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bastelicaccia
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bastelicaccia
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bastelicaccia ?
À Bastelicaccia, un appartement s'est vendu 4 274 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 083 €/m² et 4 470 €/m².
Combien coûte une maison à Bastelicaccia ?
À Bastelicaccia, une maison s'est vendue 4 811 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 433 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 267 €/m² et 5 653 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bastelicaccia ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bastelicaccia ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bastelicaccia se situent autour de 15,68 €/m² par mois (de 10,29 à 23,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 811 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bastelicaccia ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,15 %, intercommunalité 1,31 %, taxes spéciales 0,624 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,00 %.
Quels sont les risques naturels à Bastelicaccia ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Gravona révision 2002 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI PRUNELLI (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bastelicaccia
Bastelicaccia fait partie de la communauté de communes Celavu-Prunelli, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ajaccioappartements 3 625 €/m² · maisons 4 308 €/m²
- Cuttoli-Corticchiatoappartements 3 442 €/m² · maisons 3 973 €/m²
- Cauroappartements 3 500 €/m² · maisons 4 211 €/m²
- Eccica-Suarellaappartements 4 171 €/m² · maisons 4 251 €/m²
- Grosseto-Prugnaappartements 5 323 €/m² · maisons 6 393 €/m²
- Sarrola-Carcopinoappartements 3 320 €/m² · maisons 3 665 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ocana (17 ventes depuis 2021, maisons 3 867 €/m²).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.