Prix immobilier à Grosseto-Prugna en 2025 : appartements 5 423 €/m², maisons 5 830 €/m²
À Grosseto-Prugna, un appartement s'est vendu 5 423 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 182 500 € pour un appartement médian de 34 m².
À Grosseto-Prugna, une maison s'est vendue 5 830 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 598 975 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 484 ventes de logements depuis 2021 · 3 900 habitantsAppartements à Grosseto-Prugna : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 719 €/m² et 6 829 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 64 | 4 565 €/m² | 3 827 €/m² à 5 663 €/m² | 159 115 € | 34 m² |
| 2022 | 64 | 5 326 €/m² | 4 760 €/m² à 6 523 €/m² | 178 165 € | 34 m² |
| 2023 | 51 | 5 917 €/m² | 4 812 €/m² à 7 050 €/m² | 210 000 € | 36 m² |
| 2024 | 51 | 5 797 €/m² | 4 574 €/m² à 6 406 €/m² | 200 000 € | 39 m² |
| 2025 | 53 | 5 423 €/m² | 4 719 €/m² à 6 829 €/m² | 182 500 € | 34 m² |
| Cinq ans | 283 | 5 323 €/m² | 4 483 €/m² à 6 535 €/m² | 185 000 € | 34 m² |
Maisons à Grosseto-Prugna : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 353 €/m² et 8 068 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 6 409 €/m² | 5 019 €/m² à 8 956 €/m² | 591 500 € | 105 m² | 2 031 m² |
| 2022 | 50 | 6 356 €/m² | 4 851 €/m² à 7 733 €/m² | 724 730 € | 134 m² | 1 875 m² |
| 2023 | 28 | 6 869 €/m² | 5 414 €/m² à 7 853 €/m² | 629 500 € | 100 m² | 1 072 m² |
| 2024 | 34 | 6 605 €/m² | 4 326 €/m² à 9 218 €/m² | 580 500 € | 90 m² | 1 619 m² |
| 2025 | 48 | 5 830 €/m² | 4 353 €/m² à 8 068 €/m² | 598 975 € | 100 m² | 1 740 m² |
| Cinq ans | 201 | 6 393 €/m² | 4 744 €/m² à 8 340 €/m² | 634 000 € | 102 m² | 1 730 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grosseto-Prugna
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 296 €/m² à 7 965 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 487 €/m² à 7 257 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Grosseto-Prugna
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 402 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 584 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 824 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 441 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 277 €/m² (Vge de Terra Bella) à 8 596 €/m² (résidence Domaine de la Viva), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 138 €/m² (Castiglione) à 14 018 €/m² (Porticcio), soit 173 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 36 | 23 % | 6 402 €/m² | 157 600 € |
| 30 à 49 m² | 91 | 59 % | 5 368 €/m² | 202 520 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 8 % | 5 979 €/m² | 342 500 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 8 % | 5 584 €/m² | 413 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 6 824 €/m² | 260 900 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 14 % | 6 344 €/m² | 412 810 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 19 % | 5 814 €/m² | 490 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 31 % | 7 048 €/m² | 681 625 € |
| 120 m² et plus | 32 | 29 % | 6 441 €/m² | 1 051 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 22 % | 25 m² | 6 244 €/m² | 157 600 € |
| 2 pièces | 66 | 43 % | 32 m² | 5 643 €/m² | 183 275 € |
| 3 pièces | 46 | 30 % | 49 m² | 5 056 €/m² | 241 500 € |
| 4 pièces | 6 | 4 % | 79 m² | 5 965 €/m² | 475 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 9 % | 48 m² | 8 170 €/m² | 317 500 € |
| 3 pièces | 27 | 25 % | 76 m² | 5 863 €/m² | 490 000 € |
| 4 pièces | 39 | 35 % | 99 m² | 6 993 €/m² | 699 250 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 28 % | 171 m² | 5 871 €/m² | 1 012 930 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Vge de Terra Bella | appartements | 89 | 5 277 €/m² |
| Porticcio | appartements | 13 | 5 423 €/m² |
| Marincaj Di Viva | maisons | 11 | 6 489 €/m² |
| Viva | appartements | 10 | 6 609 €/m² |
| Fornace | maisons | 9 | 7 353 €/m² |
| Canne | maisons | 9 | 6 393 €/m² |
| résidence Domaine de la Viva | appartements | 9 | 8 596 €/m² |
| Porticcio | maisons | 9 | 14 018 €/m² |
| lotissement les Couchants | maisons | 6 | 6 560 €/m² |
| Castiglione | maisons | 6 | 5 138 €/m² |
| Trenaghiatta | appartements | 5 | 8 333 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Grosseto-Prugna et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grosseto-Prugna dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Pieve de l'Ornano et du Taravo, Grosseto-Prugna en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grosseto-Prugna
Les loyers d'annonce des appartements de Grosseto-Prugna se situent autour de 18,16 €/m² par mois (de 13,80 à 23,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 423 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grosseto-Prugna se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 9,61 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 830 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,12 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 5,22 %, taxes spéciales 0,463 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Grosseto-Prugna
Performance énergétique des logements
Sur 810 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grosseto-Prugna, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 35,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 19,3 % · B 15,7 % · C 33,5 % · D 19,6 % · E 8,6 % · F 2,6 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grosseto-Prugna
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI du FRASSU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI PRUNELLI (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI GRAVONA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grosseto-Prugna
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grosseto-Prugna
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grosseto-Prugna ?
À Grosseto-Prugna, un appartement s'est vendu 5 423 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 182 500 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 719 €/m² et 6 829 €/m².
Combien coûte une maison à Grosseto-Prugna ?
À Grosseto-Prugna, une maison s'est vendue 5 830 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 598 975 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 353 €/m² et 8 068 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Grosseto-Prugna ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grosseto-Prugna ?
Les loyers d'annonce des appartements de Grosseto-Prugna se situent autour de 18,16 €/m² par mois (de 13,80 à 23,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 423 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grosseto-Prugna ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,12 %, intercommunalité 6,00 %, syndicats 5,22 %, taxes spéciales 0,463 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,90 %.
Quels sont les risques naturels à Grosseto-Prugna ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI du FRASSU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI PRUNELLI (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI GRAVONA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grosseto-Prugna
Grosseto-Prugna fait partie de la communauté de communes de la Pieve de l'Ornano et du Taravo, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Albitrecciaappartements 5 843 €/m² · maisons 6 891 €/m²
- Cauroappartements 3 500 €/m² · maisons 4 211 €/m²
- Bastelicacciaappartements 4 340 €/m² · maisons 4 821 €/m²
- Ajaccioappartements 3 625 €/m² · maisons 4 308 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Santa-Maria-Siché (28 ventes depuis 2021, appartements 1 932 €/m², maisons 1 941 €/m²) ; Cardo-Torgia (1 vente depuis 2021) ; Bastelica (28 ventes depuis 2021, appartements 1 784 €/m², maisons 1 659 €/m²).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.